福岡県大野城市瑞穂町２丁目２４番外(春日原駅・春日駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


116,000円

2017年01月01日に行った福岡県大野城市瑞穂町２丁目２４番外(福岡県大野城市瑞穂町２−２−２７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を116,000円/㎡としました。

福岡県大野城市瑞穂町２丁目２４番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県大野城市瑞穂町２丁目２４番外
住居表示瑞穂町２−２−２７
価格116,000円/㎡
交通施設、距離春日原、700m
地積294㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況南西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

槇由紀氏による調査レポート

不動産鑑定士槇由紀
価格117,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性の良い市街部の既成住宅地域であり、住宅地需要は旺盛である。これに伴い、地価も上昇基調で推移している。
地域要因の将来予測利便性の良い既成住宅地域であり、熟成度は高く、当面は現状程度で推移するものと予測する。駅まで徒歩圏内であり、住宅地需要は旺盛で、地価は上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、西鉄天神大牟田線、JR鹿児島本線の駅徒歩圏内を中心とし、春日市と大野城市にまたがる。主たる需要者は福岡市内に通勤する勤労者世帯であり、取引価格帯は、戸建住宅地で2，500∼3，500万円が中心となる。市内において、近隣地域のような駅から徒歩圏内に存する住宅地は、建売分譲素地、アパート用地としての需要も強く、需要者層の裾野が幅広いことから、地価は強含みで推移している。
一般的要因大野城市では、人口・世帯数が増加傾向にあり、継続的な低金利政策等を背景に、消費者の住宅取得マインドは高い。

能久氏による調査レポート

不動産鑑定士能久
価格115,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅の徒歩圏に位置し、人口は増加傾向にあり、住宅地に対する需要は堅調。地価は強含み。
地域要因の将来予測現在、中低層住宅地域として熟成度は高く、将来も急激な変化は考えられない。市の中心部に近く、最寄駅の徒歩圏にあることから、住宅需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、大野城市内中央部の中低層住宅を中心とした住宅地の圏域。需要者の中心は、資産保有を目的とする個人等及び地場不動産業者である。近年、土地取引が活発化している。土地価格は規模により、共同住宅価格は規模、グレードにより、まちまちであり、中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因大野城市は福岡市のベッドタウンとして発展してきた。金融緩和を背景に不動産への需要は旺盛である。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度5331267
北緯 130度4771189

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

春日原駅(地価相場 111,000円/㎡)春日駅(地価相場 114,000円/㎡)白木原駅(地価相場 115,500円/㎡)大野城駅(地価相場 115,500円/㎡)下大利駅(地価相場 93,800円/㎡)南福岡駅(地価相場 111,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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