愛知県春日井市牛山町字柳坪２０８１番５５(間内駅・牛山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


67,600円

2016年01月01日に行った愛知県春日井市牛山町字柳坪２０８１番５５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を67,600円/㎡としました。

愛知県春日井市牛山町字柳坪２０８１番５５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県春日井市牛山町字柳坪２０８１番５５
住居表示 
価格67,600円/㎡
交通施設、距離間内、1,100m
地積200㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

亀山雅弘氏による調査レポート

不動産鑑定士亀山雅弘
価格67,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熟成した住宅団地であり、特段の変動要因は見られず、地価は横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測 戸建住宅団地地域であり、地域要因に特段の変化はなく、今後も現状を維持して推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は概ねJR中央本線及び名鉄小牧線沿線で市街化調整区域の住宅地域及びその周辺の市街化区域内にある住宅地域である。需要者の中心は春日井市内の居住者が大半を占める。近隣地域は市街化調整区域内に存するが、鉄道駅徒歩圏の団地内にあり値頃感から需要はある。土地は180㎡程度で1100万円程度、新築戸建物件で2700万円程度が取引の中心である。
一般的要因低金利や住宅取得支援策の影響もあり、最寄駅徒歩圏にある住宅地の需要は堅調であるが、利便性の劣る地域は依然低調である。

服部寿治氏による調査レポート

不動産鑑定士服部寿治
価格67,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熟成した住宅団地内の住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測郊外の既成の住宅団地内の住宅地域であり、今後も現状を維持するものと予測する。地価水準は概ね横ばい傾向になるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、春日井市内のJR中央本線及び名鉄小牧線沿線の市街化調整区域の住宅地域及びその周辺の市街化区域内の住宅地域である。需要者の中心は、春日井市内居住の一次取得者である。近隣地域及び周辺地域は、駅徒歩圏の熟成した住宅団地内にあり、値頃感等から需要は比較的安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地は標準的な画地規模で1000∼1500万円程度、新築戸建住宅は2500∼3000万円程度である。
一般的要因春日井市の人口は微増傾向にある。高齢化率は県内平均をやや上回り、進行が継続。取引件数は減少し、取引価格は全般的には横ばい傾向にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2714911
北緯 136度9400946

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

間内駅(地価相場 76,000円/㎡)牛山駅(地価相場 96,300円/㎡)小牧口駅(地価相場 97,150円/㎡)小牧駅(地価相場 106,000円/㎡)春日井駅(地価相場 96,900円/㎡)小牧原駅(地価相場 85,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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