福岡県大野城市瓦田２丁目８１３番１１(白木原駅・大野城駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
118,000円
2017年01月01日に行った福岡県大野城市瓦田２丁目８１３番１１(福岡県大野城市瓦田２−１１−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を118,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県大野城市瓦田２丁目８１３番１１ |
| 住居表示 | 瓦田２−１１−１４ |
| 価格 | 118,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 白木原、400m |
| 地積 | 186㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北東5.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
能久氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 能久 |
|---|---|
| 価格 | 117,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅の徒歩圏に位置し、人口は増加傾向にあり、住宅地に対する需要は堅調。地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 現在、低層住宅地域として熟成度は高く、将来も急激な変化は考えられない。市中心部に近く、最寄駅の徒歩圏にあることから、賃貸需要は堅調であり、地価は上昇傾向を強めている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大野城市内中央部の最寄駅から徒歩圏の低層住宅を中心とした住宅地の圏域。需要者の中心は、福岡市中心部への通勤者等である。近年、周辺では土地取引が活発化している。市場の中心価格帯は土地2000∼2500万円程度、新築住宅では4000万円程度が中心的価格帯である。 |
| 一般的要因 | 大野城市は福岡市のベッドタウンとして発展してきた。金融緩和を背景に不動産への需要は旺盛である。 |
高木俊二氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 高木俊二 |
|---|---|
| 価格 | 118,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域が校区の大野小学校の児童数はH24→H28で＋11．2％と大幅増加（全小学校平均は＋3．3％）。 |
| 地域要因の将来予測 | 不動産業者が大規模地を2∼3区画に分割して分譲したり、既存地主がアパートを建築する動きが見られる。また、収益物件の取引も非常に活発である。市中心部の土地取引価格は高く、当地域の地価も上昇傾向。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、春日原駅∼下大利駅を最寄駅とする市中心部の住宅地域。JR駅、西鉄駅、大型ディスカウントストアやスーパーまで徒歩圏である。需要者は、小規模地なら地元企業のサラリーマン等の1次取得者を主とし、近隣エリアからの住み替えが多い。また、大規模地なら分譲マンション業者や戸建開発業者。需要価格帯は、土地200㎡で2000万円以上、新築建売分譲（土地36坪、建物30坪）で3000∼4000万円強で値上がり傾向。 |
| 一般的要因 | 大野城市のH28．10時点の人口は約10万人で、年1％前後増加。市内全域で、小規模な新築住宅分譲の売行きが好調である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5317437 北緯 130度4821462 |
参考：該当物件周辺マップ
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福岡県大野城市大字仲島２４９番の一部福岡県筑紫郡大野町南ケ丘２丁目１０５番福岡県大野城市瑞穂町２丁目２４番外福岡県大野城市中央２丁目４７３番２福岡県大野城市錦町４丁目７番２９外３筆福岡県大野城市白木原１丁目２３３番２２福岡県大野城市御笠川６丁目５番４外岐阜県揖斐郡春日村大字六合字多津志１２３８番１福岡県春日市宝町４丁目２５番１２福岡県春日市大字下白水字座頭谷２０９番２２９福岡県春日市春日公園２丁目１２番６
参考：近隣駅の地価相場
白木原駅(地価相場 115,500円/㎡)大野城駅(地価相場 115,500円/㎡)春日原駅(地価相場 111,000円/㎡)春日駅(地価相場 114,000円/㎡)下大利駅(地価相場 93,800円/㎡)水城駅(地価相場 91,900円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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