福岡県春日市紅葉ケ丘東７丁目１８０番(大野城駅・博多南駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


88,300円

2017年01月01日に行った福岡県春日市紅葉ケ丘東７丁目１８０番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を88,300円/㎡としました。

福岡県春日市紅葉ケ丘東７丁目１８０番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県春日市紅葉ケ丘東７丁目１８０番
住居表示 
価格88,300円/㎡
交通施設、距離春日、2,600m
地積187㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況北5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

槇由紀氏による調査レポート

不動産鑑定士槇由紀
価格87,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因閑静な住宅地域であり、安定的な住宅地需要が見られる。一部に高値の取引も見られ始める等、市場は活発化している。
地域要因の将来予測区画整然とした既成住宅団地であり、熟成度は高く、当面は現状程度で推移するものと予測する。安定的な住宅地需要に支えられ、地価は上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、やや郊外に存する大規模住宅団地であり、春日市内を中心に大野城市にも及ぶ。主たる需要者は、福岡市内等へ通勤する勤労者世帯であり、取引の中心的価格帯は、土地で1，500万円∼2，000万円、新築戸建住宅は3，500万円前後である。近隣地域は、閑静な住環境から、安定的な需要が見られ、地価も緩やかな上昇基調で推移している。
一般的要因春日市では、人口・世帯数は増加傾向にあり、継続的な低金利政策等を背景に、消費者の住宅取得マインドは高い。

高田卓巳氏による調査レポート

不動産鑑定士高田卓巳
価格89,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区域内に市場の特性等に係る格別の変動要因はないが、地価と建築費の上昇により総額を抑えるために画地の細分化もみられる。
地域要因の将来予測戸建住宅地域として現況程度の住環境を今後も維持していくと予測する。駅利便性は劣るが、比較的住環境が優れ、地価が高騰した福岡市の住宅地と比較して割安感もあるため、地価は今後も強含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は春日市及び大野城市を中心とする、最寄り駅からの接近性が劣る住宅地域である。需要者の中心は福岡市中心部等へ通勤を行う一般給与所得者層等である。福岡市内では不動産価格の高騰で利便性の高い住宅地域では、一般給与所得者層による戸建住宅購入が困難な水準となっており、一次取得者の戸建住宅需要は割安感のある周辺市町に波及している。需要の中心となる価格帯は土地価格が1500万円前後で、新築物件で3500万円前後となっている。
一般的要因春日市の人口は増加傾向にあり、高齢化率は県平均を下回る。住宅着工戸数も貸家の増加の影響を受けて、増加している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 33度5166638
北緯 130度460337

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

大野城駅(地価相場 115,500円/㎡)博多南駅(地価相場 82,000円/㎡)春日駅(地価相場 114,000円/㎡)白木原駅(地価相場 115,500円/㎡)春日原駅(地価相場 111,000円/㎡)下大利駅(地価相場 93,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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