愛知県春日井市岩野町２丁目１３番１１(牛山駅・春日井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


86,000円

2016年01月01日に行った愛知県春日井市岩野町２丁目１３番１１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を86,000円/㎡としました。

愛知県春日井市岩野町２丁目１３番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県春日井市岩野町２丁目１３番１１
住居表示 
価格86,000円/㎡
交通施設、距離春日井、3,500m
地積9,632㎡
形状不整形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況スーパー、郊外型店舗等が存する商業地域
前面道路の状況北東17.0m県道
その他の接面道路三方路
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

安達直樹氏による調査レポート

不動産鑑定士安達直樹
価格86,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因商業地としての特段の変動要因はない。県道沿いの大型商業施設であり、地価は安定的に推移している。
市場の特性同一需給圏は尾張北部の幹線道路又は準幹線道路沿いにロ−ドサイド店舗が立地する路線商業地域。需要の中心は大規模SCを展開するデベロッパー等である。需要者は周辺競合店舗、市内人口、画地規模等の要因を考慮し立地に適しているかの判断を行うことから、需要は相当に限定される。需要者の大部分は、事業用借地で利用するケ−スが多いため需要の中心となる価格帯は見出しにくい。
一般的要因春日井市の人口は微増傾向である。商業地の地価は、マンション需要の下支えもあり横ばい傾向にある。

垣内雅夫氏による調査レポート

不動産鑑定士垣内雅夫
価格86,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因県道沿いの大型商業施設で、土地価格は横這い傾向。
市場の特性 同一需給圏は尾張北部の幹線道路沿いにロ−ドサイド店舗が立地する路線商業地域。需要の中心はGMS・食品スーパー事業者及び大規模SCを展開するデベロッパー等である。需要者は画地規模・背後人口・周辺競合店舗・行政の対応等多くの要因を考慮し立地に適しているか判断を行うため、開発適地は限定される。需要者の大部分は土地を売買で取得せず、事業用借地で利用するケ−スが多いため需要の中心となる価格帯は見出しにくい状況にある。
一般的要因春日井市の人口は微増傾向、取引件数は減少傾向にある。土地価格は、住宅地で緩やかな上昇又は横這い傾向、商業地では概ね横這い傾向である。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2654216
北緯 136度9624264

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

牛山駅(地価相場 96,300円/㎡)春日井駅(地価相場 96,900円/㎡)間内駅(地価相場 76,000円/㎡)春日井駅(地価相場 100,500円/㎡)小牧口駅(地価相場 97,150円/㎡)上末駅(地価相場 79,250円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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