愛知県春日井市東野新町２丁目７番６(神領駅・春日井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
98,500円
2017年01月01日に行った愛知県春日井市東野新町２丁目７番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を98,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県春日井市東野新町２丁目７番６ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 98,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 春日井、2,600m |
| 地積 | 165㎡ |
| 形状 | (1.0:2.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北西6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
今枝祥晃氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 今枝祥晃 |
|---|---|
| 価格 | 99,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅よりやや遠隔地に位置するが、漸次需要が増加基調にあり、若干の地価上昇につながっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域であるため、既存建物の建て替えはあるものの、大きな環境変化なくして推移するものと予測する。需要を増大させるような特段の事由はないため、地価は横ばい又は微増傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR中央本線又は名鉄小牧線各駅を最寄駅とする春日井市内の住宅地域。需要者の中心は春日井市内在住者や名古屋市への通勤者であり、市外からの転入者も見受けられる。最寄駅の遠隔地に位置するものの相応の需要が認められ、供給過剰感はなく値頃感もあるため、需給の程度は概ね堅調である。土地は180㎡程度で1700万円∼2000万円程度、新築戸建住宅は3000万円∼3500万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 名古屋市のベットタウンとしての性格を有することから、通勤・通学に至便なJR勝川駅周辺住宅地を中心として根強い住宅地需要がある。 |
垣内雅夫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 垣内雅夫 |
|---|---|
| 価格 | 98,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当該地域は区画整理済みの既成住宅地域で、土地価格は横這い傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成市街地の住宅地域で、特に変動要因はなく、今後も現状を維持していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR中央本線及び名鉄小牧線沿線の春日井市の住宅地域。需要者は名古屋市等へ通勤する30∼40代の一次取得者層が大半で、需要は堅調に推移している。価格帯は土地1500万円∼2000万円、新築戸建物件3000万円∼3500万円を中心に取引が行われている。人気のある勝川駅周辺で土地2800万円前後、新築戸建物件4300万円前後。人気のない高蔵寺ニュ−タウンで土地は1000万円程度と二極化も顕著である。 |
| 一般的要因 | 春日井市の人口は微増傾向、取引件数は減少傾向にある。土地価格は、住宅地で緩やかな上昇又は横這い傾向、商業地では概ね横ばい傾向である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2627821 北緯 136度9915879 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
神領駅(地価相場 91,000円/㎡)春日井駅(地価相場 100,500円/㎡)桃花台東駅(地価相場 77,600円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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