愛知県春日井市愛知町１番１外(間内駅・牛山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


47,900円

2016年01月01日に行った愛知県春日井市愛知町１番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を47,900円/㎡としました。

愛知県春日井市愛知町１番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県春日井市愛知町１番１外
住居表示 
価格47,900円/㎡
交通施設、距離勝川、1,000m
地積171,521㎡
形状不整形(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況大規模工場及び倉庫等が建ち並ぶ内陸型工業地域
前面道路の状況南9.5m県道
その他の接面道路四方路
用途区分、高度地区、防火・準防火工業専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

藪亀邦恭氏による調査レポート

不動産鑑定士藪亀邦恭
価格48,000円/㎡
個別的要因特段の変動要因はない。
地域要因名古屋市に隣接する庄内川沿いの大工場を中心とする地域である。地域要因に変動は伺われない。
市場の特性同一需給圏は尾張北部を中心とする内陸型工業地域が存する圏域である。春日井市南部は高速道路や幹線道路が整備されており、名古屋市内や西三河地域とのアクセスが優れており、工場地・物流基地としてのポテンシャルは高い。したがって、需要者は製造業や物流業の大手・中小業者が参入する。好調な地域経済を反映して、既存施設の移転・統合も含めて需要は堅調である。市場の中心価格帯は、用途・規模・取引事情により異なり一様ではない。
一般的要因地域経済が比較的好調であり、工場地・物流業用地においても、利便性等において条件の良い物件への選好は高く、需要は堅調である。

足立哲実氏による調査レポート

不動産鑑定士足立哲実
価格47,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域事情及び需給動向に特段の変動要因は無く、一般的要因の影響下で地価は安定的に推移。
市場の特性同一需給圏は尾張地区から三河地区を含む内陸型工業地帯で広域的に形成される圏域。需要の中心は製造業主体の法人等である。名古屋市、豊田市等の産業集積地域と地理的に近接し、国道19号や高速道路等のインフラも整備されるなど工業地域としての相対的競争力は良好である。経済環境の変化から一定規模以上の工場地に対する需要が復活し、物流施設地への継続的な需要と相俟って需給動向は改善している。価格は堅調に推移。
一般的要因景気回復と円安傾向などから大規模工場地に対する需要が高まり地価は堅調に推移しているが、インターへの利便性など立地事情による差が見られる。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2685126
北緯 136度9563955

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県春日井市出川町字前平２２９８番２の一部愛知県春日井市旭町１丁目５番３愛知県春日井市牛山町字助作山２６４８番７愛知県春日井市町屋町字雨池３６１６番２０愛知県春日井市篠木町１丁目８０番愛知県春日井市神領町字東上田２３６番３９愛知県春日井市勝川町８丁目８番５愛知県春日井市鷹来町字下仲田４０１７番外愛知県春日井市勝川町３丁目２８番愛知県春日井市朝宮町字朝宮７０６６番４愛知県春日井市上八田町字上ノ段６３０１番愛知県春日井市西高山町字孫作９１番７愛知県春日井市町屋町字町屋３８４０番７愛知県春日井市西八田町字長池６８２２番４愛知県春日井市高山町２丁目１０番２２愛知県春日井市宮町字中島９番７愛知県春日井市高山町３丁目２１番１８愛知県小牧市大字北外山字下三渕３４５７番外愛知県小牧市大字三ツ渕字南播州１２４１番１

参考：近隣駅の地価相場

間内駅(地価相場 76,000円/㎡)牛山駅(地価相場 96,300円/㎡)春日井駅(地価相場 96,900円/㎡)小牧口駅(地価相場 97,150円/㎡)上末駅(地価相場 79,250円/㎡)小牧駅(地価相場 106,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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