愛知県春日井市東野町８丁目８番１６(春日井駅・神領駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


105,000円

2016年01月01日に行った愛知県春日井市東野町８丁目８番１６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を105,000円/㎡としました。

愛知県春日井市東野町８丁目８番１６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県春日井市東野町８丁目８番１６
住居表示 
価格105,000円/㎡
交通施設、距離春日井、2,800m
地積175㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に駐車場が多く見られる住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岡本憲二氏による調査レポート

不動産鑑定士岡本憲二
価格105,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅からやや離れた立地にあるが、周辺に商業施設の多い利便性良好な住宅地域であり、需要は堅調で地価も底堅く推移している。
地域要因の将来予測戸建住宅のほか駐車場等の平面利用も多く見られる住宅地域であるが、特段の変動要因も認められず、当面は現状維持にて推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、春日井市内西部一円を圏域とするJR中央本線沿線の住宅地域。需要者は市内居住者が中心となるが、周辺市町からの転入者も見られる。最寄駅から徒歩圏内の地域や居住環境等の整った地域では需給ともに堅調で地価も強含みであるが、利便性等の劣る地域では需給ともに限定的で地価は横這い傾向にある。土地は15∼20百万円程度、新築戸建住宅は30∼40百万円程度の物件が取引の中心である。
一般的要因名古屋市のベッドタウンとしての性格を有するが、地価に二極化が見られ、立地条件や利便性等に恵まれた地域を中心に需給は堅調で地価も安定的。

村井克彦氏による調査レポート

不動産鑑定士村井克彦
価格105,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏外であるが、区画整理により整備された居住環境の良好なほぼ熟成した住宅地域であり、特段の変動要因は認められない。
地域要因の将来予測戸建住宅地域としてほぼ熟成しており、地域要因に影響を与える特段の変動要因も見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、春日井市内のJR中央本線沿線の住宅地域の圏域である。最寄駅から徒歩圏外ではあるものの、区画整理により整備された住宅地域で、商業施設への接近性が良好であることから、不動産需給は比較的安定している。需要者の中心は、春日井市居住者が大半を占めるが、一部、市外からの転入者も見られる。需要の中心となる価格帯は、土地は2，000万円前後、新築の戸建分譲は3，500万円前後が中心である。
一般的要因市の人口は微増、取引件数は減少傾向にある。地価は、中心市街地の利便性の高い地域は上昇傾向にあるが、利便性の劣る地域では下落傾向にある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2647286
北緯 136度9848273

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

春日井駅(地価相場 100,500円/㎡)神領駅(地価相場 91,000円/㎡)桃花台東駅(地価相場 77,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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