愛知県春日井市牛山町字柳坪２０８１番５５(間内駅・牛山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


67,600円

2013年01月01日に行った愛知県春日井市牛山町字柳坪２０８１番５５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を67,600円/㎡としました。

愛知県春日井市牛山町字柳坪２０８１番５５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番愛知県春日井市牛山町字柳坪２０８１番５５
住居表示 
価格67,600円/㎡
交通施設、距離間内、1,100m
地積200㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

加藤恭一氏による調査レポート

不動産鑑定士加藤恭一
価格67,600円/㎡

牧野敦氏による調査レポート

不動産鑑定士牧野敦
価格67,600円/㎡

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2714911
北緯 136度9400946

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

間内駅(地価相場 76,000円/㎡)牛山駅(地価相場 96,300円/㎡)小牧口駅(地価相場 97,150円/㎡)小牧駅(地価相場 106,000円/㎡)春日井駅(地価相場 96,900円/㎡)小牧原駅(地価相場 85,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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