福岡県春日市光町２丁目１３７番(春日駅・春日原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


115,000円

2017年01月01日に行った福岡県春日市光町２丁目１３７番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を115,000円/㎡としました。

福岡県春日市光町２丁目１３７番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県春日市光町２丁目１３７番
住居表示 
価格115,000円/㎡
交通施設、距離春日、600m
地積114㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況南西4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

槇由紀氏による調査レポート

不動産鑑定士槇由紀
価格115,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅距離、画地規模が小さいことによる総額面での優位性から需要は強く、活発な取引が認められる。
地域要因の将来予測地域の熟成度は高く、当面現状程度で推移するものと予測する。低金利等を背景に、当該地域周辺の住宅需要や取引市場は堅調に推移しており、地価はしばらくの間、上昇傾向が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は西鉄天神大牟田線及びJR鹿児島本線沿線で、春日市・大野城市を中心とした駅から徒歩圏内の住宅地域である。需要者の中心は、福岡都市圏へ通勤する勤労者世帯である。近隣地域は、街路がやや狭く、中小規模の住宅が密集する住環境であるが、市内鉄道沿線の人気は根強く、取引価格帯はやや強含みで推移している。中心となる価格帯は土地のみで1，400万円前後である。
一般的要因春日市では、人口・世帯数は増加傾向にあり、継続的な低金利政策等を背景に、消費者の住宅取得マインドは高い。

納富久雄氏による調査レポート

不動産鑑定士納富久雄
価格114,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因画地規模は小さいがその分、総額が抑えられ、駅接近性等の利便性にも優る地域であることから需要は旺盛であり、地価は強含みで推移している。
地域要因の将来予測小規模住宅、アパート等が混在する住宅地域であり、今後も同様の利用形態が継続するものと思料する。近年、高値取引が頻繁に見られる状況であり、地価の上昇傾向は顕著である。
市場の特性同一需給圏は春日市及び当市と隣接し代替競争等の関係が強い大野城市の利便性の高い住宅地域一円である。需要者の中心は福岡市内へ通勤するサラリーマン等の一次取得者であり、利便性に優る地域であることから需要は底堅く、高値取引が頻繁に見られるようになっている。市場の中心となる価格帯は土地は100㎡程度であれば1，050万円∼1，350万円程度であり、新築の戸建物件であれば3，000万円前後である。
一般的要因福岡市のベッドタウンとして需要は依然として底堅く、市内全体的に地価の上昇傾向が継続しており、地価の上昇幅も拡大傾向にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度53206249999999
北緯 130度4634201

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

春日駅(地価相場 114,000円/㎡)春日原駅(地価相場 111,000円/㎡)南福岡駅(地価相場 111,500円/㎡)雑餉隈駅(地価相場 111,000円/㎡)大野城駅(地価相場 115,500円/㎡)白木原駅(地価相場 115,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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