福岡県春日市星見ヶ丘３丁目６５番(大野城駅・春日駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


74,500円

2017年01月01日に行った福岡県春日市星見ヶ丘３丁目６５番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を74,500円/㎡としました。

福岡県春日市星見ヶ丘３丁目６５番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県春日市星見ヶ丘３丁目６５番
住居表示 
価格74,500円/㎡
交通施設、距離博多南、2,900m
地積201㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な新興住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

中村光子氏による調査レポート

不動産鑑定士中村光子
価格74,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因調整区域内に存するため同じ価格水準であれば市街化区域に比し、競争力が劣る面もあるが、住環境や店舗接近性が良好であり需要は安定している。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ大規模新興住宅団地内に存する。地域内に空地はほとんど見られず、住宅地として概ね熟成しつつある。住環境は良好であるため、需要は安定的に推移し、地価水準は緩やかに上昇する。
市場の特性同一需給圏は春日市南部、大野城市南西部付近の住宅地域一円である。福岡都市圏へ通勤するエンドユーザーが需要者の中心である。圏内は最寄り駅接近性が劣る地域が多いものの、住環境が概ね良好であることから、福岡市内の住宅地との比較による割安感とも相まって、需要は概ね安定して推移している。需要の中心価格帯は、土地で1，500万円前後、新築戸建で3，000∼3，500万円程度である。
一般的要因市内の住宅地は、鉄道沿線を中心に需要が強含みで推移している。また、交通アクセスにやや難がある地域でも需要は堅調に推移している。

納富久雄氏による調査レポート

不動産鑑定士納富久雄
価格74,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因春日フォレストシティ内の住宅地域であり、周辺で現在大規模分譲中である等、住宅地として熟成度が増している。地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測春日フォレストシティ内では現在約200戸の造成が完了し分譲中であり、今後戸建住宅地域としてより熟成度が増すものと思料する。需要も堅調であり、地価は上昇基調にある。
市場の特性同一需給圏は春日市及び当市と隣接し代替競争等の関係が強い大野城市の住宅地域一円である。需要者の中心は福岡市内へ通勤するサラリーマン等の一次取得者である。現在春日フォレストシティ内では最終工区の分譲中であり、住宅地域としての熟成度が増していることから地価は上昇傾向にある。市場の需要の中心は土地のみで200㎡程度であれば1，400万円∼1，700万円程度、新築の戸建物件で3，500万円前後が中心である。
一般的要因福岡市のベッドタウンとして需要は依然として底堅く、市内全体的に地価の上昇傾向が継続しており、地価の上昇幅も拡大傾向にある。

環境情報

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度5162112
北緯 130度4661643

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

大野城駅(地価相場 115,500円/㎡)春日駅(地価相場 114,000円/㎡)白木原駅(地価相場 115,500円/㎡)水城駅(地価相場 91,900円/㎡)下大利駅(地価相場 93,800円/㎡)春日原駅(地価相場 111,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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