福井県大野市美川町９０７番３(越前大野駅・春日原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


22,200円

2017年01月01日に行った福井県大野市美川町９０７番３(福岡県大野城市美川町９−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を22,200円/㎡としました。

福井県大野市美川町９０７番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福井県大野市美川町９０７番３
住居表示美川町９−８
価格22,200円/㎡
交通施設、距離越前大野、600m
地積400㎡
形状(1.0:3.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い利便性の良い住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

島田嘉紀氏による調査レポート

不動産鑑定士島田嘉紀
価格22,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域内に大きな変化はなく、需要は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅を中心とする中心部に比較的近い住宅地域であり、当面ほぼ現状で推移するものと予測する。地価は需要の減退により当面は下落傾向にあるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は大野市中心部付近の住宅地域を中心に広がる圏域と把握され、需要者は大野市居住者が中心と思料される。目立った地域変化はないが、人口減少や高齢化の進行により需要は弱含みである。類似地域等でみられる取引は個別性が強いものも多く、需要の中心となる価格帯の把握は困難な状況にある。
一般的要因当市の人口は減少、世帯数は微増傾向にあり、景気は緩やかな回復が続いている。H28年度の市内の住宅着工戸数は対前年度比で増加している。

中嶋泰子氏による調査レポート

不動産鑑定士中嶋泰子
価格22,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変化はないが、居住者の高齢化が進み、空家が見られるようになり、地価の下落傾向は続いている。
地域要因の将来予測JR越美北線東方に広がる住宅地で、駅に近く利便性は良いが、人口、世帯数の減少等から需要は弱く、地価は下落傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR大野駅周辺及びその近郊の旧来からの住宅を中心とした圏域。需要者の中心は大野市に居住する者が大半を占め、市外からの転入者はほとんど見られない。駅に近く利便性の良い住宅地であるが、人口減、少子高齢化の影響で既成市街地の住宅地に対する需要は弱い。取引自体が少なくまた、画地規模によって取引される価格帯もまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因大野市の人口及び世帯数は減少傾向にある。また、少子高齢化が進み、基幹産業の低迷等の影響を受け、宅地需要が弱い。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度536307
北緯 130度478641

参考：該当物件周辺マップ

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福岡県大野城市乙金台２丁目３番１２福岡県大野城市雑餉隈町１丁目６２番１福岡県大野城市大字瓦田８２５番福岡県大野城市瑞穂町２丁目２４番外福岡県大野城市錦町４丁目７番２９外３筆福岡県大野城市白木原１丁目２３３番２２岐阜県揖斐郡春日村大字六合字多津志１２３８番１福岡県春日市宝町４丁目２５番１２福岡県春日市春日原北町３丁目５７番１内外

参考：近隣駅の地価相場

越前大野駅(地価相場 22,150円/㎡)春日原駅(地価相場 111,000円/㎡)春日駅(地価相場 114,000円/㎡)白木原駅(地価相場 115,500円/㎡)大野城駅(地価相場 115,500円/㎡)北大野駅(地価相場 22,150円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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