愛知県春日井市大手町３丁目１１番１３(春日井駅・牛山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


99,600円

2016年01月01日に行った愛知県春日井市大手町３丁目１１番１３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を99,600円/㎡としました。

愛知県春日井市大手町３丁目１１番１３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県春日井市大手町３丁目１１番１３
住居表示 
価格99,600円/㎡
交通施設、距離名鉄春日井、2,700m
地積200㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に農地、未利用地も残る住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

今枝祥晃氏による調査レポート

不動産鑑定士今枝祥晃
価格99,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅より遠隔地に位置するが、良好な居住環境を背景にして地価は安定化傾向にある。農地が漸次宅地化されること以外に特段の変動要因はない。
市場の特性同一需給圏はJR中央本線又は名鉄小牧線各駅を最寄駅とする春日井市内の住宅地域。需要者の中心は春日井市内在住者や名古屋市への通勤者であり、市外からの転入者も見受けられる。最寄駅より遠方に位置するものの、周辺には大規模な宅地開発はなく、区画整然とした住宅地域としては値頃感もあるため、需給の程度は概ね堅調である。土地は180㎡程度で1500万円∼1800万円程度、新築戸建住宅は2800万円∼3300万円程度が需要の中心である。
一般的要因地価は横ばい乃至微増傾向にある。但し、勝川駅周辺の住宅地需要は旺盛である一方、高蔵寺ニュータウン内は低調であるという跛行性を有している。

藪亀邦恭氏による調査レポート

不動産鑑定士藪亀邦恭
価格99,800円/㎡
個別的要因特段の変動要因はない。
地域要因住宅地域として成熟しており、周辺において地域要因に影響を与える特段の変動要因は見られない。
市場の特性同一需給圏はJR中央線及び名鉄小牧線沿線の春日井市内を中心として、隣接する小牧市東部も含む住宅地域の存する圏域である。需要の中心は同一需給圏に居住する個人であるが、不動産業者・建売業者も参入する。区画整然とした住宅地域であるが、やや利便性に劣る。好調な地域経済を反映して、需要は堅調である。市場の中心価格帯は土地は1500万円∼2000万円程度、新築戸建物件は総額で3000万円∼3500万円程度である。
一般的要因地域経済が比較的好調であり、不動産市場では、利便性・快適性等において条件の良い物件への選好は高く、需要は堅調である。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2625107
北緯 136度9577463

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

春日井駅(地価相場 96,900円/㎡)牛山駅(地価相場 96,300円/㎡)間内駅(地価相場 76,000円/㎡)春日井駅(地価相場 100,500円/㎡)小牧口駅(地価相場 97,150円/㎡)味美駅(地価相場 120,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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