愛知県春日井市町屋町１丁目５４番外(間内駅・牛山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


95,500円

2017年01月01日に行った愛知県春日井市町屋町１丁目５４番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を95,500円/㎡としました。

愛知県春日井市町屋町１丁目５４番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県春日井市町屋町１丁目５４番外
住居表示 
価格95,500円/㎡
交通施設、距離牛山、2,800m
地積257㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岡本憲二氏による調査レポート

不動産鑑定士岡本憲二
価格95,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因鉄道駅からの利便性に欠ける立地にあるが、居住環境の整った住宅地域であり、根強い需要に支えられて地価は底堅く推移している。
市場の特性同一需給圏は春日井市内北西部を圏域とする名鉄小牧線及びJR中央本線沿線の住宅地域。需要者は市内居住者や名古屋市内に通勤する周辺市町居住者が多く、一次取得者が中心となる。利便性や居住環境良好な地域では需給関係は安定的で地価も堅調に推移しているが、交通利便性等に欠ける一部の地域では需要は弱く地価も弱含みである。土地は15∼20百万円、新築の戸建物件は30∼35百万円程度を中心に取引が行われている。
一般的要因名古屋市のベッドタウンとしての性格を有するが、宅地需要には二極化が見られ、勝川駅周辺や居住環境の整った地域等を中心に需要は堅調である。

安達直樹氏による調査レポート

不動産鑑定士安達直樹
価格95,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣地域及びその周辺地域は既成の住宅地域で、住環境は比較的良好であるため、地価は安定的に推移している。
市場の特性同一需給圏は春日井市の住宅地域。需要の中心は春日井市内居住者及び名古屋市在勤者が大半を占める。春日井市西部の区画整理済みの住宅地は住環境が良好であることから、駅からやや距離を有していても比較的人気が高く、地価は安定的に推移している。価格水準については、土地は30万円／坪程度で総額2000万円前後、新築戸建物件は総額3000万円から3500万円程度が需要の中心になっている。
一般的要因春日井市の人口は微増傾向である。住宅地・商業地とも地価は横ばい又は上昇基調だが、調区及び高蔵寺ニュータウン内の住宅地は微落基調である。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2705345
北緯 136度9571544

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

間内駅(地価相場 76,000円/㎡)牛山駅(地価相場 96,300円/㎡)小牧口駅(地価相場 97,150円/㎡)春日井駅(地価相場 96,900円/㎡)上末駅(地価相場 79,250円/㎡)小牧駅(地価相場 106,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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