福岡県春日市春日原北町３丁目５５番外(春日原駅・春日駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
249,000円
2017年01月01日に行った福岡県春日市春日原北町３丁目５５番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を249,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県春日市春日原北町３丁目５５番外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 249,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 春日原、近接 |
| 地積 | 695㎡ |
| 形状 | 不整形(1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)3F |
| 利用現況 | 銀行 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中層の店舗ビル、銀行等が集まる駅前の商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北東10.0m市道 |
| その他の接面道路 | 背面道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
高田卓巳氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 高田卓巳 |
|---|---|
| 価格 | 250,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区域内に市場の特性等に係る格別の変動要因はないが、収益物件の取引活発化の影響や、開発期待も徐々に高まりつつある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は春日市及び大野城市の駅周辺商業地域等である。需要者の中心は店舗付の賃貸マンション、店舗ビル等の開発を行う不動産業者等である。金融緩和等の影響で福岡市内の収益物件市場は極めて活況で、優良物件の品薄感が顕著となっており、こうした需要が福岡市周辺部にも波及し、その開発用地需要も高まりをみせている。容積率100％あたりの価格は1坪約20∼30万円で、対象標準地のように駅前商業地であれば需要競合が予想される。 |
| 一般的要因 | 春日市の人口は増加傾向にあり、高齢化率は県平均を下回る。住宅着工戸数も貸家の増加の影響を受けて、増加している。 |
中村光子氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 中村光子 |
|---|---|
| 価格 | 247,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅前商業地域に位置するため、店舗等の集積度が高く、土地の希少性も高い。商業地需要は力強く推移しており、地価水準は上昇基調である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は隣接する南区、春日市、大野城市内の駅周辺商業地域一円である。需要者の中心は店舗付共同住宅経営による収益の獲得を目的とした不動産業者等である。圏内は立地条件に恵まれた画地の希少性が高まっており、緩和的な金融環境を背景に収益物件への需要が旺盛である。中心価格帯は、規模及び用途によって見出しづらい状況であるが、容積率100％あたり20∼25万円程度である。 |
| 一般的要因 | マイナス金利等の良好な融資環境を背景に立地条件の優る商業地の需要は強含みで推移しており、地価水準も上昇基調である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5374123 北緯 130度4718277 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
福岡県筑紫郡大野町南ケ丘２丁目１０５番福岡県大野城市雑餉隈町１丁目６２番１福岡県大野城市大字瓦田８２５番福岡県大野城市瑞穂町２丁目２４番外福岡県大野城市錦町４丁目７番２９外３筆兵庫県氷上郡春日町多利１７４５番１岐阜県揖斐郡春日村大字六合字多津志１２３８番１福岡県福岡市博多区寿町２丁目４４番福岡県福岡市博多区空港前２丁目１８６４番福岡県福岡市博多区春町２丁目１０番福岡県福岡市博多区西春町３丁目５３番２福岡県春日市宝町４丁目２５番１２福岡県春日市須玖南１丁目１３０番福岡県春日市光町２丁目１３７番
参考：近隣駅の地価相場
春日原駅(地価相場 111,000円/㎡)春日駅(地価相場 114,000円/㎡)南福岡駅(地価相場 111,500円/㎡)雑餉隈駅(地価相場 111,000円/㎡)白木原駅(地価相場 115,500円/㎡)大野城駅(地価相場 115,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード