福岡県大野城市筒井１丁目４７１番５(春日原駅・春日駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


105,000円

2017年01月01日に行った福岡県大野城市筒井１丁目４７１番５(福岡県大野城市筒井１−８−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を105,000円/㎡としました。

福岡県大野城市筒井１丁目４７１番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県大野城市筒井１丁目４７１番５
住居表示筒井１−８−１４
価格105,000円/㎡
交通施設、距離春日原、800m
地積153㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況北東4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

高田卓巳氏による調査レポート

不動産鑑定士高田卓巳
価格105,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区域内に市場の特性等に係る格別の変動要因はないが、駅徒歩圏内は土地の供給が限られ、ミニ開発で極端に高く取引されるケースも多い。
地域要因の将来予測低層住宅地域として現況程度の住環境を今後も維持していくと予測する。駅徒歩圏内で利便性が高い住宅地であることから、地価水準は上昇傾向を強めると予測する。
市場の特性同一需給圏は大野城市及び春日市を中心とする、西鉄・JR線駅徒歩圏内の住宅地域で、需要者の中心は福岡市中心部等へ通勤を行う一般給与所得者層等である。福岡市内では不動産価格の高騰で利便性の高い住宅地域では、一般給与所得者層による戸建住宅購入が困難な水準で、戸建住宅需要はまだ割安感のある周辺市町の利便性の高い地域に波及している。需要の中心となる価格帯は土地価格が1500万円程度で、新築物件は4000万円程度までである。
一般的要因大野城市の人口増加傾向は隣接する春日市を上回り、昨年人口10万人を突破した。住宅着工戸数は若干減少しているものの安定的に推移。

能久氏による調査レポート

不動産鑑定士能久
価格104,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅の徒歩圏に位置し、住宅地に対する需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測現在、中低層住宅地域として熟成度は高く、将来も急激な変化は考えられない。中心部に近く、最寄駅の徒歩圏にあることから、賃貸需要は旺盛であり、地価は上昇傾向を強めている。
市場の特性同一需給圏は、大野城市内北部の最寄駅から徒歩圏の低層住宅を中心とした住宅地の圏域。需要者の中心は、福岡市中心部への通勤者等である。近年、周辺では土地取引が活発化している。市場の中心価格帯は土地1500∼2000万円程度、新築住宅では3500万円程度が中心的価格帯である。
一般的要因大野城市は福岡市のベッドタウンとして発展してきた。金融緩和を背景に不動産への需要は旺盛である。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度5431589
北緯 130度4754635

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

福岡県筑紫郡大野町南ケ丘２丁目１０５番福岡県大野城市雑餉隈町１丁目６２番１福岡県大野城市仲畑４丁目１９９番外福岡県大野城市山田１丁目５０６番３５福岡県大野城市錦町４丁目７番２９外３筆福岡県大野城市御笠川２丁目１番４福岡県大野城市御笠川２丁目５番３岐阜県揖斐郡春日村大字六合字多津志１２３８番１福岡県福岡市博多区空港前２丁目１８６４番福岡県福岡市博多区春町２丁目１０番福岡県福岡市博多区西春町３丁目５３番２福岡県春日市春日原北町３丁目５７番１内外

参考：近隣駅の地価相場

春日原駅(地価相場 111,000円/㎡)春日駅(地価相場 114,000円/㎡)雑餉隈駅(地価相場 111,000円/㎡)南福岡駅(地価相場 111,500円/㎡)白木原駅(地価相場 115,500円/㎡)大野城駅(地価相場 115,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード