愛知県春日井市高山町２丁目１０番１６外(春日井駅・味美駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


100,000円

2016年01月01日に行った愛知県春日井市高山町２丁目１０番１６外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を100,000円/㎡としました。

愛知県春日井市高山町２丁目１０番１６外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県春日井市高山町２丁目１０番１６外
住居表示 
価格100,000円/㎡
交通施設、距離勝川、2,800m
地積1,024㎡
形状(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、住宅のほかに空地も見られる路線商業地域
前面道路の状況東16.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小川隆文氏による調査レポート

不動産鑑定士小川隆文
価格100,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因沿道型の商業地としては比較的安定しているが、繁華性を低下させる要因も発生し、若干の下落となった。
地域要因の将来予測特段の地域要因の変化はみられず、当面は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は春日井市中部から南西部にかけての沿道型の商業地域である。需要者は画地規模の違いにより広域的な店舗展開を行う法人から個人事業主まで様々である。対象標準地は区画整理により整備された準幹線道路沿いの立地である。背後の住宅地価格との開差は小さい。面積の大きい優良な物件は事業用借地として利用され売買されないので、市場取引は商業利用に向かない中小規模画地が多く価格帯は2，000∼5，000万円程度である。
一般的要因商業地は競争環境が厳しく、立地や画地規模による価格差も大きい。建築費の上昇から投資採算性は悪化している。

川口真理氏による調査レポート

不動産鑑定士川口真理
価格100,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因繁華性の若干低下が認められ、地価は弱含み。
地域要因の将来予測特段の地域要因の変化は見られず、当面は現維持で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、春日井市及び隣接市内に展開する幹線及び準幹線道路沿いの路線商業地域一帯。需要者は、主として沿道型店舗等をチェーン展開する法人、地元企業、個人事業者等である。背後は区画整理された住宅地域で、背後地人口は安定しており、相応の需要が見込まれるが、需要の中心は事業用借地で、取引は少ない。需要の中心となる価格帯は、用途、規模等により幅が見られるため、把握しがたい。
一般的要因景気は回復傾向が続くも、立地、間口等、需要者の商業地に対する選好は厳しい。利便性良好な一部地域ではマンション用地としての需要を見込める。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2519705
北緯 136度953447

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

春日井駅(地価相場 96,900円/㎡)味美駅(地価相場 120,500円/㎡)牛山駅(地価相場 96,300円/㎡)勝川駅(地価相場 120,500円/㎡)間内駅(地価相場 76,000円/㎡)春日井駅(地価相場 100,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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