福岡県春日市若葉台西４丁目５７番(春日駅・南福岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


88,500円

2017年01月01日に行った福岡県春日市若葉台西４丁目５７番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を88,500円/㎡としました。

福岡県春日市若葉台西４丁目５７番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県春日市若葉台西４丁目５７番
住居表示 
価格88,500円/㎡
交通施設、距離春日、1,200m
地積148㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況東4.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

納富久雄氏による調査レポート

不動産鑑定士納富久雄
価格88,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特別の変動はないが、中古住宅の取引、ミニ開発等がみられ、市内の住宅地同様、地価の上昇幅は拡大傾向にある。
地域要因の将来予測中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も建替え等により同様の利用形態が継続するものと思料する。住宅地需要は底堅く、高値の取引もみられ地価の上昇幅は拡大傾向にある。
市場の特性同一需給圏は春日市及び当市と隣接し代替競争等の関係が強い大野城市の住宅地域一円である。需要者の中心は福岡市内へ通勤するサラリーマン等の一次取得者である。建売業者が土地を細分化して分譲するケースが増加しており、中古物件の取引もみられる。土地は150㎡程度で1，200万円∼1，500万円程度が中心であり、新築の戸建物件であれば3，000万円程度が需要の中心である。
一般的要因福岡市のベッドタウンとして需要は依然として底堅く、市内全体的に地価の上昇傾向が継続しており、地価の上昇幅も拡大傾向にある。

中村光子氏による調査レポート

不動産鑑定士中村光子
価格88,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域内に特段の変動要因はなく、既存建物の建替え等が見受けられる程度である。住環境は良好であるので、需要は安定基調で推移している。
地域要因の将来予測地域内は中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅団地内に存し、当面、現状の用途を維持する。最寄り駅までやや距離があるものの、住宅地需要は安定しており、当分の間、地価水準は緩やかに上昇すると予測する。
市場の特性同一需給圏は春日市及び隣接する大野城市中央部付近の既成住宅地域一円である。福岡都市部へ通勤するエンドユーザーが需要者の中心となる。福岡市内住宅地との比較における相対的な割安感を背景に圏内の住宅地需要は堅調に推移しており、最寄り駅までの接近条件に概ね比例して住宅地需要も強含みとなる傾向にある。中心価格帯は新築物件で約3，000万円、土地で1，300万円前後である。
一般的要因市内の住宅地は、鉄道沿線を中心に需要が強含みで推移している。また、交通アクセスにやや難がある地域でも需要は堅調に推移している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度5278933
北緯 130度4599371

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

春日駅(地価相場 114,000円/㎡)南福岡駅(地価相場 111,500円/㎡)春日原駅(地価相場 111,000円/㎡)大野城駅(地価相場 115,500円/㎡)白木原駅(地価相場 115,500円/㎡)雑餉隈駅(地価相場 111,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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