愛知県春日井市西高山町２丁目４番２(春日井駅・牛山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


97,500円

2017年01月01日に行った愛知県春日井市西高山町２丁目４番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を97,500円/㎡としました。

愛知県春日井市西高山町２丁目４番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県春日井市西高山町２丁目４番２
住居表示 
価格97,500円/㎡
交通施設、距離名鉄春日井、1,400m
地積203㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパートが多く見られる住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

足立哲実氏による調査レポート

不動産鑑定士足立哲実
価格97,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域事情及び需給動向に特段の変動要因は無く、一般的要因の影響下で地価は上昇。
地域要因の将来予測戸建住宅、アパート等がほぼ建ち並ぶ熟成した住宅地域であり、現在特段の地域的変動要因はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は春日井市の北西部、西高山町周辺の住宅地域の一帯である。需要の中心は市内に居住する個人又は不動産業者である。市内中心部からやや距離があるが、整備された住宅地域であり、また地価水準が市内中心部より低位である事情から周辺では不動産業者による戸建分譲等も見られる。需給動向及び地価は安定的である。中心となる取引価格帯は土地で1500万円から2000万円程度、新築戸建住宅で3000万円から4000万円弱である。
一般的要因JR勝川駅周辺を中心に住宅地の地価は堅調に推移し、一部高値取引もみられる。駅徒歩圏外の住宅地に広域的に波及している。

村井克彦氏による調査レポート

不動産鑑定士村井克彦
価格97,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏外であるが、区画整理により整備された居住環境の良好な地域であり、需要は底堅く、地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心にアパートも見られる熟成した住宅地域であり、地域要因に影響を与える特段の変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、春日井市西部の名鉄小牧線沿線の住宅地域の圏域である。駅から徒歩圏外であるものの、区画整理により整備された住宅地域であることから、不動産需給は比較的安定しており、地価は緩やかな上昇傾向にある。需要者の中心は、春日井市内に居住する30∼40歳代の一次取得者層で、一部、市外からの転入も見られる。需要の中心となる価格帯は、土地は2，000万円前後、新築の戸建分譲は3，500万円前後が中心である。
一般的要因市の人口は微増、取引件数は減少傾向にある。勝川駅周辺の利便性の高い地域は、依然上昇傾向にあるが、利便性の劣る地域では下落傾向にある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2574949
北緯 136度945989

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

春日井駅(地価相場 96,900円/㎡)牛山駅(地価相場 96,300円/㎡)間内駅(地価相場 76,000円/㎡)味美駅(地価相場 120,500円/㎡)小牧口駅(地価相場 97,150円/㎡)勝川駅(地価相場 120,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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