福岡県福岡市博多区竹丘町２丁目１０番(雑餉隈駅・南福岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


147,000円

2016年01月01日に行った福岡県福岡市博多区竹丘町２丁目１０番(福岡県福岡市博多区竹丘町２−１−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を147,000円/㎡としました。

福岡県福岡市博多区竹丘町２丁目１０番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福岡県福岡市博多区竹丘町２丁目１０番
住居表示竹丘町２−１−１１
価格147,000円/㎡
交通施設、距離雑餉隈、400m
地積194㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7F
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、飲食店、銀行等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況北11.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

川崎耕二氏による調査レポート

不動産鑑定士川崎耕二
価格148,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因雑餉隈∼春日原駅間の新駅設置及び連続立体交差事業が平成33年度開業予定である。マンション用地取得・建設等が進んで地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測デベロッパーによる用地取得やマンション建設も進んでいる等、地価水準は今後とも上昇傾向を維持するものと予測する。なお、近傍における西鉄新駅の設置案が承認されている（平成33年度開業予定）。
市場の特性同一需給圏は博多区を中心とした商業地域で、さらに隣接区、隣接市の商業地域にも及ぶ。需要の中心は、事業目的の法人、マンション用地等を求める不動産業者等である。新駅開業予定を見込んだにデベロッパーによる用地取得やマンション建設も見受けら、これを反映し地価は上昇傾向を示している。需要の中心となる価格帯は、用途、規模等により大きく異なることから、把握が困難な状況である。
一般的要因博多区はJR博多シティ開業効果が持続すると共に、博多郵便局等の再開発の影響等により駅周辺地域を中心に不動産需要の高まりを見せている。

松本修二氏による調査レポート

不動産鑑定士松本修二
価格146,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因近隣地域及び周辺地域において特筆すべき地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測当該地域は、店舗兼共同住宅を主体とした商業地域として熟成しており、今後とも現状を維持するものと予測する。不動産市況は回復傾向にあり、地価は緩やかな上昇傾向を示すものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、福岡市博多区及びその周辺市区に所在する商業地域並びに住商混在地域一帯である。需要者の中心は、店舗経営者、マンション開発業者等である。当該地域は店舗のほかマンション建設も見受けられるようになり、近年地価は強含みである。取引規模及び価格にはバラツキがあり、需要の中心となる価格帯を見出すのは非常に困難である。
一般的要因福岡市博多区では、都心部を中心とした景気の回復傾向等を背景とし、不動産市況においても市況回復の傾向がみられる。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度5441807
北緯 130度4641423

参考：該当物件周辺マップ

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福岡県大野城市雑餉隈町１丁目６２番１福岡県大野城市仲畑４丁目１９９番外福岡県大野城市山田１丁目５０６番３５福岡県福岡市博多区寿町２丁目４４番福岡県福岡市博多区南八幡町１丁目１９番福岡県福岡市博多区空港前２丁目１８６４番福岡県福岡市博多区春町２丁目１０番福岡県福岡市博多区麦野６丁目１０番１外１筆福岡県福岡市博多区西春町３丁目５３番２

参考：近隣駅の地価相場

雑餉隈駅(地価相場 111,000円/㎡)南福岡駅(地価相場 111,500円/㎡)春日原駅(地価相場 111,000円/㎡)春日駅(地価相場 114,000円/㎡)笹原駅(地価相場 104,000円/㎡)井尻駅(地価相場 99,350円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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