愛知県春日井市東野町西２丁目４番２(春日井駅・神領駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


98,500円

2017年01月01日に行った愛知県春日井市東野町西２丁目４番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を98,500円/㎡としました。

愛知県春日井市東野町西２丁目４番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県春日井市東野町西２丁目４番２
住居表示 
価格98,500円/㎡
交通施設、距離春日井、3,100m
地積171㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

足立哲実氏による調査レポート

不動産鑑定士足立哲実
価格98,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域事情及び需給動向に特段の変動要因は無く、一般的要因の影響下で地価は安定的に推移。
地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ熟成した既成住宅地域であり、現在特段の地域的変動要因はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は春日井市の中央部、東名高速道路以西の住宅地域の一帯。主たる需要者は市内の個人又は不動産分譲業者である。最寄駅及び市内中心部から離れているが、中心部に比較して地価水準が低位であり、分譲販売などが見られ一定の需要が存在する。住宅地としての地域選好性は中位で、需給動向及び地価ともに安定している。中心となる価格帯には幅が見られるが、土地で1500万円∼2000万円程度、新築戸建物件で3500万円程度までである。
一般的要因JR勝川駅周辺を中心に住宅地の地価は堅調に推移し、一部高値取引もみられる。駅徒歩圏外の住宅地に広域的に波及している。

角谷英之氏による調査レポート

不動産鑑定士角谷英之
価格98,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅が建ち並ぶ住宅地域としておおむね熟成しており、特に大きな地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測駅から徒歩圏外であるが、区画整理済みの住環境が比較的良好な戸建住宅地域としてすでに熟成している。戸建住宅需要は堅調であり、今後とも同様の特性を保ちつつ推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、概ね春日井市内の住宅地域。需要者の中心は居住用物件を求めるエンドユーザー、もしくは建売住宅の分譲を目的とする不動産業者である。JR駅から大きく離れているが、土地区画整理済みで住環境は良好であるため需要は安定しており、建売住宅等の売れ行きも比較的堅調である。取引の中心となる価格帯は、土地価額（更地）で1000万円台中頃、新築の戸建物件は3500万円程度と把握される。
一般的要因JR中央本線駅周辺や、土地区画整理済み地域の住宅地需要は堅調であるが、既成市街地や、郊外型の住宅団地等の需要はやや弱い。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2667724
北緯 136度9782222

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

春日井駅(地価相場 100,500円/㎡)神領駅(地価相場 91,000円/㎡)桃花台東駅(地価相場 77,600円/㎡)上末駅(地価相場 79,250円/㎡)桃花台センター駅(地価相場 73,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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