愛知県春日井市東野町５丁目１番７(神領駅・春日井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


128,000円

2016年01月01日に行った愛知県春日井市東野町５丁目１番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を128,000円/㎡としました。

愛知県春日井市東野町５丁目１番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県春日井市東野町５丁目１番７
住居表示 
価格128,000円/㎡
交通施設、距離春日井、3,000m
地積1,204㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層店舗が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域
前面道路の状況南東36.0m国道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

太田佳宏氏による調査レポート

不動産鑑定士太田佳宏
価格127,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市中心部からやや離れ、駅からの利便性にも劣るが、交通量の多い国道19号沿いの路線商業地であり、地価は底堅く安定的に推移している。
市場の特性同一需給圏は春日井市及び周辺市町に位置する、路線商業地域。需要者の中心は、店舗を経営する法人等である。当地域は市中心部からはやや離れるものの、交通量の多い国道19号沿いに位置し、客足流動性等には変化は見られないものの、一定の収益性は確保されていることから、市場は比較的堅調に推移している。規模の大小等によりばらつきは大きく、中心価格帯の把握は困難である。
一般的要因春日井市では、人口態様等に大きな変動はないが、景気の回復基調が続く中で、引き続き、各種政策が与える影響等に注視する必要がある。

今枝祥晃氏による調査レポート

不動産鑑定士今枝祥晃
価格129,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国道19号沿線の路線商業地域である。ロードサービス型店舗で占められており、店舗の撤退・出店がある以外に特段の変動要因はない。
市場の特性同一需給圏は春日井市等の路線商業地域。交通量が豊富な幹線街路沿線に位置することから商況は申し分ない。需要者の中心は店舗・営業所用地を需要する法人や事業者であり、圏外からの転入も認められる。店舗展開には駐車場用地の確保が必要となり、総額が嵩むため単価的にはやや割安とならざるを得ない傾向も認められる。客足は良好であるため需給は概ね安定化傾向にある。需要される規模により取引価格は大きく相違するため中心価格帯は見出し難い。
一般的要因市内商業地は国道19号等の路線商業地と勝川駅前に代表される駅前商業地に大別されるが、前者は店舗適地、後者はマンション適地の傾向がある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2646373
北緯 136度9907018

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

神領駅(地価相場 91,000円/㎡)春日井駅(地価相場 100,500円/㎡)桃花台東駅(地価相場 77,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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