福岡県春日市春日原南町４丁目３７番８０外(春日駅・春日原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


168,000円

2017年01月01日に行った福岡県春日市春日原南町４丁目３７番８０外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を168,000円/㎡としました。

福岡県春日市春日原南町４丁目３７番８０外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県春日市春日原南町４丁目３７番８０外
住居表示 
価格168,000円/㎡
交通施設、距離春日原、450m
地積331㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅等が混在する閑静な住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

槇由紀氏による調査レポート

不動産鑑定士槇由紀
価格168,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性、住環境ともに恵まれ、市内でも住宅地としての人気が特に高い。ミニ開発による分譲価格が高位であり、地価上昇を牽引している。
地域要因の将来予測利便性と居住環境が良好な中級住宅地域であり、熟成度は高い。建替えを契機としたミニ分譲が多く、売行きは良好、分譲価格は総じて高水準となる。このため、地価は今後も上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、西鉄天神大牟田線、JR鹿児島本線の駅徒歩圏内を中心とし、春日市と大野城市にまたがる。主たる需要者は、福岡都市圏に拠点を置く中高所得者層であり、取引価格帯は、100坪前後の土地で5，000万円∼6，000万円程度。一方で、30坪前後のミニ開発も多く、建物込みで4，000万円前後。近隣地域は、利便性・居住環境ともに優れ、戸建、マンションとも選好性が強いエリアであり、土地需要は特に旺盛である。
一般的要因春日市では、人口・世帯数は増加傾向にあり、継続的な低金利政策等を背景に、消費者の住宅取得マインドは高い。

川村勇人氏による調査レポート

不動産鑑定士川村勇人
価格168,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因西鉄・JRの両鉄道駅に近い利便性・住環境に優れた住宅地として春日市内では人気のエリアであり、住宅需要は旺盛で、高値取引が多く見られる。
地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持するものと予測する。地価水準は、不動産需要が引き続き堅調であるため、上昇基調で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、西鉄天神大牟田線、JR鹿児島本線沿線で、春日市、隣接市等の圏域。需要者の中心は、福岡市都心圏南部の中高所得層の居住者や不動産事業者等が主体である。好調な状態が続いている住宅市況のもと、利便性、居住環境に優れた住宅地は選好性が高く、戸建用地需要、マンション用地需要ともに旺盛である。土地は規模により異なるが、総額で5000万円程度までが需要の中心である。
一般的要因福岡都市圏南部で住宅地として人気が高い春日市では、好調な住宅市況を背景に住宅需要は堅調な状態が続いている。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度5319712
北緯 130度4745663

参考：該当物件周辺マップ

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福岡県大野城市乙金台２丁目３番１２福岡県筑紫郡大野町南ケ丘２丁目１０５番福岡県大野城市瑞穂町２丁目２４番外福岡県大野城市錦町４丁目７番２９外３筆福岡県大野城市白木原１丁目２３３番２２岐阜県揖斐郡春日村大字六合字多津志１２３８番１福岡県春日市大字下白水字座頭谷２０９番２２９福岡県春日市春日原北町３丁目５７番１内外福岡県春日市春日公園２丁目１２番６

参考：近隣駅の地価相場

春日駅(地価相場 114,000円/㎡)春日原駅(地価相場 111,000円/㎡)白木原駅(地価相場 115,500円/㎡)大野城駅(地価相場 115,500円/㎡)下大利駅(地価相場 93,800円/㎡)南福岡駅(地価相場 111,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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