福岡県春日市春日４丁目９２番(大野城駅・白木原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


143,000円

2017年01月01日に行った福岡県春日市春日４丁目９２番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を143,000円/㎡としました。

福岡県春日市春日４丁目９２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県春日市春日４丁目９２番
住居表示 
価格143,000円/㎡
交通施設、距離大野城、1,900m
地積1,205㎡
形状(3.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼作業所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模の店舗が多い県道沿いの路線商業地域
前面道路の状況南西22.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

納富久雄氏による調査レポート

不動産鑑定士納富久雄
価格143,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因商業集積度の高い路線商業地域であり、企業の出店意欲の回復から高値取引も周辺で見られるようになっており、地価の上昇傾向は顕著である。
地域要因の将来予測県道沿いの繁華性が高い路線商業地域であり、今後も同様の利用形態が継続するものと思料する。長らく下落、横這い傾向が続いたが、企業の出店意欲は上向きであり取引件数も増加し、地価は強含みで推移している。
市場の特性同一需給圏は春日市を中心として隣接市町等、福岡都市圏南部の幹線及び準幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は大手又は地場のロードサイドビジネスを展開する企業である。取引件数が少ない状況が続いたが、企業の出店意欲の回復とともに、取引件数は増加傾向にあり、地価の上昇傾向は顕著である。土地は規模により幅が大きく見られるが、1，200㎡程度の沿道施設用地であれば1億5，000万円∼2億円程度が需要の中心である。
一般的要因駅前商業地域では投資物件の取引が好調であり、路線商業地域においても取引件数は増加傾向にあり、商業地の地価は全体的に上昇幅が拡大している。

槇由紀氏による調査レポート

不動産鑑定士槇由紀
価格143,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因高い繁華性を維持しており、背後人口も拡充している。投資環境が良好なことからも、地価は上昇基調。
地域要因の将来予測沿道型店舗が建ち並ぶ路線商業地域であり、未利用地は少なく、高い繁華性を維持していくものと予測する。安定的な交通量が見込まれることから、店舗需要は底堅く、地価も上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、幹線沿いであって、春日市及び隣接市町等、福岡都市圏南部一円に及ぶ。需要者は、地場又はチェーン展開の沿道サービス事業者が主体である。個人消費は持ち直しており、資金調達環境も良好なため、事業者の投資意欲は高いと思料する。取引価格帯は、規模に応じてばらつきが大きいが、土地は総額で概ね2億円前後までが需要の中心と思われる。
一般的要因春日市の商業地では、駅周辺の収益物件はもとより、郊外路線沿いでも土地需要が高まりつつある。

環境情報

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度5167897
北緯 130度4724379

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

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参考：近隣駅の地価相場

大野城駅(地価相場 115,500円/㎡)白木原駅(地価相場 115,500円/㎡)水城駅(地価相場 91,900円/㎡)下大利駅(地価相場 93,800円/㎡)春日駅(地価相場 114,000円/㎡)春日原駅(地価相場 111,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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