福岡県大野城市栄町３丁目３８番(春日原駅・春日駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
139,000円
2017年01月01日に行った福岡県大野城市栄町３丁目３８番(福岡県大野城市栄町３−４−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を139,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県大野城市栄町３丁目３８番 |
| 住居表示 | 栄町３−４−７ |
| 価格 | 139,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 春日原、500m |
| 地積 | 651㎡ |
| 形状 | (1.5:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F |
| 利用現況 | 共同住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中層のマンション、事務所等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北東7.8m市道 |
| その他の接面道路 | 北西側道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
能久氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 能久 |
|---|---|
| 価格 | 138,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅の徒歩圏に位置し、マンション用地に対する需要は堅調。生活利便性に優れ、地価は上昇傾向を強めている。 |
| 地域要因の将来予測 | 現在、中層共同住宅地域として熟成度は高く、将来も急激な変化は考えられない。福岡市に隣接し、最寄駅の徒歩圏にあり、住宅需要は旺盛であり、地価は上昇傾向を強めている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大野城市内北部及び博多区南部の中層共同住宅を中心とした住宅地の圏域。需要者の中心は、資産保有を目的とする個人等及び地場不動産業者である。近年、マンションの建設が活発化している。土地価格は規模により、共同住宅価格は規模、グレードにより、まちまちであり、中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 大野城市は福岡市のベッドタウンとして発展してきた。金融緩和を背景に不動産への需要は旺盛である。 |
高田卓巳氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 高田卓巳 |
|---|---|
| 価格 | 140,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区域内に市場の特性等に係る格別の変動要因はないが、福岡市のマンション開発用地の高騰が大野城市の利便性の高い住宅地にも波及している。 |
| 地域要因の将来予測 | 今後は共同住宅等を中心とした住宅地域として成熟していくと予測する。地価は今後も上昇傾向で推移する可能性が高いが、マンション販売の売行きは鈍ってきており、マンション用地の需給緩和も懸念される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大野城市及び春日市を中心とする、西鉄・JR線駅徒歩圏内の住宅地域で、需要者の中心は分譲マンション業者等である。福岡市はマンション価格が高騰しており、一次取得者層の需要は、福岡市中心部への通勤利便性が高く、まだ割安感のある大野城市及び春日市に波及しており、マンション用地需要の競合は激しい。需要の中心となる価格帯はエリアや規模により大きく異なるが、容積率100％あたりの価格が1坪20∼30万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 大野城市の人口増加傾向は隣接する春日市を上回り、昨年人口10万人を突破した。住宅着工戸数は若干減少しているものの安定的に推移。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5403702 北緯 130度4696001 |
参考：該当物件周辺マップ
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福岡県筑紫郡大野町南ケ丘２丁目１０５番福岡県大野城市大字瓦田８２５番福岡県大野城市山田１丁目５０６番３５福岡県大野城市錦町４丁目７番２９外３筆岐阜県揖斐郡春日村大字六合字多津志１２３８番１福岡県福岡市博多区寿町２丁目４４番福岡県福岡市博多区銀天町２丁目８番福岡県福岡市博多区空港前２丁目１８６４番福岡県福岡市博多区春町２丁目１０番福岡県福岡市博多区西春町３丁目５３番２福岡県春日市春日原北町３丁目５７番１内外
参考：近隣駅の地価相場
春日原駅(地価相場 111,000円/㎡)春日駅(地価相場 114,000円/㎡)南福岡駅(地価相場 111,500円/㎡)雑餉隈駅(地価相場 111,000円/㎡)白木原駅(地価相場 115,500円/㎡)大野城駅(地価相場 115,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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