愛知県春日井市六軒屋町６丁目６０番(春日井駅・神領駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


106,000円

2016年01月01日に行った愛知県春日井市六軒屋町６丁目６０番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を106,000円/㎡としました。

愛知県春日井市六軒屋町６丁目６０番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県春日井市六軒屋町６丁目６０番
住居表示 
価格106,000円/㎡
交通施設、距離春日井、2,100m
地積259㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか共同住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

塩谷和彦氏による調査レポート

不動産鑑定士塩谷和彦
価格106,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅より遠距離にあるが、区画整然とした既存住宅地域。買物等の利便性は良好で需要は底堅い。その他特に変動要因はない
地域要因の将来予測最寄駅からやや遠いものの、区画整然とした既存住宅地域である。今後とも現況の住環境を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR中央本線沿線で春日井市内の戸建住宅地域並びに混在住宅地域である。需要者の中心は、春日井市在住者であり、最寄駅から若干遠距離に位置するものの、街区整備済の閑静な住環境にあり比較的人気は高い。当地域の土地取引は消費税増税後、一時減少したが昨秋以降は持直し、足もとの地価は若干強含みとなっている。需要の中心価格帯は、土地は1600∼2100万円、新築戸建住宅は3100∼3600万円程度である。
一般的要因景気は緩やかに回復し新設住宅着工戸数は増加した。住宅地の地価は総じて横ばい。利便性良好な勝川駅周辺は住宅、商業とも強含み、郊外は下落。

小川隆文氏による調査レポート

不動産鑑定士小川隆文
価格106,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整理され街区の整った住宅地で大型店舗へも近く需要は堅調であり、建売業者の用地取得も多い。
地域要因の将来予測区画整理された住宅地で今後も現状にて推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は春日井駅一円を中心とするJR中央本線沿線で、区画整理により街区が整備された住宅地域である。需要者は春日井市内の居住者のほか他市からの転入者もある。街区の整った住宅地で一次取得者を中心に需要は強く、建売業者も積極的に用地取得をしており、地価は堅調である。市場の中心価格帯は土地の需要者で1，500∼2，000万円程度、新築戸建物件は3，000∼3，500万円程度である。
一般的要因春日井市は、JR勝川駅を中心とする駅徒歩圏の物件は需要が強く地価も堅調であるが、総額の制約による細分化や二極化も進んでいる。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2591069
北緯 136度9786198

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県春日井市浅山町字浅山１３１０番４７６愛知県春日井市八事町１丁目１７２番４愛知県春日井市田楽町字権現１６２８番１愛知県春日井市坂下町２丁目１１１４番１愛知県春日井市中央通１丁目９３番４愛知県春日井市瑞穂通６丁目７番１外愛知県春日井市浅山町４丁目１３１０番６２７愛知県春日井市上八田町字上ノ段６３０１番愛知県春日井市瑞穂通６丁目７番１外愛知県春日井市ことぶき町４９番

参考：近隣駅の地価相場

春日井駅(地価相場 100,500円/㎡)神領駅(地価相場 91,000円/㎡)勝川駅(地価相場 120,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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