愛知県春日井市田楽町字権現１６４１番４外(間内駅・小牧口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


73,500円

2017年01月01日に行った愛知県春日井市田楽町字権現１６４１番４外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を73,500円/㎡としました。

愛知県春日井市田楽町字権現１６４１番４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県春日井市田楽町字権現１６４１番４外
住居表示 
価格73,500円/㎡
交通施設、距離間内、2,500m
地積357㎡
形状台形(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに農地等が見られる住宅地域
前面道路の状況南6.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

角谷英之氏による調査レポート

不動産鑑定士角谷英之
価格73,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成の市街地であり、特に大きな地域要因の変動は認められない。小規模な戸建住宅の分譲が散見される。
市場の特性同一需給圏は、春日井市西部から小牧市東部の住宅地域である。需要者の中心は、住宅を取得する一次取得者層を主としたエンドユーザーであるが、既成の集落内にあるため新規の物件供給は比較的少なく、取引も相対的に少ない。建売住宅の分譲を目的とする不動産業者の動きもみられるが、土地区画整理済みの地域ほど活発ではない。取引の中心となる価格帯は土地価額（更地）で1000万円台中半、新築の戸建住宅で3000万円台中頃までと把握される。
一般的要因JR中央本線駅周辺や、土地区画整理済み地域の住宅地需要は堅調であるが、既成市街地や、郊外型の住宅団地等の需要はやや弱い。

村井克彦氏による調査レポート

不動産鑑定士村井克彦
価格73,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧来から市街地を形成し、駅から徒歩圏外にあるが、バス路線には恵まれており、地価はほぼ横這い状態にある。
市場の特性同一需給圏は、春日井市西部の名鉄小牧線沿線の住宅地域の圏域である。駅徒歩圏外の未整備の住宅地域であるため、区画整理により整備された地域が多い春日井市にあっては、相対的に競争力は弱く、地価は横這い傾向にある。需要者の中心は、春日井市居住の一次取得者層であるが、一部、市外からの転入も見られる。需要の中心となる価格帯は、土地は1，500万円前後、新築の戸建分譲は2，500∼3，000万円程度が中心である。
一般的要因市の人口は微増、取引件数は減少傾向にある。勝川駅周辺の利便性の高い地域は、依然上昇傾向にあるが、利便性の劣る地域では下落傾向にある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2765535
北緯 136度9522961

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県春日井市出川町字前平２２９８番２の一部愛知県春日井市旭町１丁目５番３愛知県春日井市牛山町字助作山２６４８番７愛知県春日井市篠木町１丁目８０番愛知県春日井市神領町字東上田２３６番３９愛知県春日井市鷹来町字下仲田４０１７番外愛知県春日井市勝川町３丁目２８番愛知県春日井市愛知町１番１外愛知県春日井市町屋町字町屋３８４０番７愛知県春日井市南下原町字郷中５６４番外愛知県春日井市味美白山町１丁目６番５愛知県小牧市大字北外山字下三渕３４５７番外愛知県小牧市大字三ツ渕字南播州１２４１番１

参考：近隣駅の地価相場

間内駅(地価相場 76,000円/㎡)小牧口駅(地価相場 97,150円/㎡)牛山駅(地価相場 96,300円/㎡)上末駅(地価相場 79,250円/㎡)小牧駅(地価相場 106,000円/㎡)東田中駅(地価相場 82,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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