福岡県春日市一の谷３丁目１４３番２(博多南駅・春日駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
84,800円
2017年01月01日に行った福岡県春日市一の谷３丁目１４３番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を84,800円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県春日市一の谷３丁目１４３番２ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 84,800円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 博多南、1,900m |
| 地積 | 165㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),150(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
川村勇人氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 川村勇人 |
|---|---|
| 価格 | 84,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 鉄道駅からやや遠い立地であるが、生活利便施設に比較的近く、区画整然として住環境も良好であるため、需要は引き続き堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅が多い住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持するものと予測する。地価水準は、住宅地需要が引き続き堅調であるため、上昇基調で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、春日市、隣接市町等の圏域。需要者の中心は、福岡市都心部等へ通勤する1次取得者が主体である。好調な状態が続いている住宅市況のもと、生活利便施設に比較的近く、街路が整然として住環境に優れる住宅地の需要は引き続き堅調である。土地は総額で2000万円台前半程度まで、新築戸建物件は総額3000万円台後半程度までが需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 福岡都市圏南部で住宅地として人気が高い春日市では、好調な住宅市況を背景に住宅需要は堅調な状態が続いている。 |
高田卓巳氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 高田卓巳 |
|---|---|
| 価格 | 85,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区域内に市場の特性等に係る格別の変動要因はないが、地価と建築費の上昇により総額を抑えるために画地の細分化もみられる。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として現況程度の住環境を今後も維持していくと予測する。駅利便性は劣るが、比較的住環境が優れており、融資環境も良好なことから、地価は今後も強含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は春日市及び大野城市を中心とする、最寄り駅からの接近性が劣る住宅地域である。需要者の中心は福岡市中心部等へ通勤を行う一般給与所得者層等である。福岡市内では不動産価格の高騰で利便性の高い住宅地域では、一般給与所得者層による戸建住宅購入が困難な水準となっており、一次取得者の戸建住宅需要は割安感のある周辺市町に波及している。需要の中心となる価格帯は土地価格が1500万円前後で、新築物件で3500万円前後となっている。 |
| 一般的要因 | 春日市の人口は増加傾向にあり、高齢化率は県平均を下回る。住宅着工戸数も貸家の増加の影響を受けて、増加している。 |
環境情報
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 33度5194216 北緯 130度4499574 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
博多南駅(地価相場 82,000円/㎡)春日駅(地価相場 114,000円/㎡)南福岡駅(地価相場 111,500円/㎡)大野城駅(地価相場 115,500円/㎡)春日原駅(地価相場 111,000円/㎡)白木原駅(地価相場 115,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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