愛知県春日井市鷹来町字下仲田４０１７番外(上末駅・桃花台東駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
41,500円
2016年01月01日に行った愛知県春日井市鷹来町字下仲田４０１７番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を41,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県春日井市鷹来町字下仲田４０１７番外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 41,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 間内、3,100m |
| 地積 | 141,407㎡ |
| 形状 | (3.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| 利用現況 | 工場、研究所兼事務所等 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 大規模工場及び倉庫が多い郊外の工業地域 |
| 前面道路の状況 | 北12.0m市道 |
| その他の接面道路 | 三方路 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 工業専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
小川隆文氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小川隆文 |
|---|---|
| 価格 | 42,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | インターチェンジや幹線道路に至る連続性が良い大工場地域である。物流施設の需要を中心に、地価は強含みで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は尾張北部を中心とする内陸型工業地域。需要の中心は自動車・電機精密機器等製造業関連の事業者と物流事業者である。春日井市は高速道路、幹線道路が整備され、大消費地の名古屋市に隣接し、トヨタ系の工場が集積する西三河とのアクセスも良く、大規模な土地は工場地、物流基地としての需要がある。春日井市内の工業団地には工場の進出もみられるが、需要の中心は物流関連であり、価格帯は用途、規模、利用目的により大きく異なる。 |
| 一般的要因 | 春日井市は大都市に近く幹線道路や高速道路網に恵まれ、物流施設の需要は強く、工業団地への企業進出もみられる。 |
今枝祥晃氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 今枝祥晃 |
|---|---|
| 価格 | 41,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 陸運の利便性に恵まれた工場地域である。物流施設用地への転換も考えられる一方、厳しい公法上の規制のため、大きな変動要因は乏しい。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は春日井市を始めとする県内工業地域一円。主たる需要者は大企業製造業者・倉庫業者等であり、圏外からの流入も考えられる。春日井市は高速道路や幹線道路等陸運の利便性に長じており、自動車関連産業が集積する西三河方面や航空産業の拠点である小牧市や豊山町とのアクセスに恵まれた立地条件を有しているため、需給は概ね堅調である。需要される用途・規模等の如何により取引価格は大きく相違するため中心価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 先行きに対する警戒感はあるものの、円安等に起因する経済情勢の好転が企業の設備投資や生産拠点たる土地取得に好影響を及ぼしている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度276443 北緯 136度9672532 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
上末駅(地価相場 79,250円/㎡)桃花台東駅(地価相場 77,600円/㎡)桃花台西駅(地価相場 77,800円/㎡)桃花台センター駅(地価相場 73,500円/㎡)間内駅(地価相場 76,000円/㎡)東田中駅(地価相場 82,100円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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