健軍校前駅 近隣地価情報
82,000円
熊本県熊本市東区にある熊本市電Ａ系統健軍校前駅の地価相場は82,000円/㎡(271,074円/坪)です。
健軍校前駅を中心とした2,000m圏内の不動産48件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は83,833円/㎡(277,133円/坪)で、最高値は64,100円/㎡(211,900円/坪)、最低値は92,400円/㎡(305,454円/坪)です。
健軍校前駅近隣不動産の地価詳細
健軍校前駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 健軍校前駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約99m | 88,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約99m | 94,500円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約99m | 91,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因環境に優れブランド力の高い住宅地域であるが、地震により取引市場にはやや停滞感がある。ただし、需要は堅調で地価は安定的に推移している。 地域要因の将来予測良好な住環境と利便性を備えた住宅地域として需要者の人気は高いが、熊本地震の影響により、やや市場に停滞感がある。しかしながら需要は底堅く、復旧とともに市場は回復し、地価は安定的に推移するものと予測する。 価格決定の理由周辺には共同住宅も多数見られるが、近隣地域は戸建て指向も強い住宅地域であり、標準地の規模を考慮すると、実効容積率等の採算性から収益価格は低めに試算された。本件では信頼性が高い取引事例から求めた比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、前年価格からの検討を行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地とはおおむね均衡を得ていると判断した。 2017年01月01日不動産鑑定士：塩本 一丸 |
| 約616m | 79,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約616m | 80,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整然とした閑静な住宅地域で中心部へのアクセスに優れ、生活利便性が高い。市民病院の移転の影響が懸念されるが、住宅需要は底堅い。 地域要因の将来予測熊本市中心部への接近性に優れ、利便性が高く、閑静な住宅地域であり、今後も良好な住環境を維持すると思量する。当該地域の住宅需要は堅調であり、地価は今後も安定的に推移していくと予測する。 価格決定の理由近隣地域は中規模戸建住宅が建ち並ぶ地域で、風致地区に指定されており、また、建ぺい率、容積率も小さく、投資採算性の観点から共同住宅を想定することは現実的でなく、収益価格は試算しない。本件では、対象標準地の周辺住宅地の事例を採用し、地域の市場性を十分に反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、また昨年からの市場動向の変化も考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：馬渕 信一郎 |
| 約723m | 87,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約723m | 92,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因人気の高い市東部の住宅地域で、利便性、住環境も良好なことから地価は上昇傾向にある。熊本地震による直接的被害は殆ど認められない。 地域要因の将来予測人気の高い熊本市東部の住宅地域で金融緩和や地価の値ごろ感等を受けた需要の回復が認められる。このため地価は今後も上昇傾向で推移する可能性が高いと予測する。 価格決定の理由近隣地域及び周辺には賃貸用共同住宅等も散見されるが、総じて賃貸市場は未成熟で元本価値に見合う賃料水準が形成されていない。よって収益価格は低位に試算されたものと判断する。近隣地域では収益性よりも安全性、利便性、快適性等を指向した自用目的の取引が中心で、価格形成の主要指標は類似不動産の取引価格であると判断される。よって収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえたうえで比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤井 貞人 |
| 約874m | 80,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約874m | 82,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因利便性に優れた既成住宅地域で、地震により近隣の日用品店舗が被害を受ける等利便性の低下が見られるが、需給関係は安定している。 地域要因の将来予測利便性が良好な住宅地域として需要者からの人気は高いが、熊本地震の影響により、やや市場に停滞感がある。しかしながら今後の復旧とともに市場は回復し、地価は底堅く推移するものと予測する。 価格決定の理由周辺には共同住宅も見られるが、対象標準地は規模が小さく、事業収支の観点から共同住宅の想定は非現実的であり、収益価格は試算しなかった。本件では信頼性が高く説得力がある取引事例から求めた比準価格を中心に、前年価格からの検討を行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地とはおおむね均衡を得ていると判断した。 2017年01月01日不動産鑑定士：塩本 一丸 |
| 約938m | 118,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約958m | 89,000円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約958m | 88,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約979m | 86,000円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約979m | 90,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,017m | 84,000円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約1,017m | 86,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,077m | 144,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,077m | 144,000円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約1,077m | 136,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,077m | 136,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,136m | 120,000円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約1,215m | 103,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,363m | 85,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,363m | 86,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因幹線街路への連続性が良く、文教施設も多く、公園も整備され、利便性が良い地域。共同住宅も多い。震災直後、屋根等の破損も散見された。 地域要因の将来予測街区の整った利便性の良い、共同住宅も多い住宅地域。標準的画地規模は大きい（但し2画地分割可）が、最近の需要は間口狭小（駐車スペース配置）・規模小・総額圧縮傾向にある。震災の不動産市場への影響は不透明。 価格決定の理由尾ノ上・錦ケ丘の事例を中心に採用し、比準価格を試算した。当地域は利便施設への接近性が良く、共同住宅も多い地域である。地域の状況から収益物件として共同住宅を想定した。自用目的での取引が中心であり、快適性を重視する住宅地域であるので、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：冨田 利子 |
| 約1,475m | 64,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因隣接するセイラタウンの整備開発が進み、利便施設の進出も目立っている。画図小校区内人口も増加しており、今後の地価動向も安定傾向にある。 地域要因の将来予測当地域は熊本市南部の既成住宅地域で、近年、県道熊本空港線の整備により利便施設が増加しており、かつ居住環境も良好であることから、地価水準は安定的に推移していくものと予測する。 価格決定の理由当該地域は熊本市南部郊外に立地し、賃貸物件の需要が低く、また標準地自体の画地規模から、共同住宅用地としての有効利用が困難で収益価格は試算しなかった。当該地域は風光明媚な江津湖に隣接した一般戸建住宅の多い住宅地域であり、収益性よりも居住の快適性が重視される住宅地域である。したがって自用目的での取引が中心である比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：宮本 隆志 |
| 約1,508m | 73,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,508m | 73,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因生活利便性、住環境ともに比較的良好。小学校も近い。当該地域の被害は周辺に比し小さい。地震の影響から地価はやや上昇傾向から横ばいに転じた。 地域要因の将来予測区画整然とした住宅地域。被災した最寄スーパーも建替えが予定されており、今後も住宅地として現状を維持していくと思料。現在の需給動向及び今後の復興需要等を勘案すると、地価水準は今後上昇傾向に転ずると予測。 価格決定の理由標準地は画地規模が小さく共同住宅の想定は非現実的であり、収益還元法の適用は断念した。近隣地域における土地利用状況をみると、自用の戸建住宅がほとんどであり、収益性よりも居住の快適性を重視する地域であると判断された。したがって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：園田 修司 |
| 約1,558m | 87,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,558m | 88,000円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約1,558m | 87,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,558m | 88,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因熊本東バイパス等への連続性が良い、街区（規模小）が整った地域。文教、商業施設、バス利用等の利便性は良い。屋根破損等の震災の影響はあった。 地域要因の将来予測幹線街路への連続性が良い住宅地域であり、生活利便施設への接近性は良い。最近の需要は規模小・総額重視傾向にある。当地域の街区は整っているが、画地規模は小さい。震災の不動産市場への影響は現時点では不透明。 価格決定の理由京塚本町地区の事例を中心に採用し、比準価格を試算した。当地域は利便施設への接近性が良く、共同住宅も見られる地域である。収益価格は画地規模から現実的採算のとれる共同住宅を想定しえなかったので、試算しなかった。自用目的での取引が中心であり、快適性を重視する住宅地域であるので、比準価格を重視し、前年標準地価格との均衡も考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：冨田 利子 |
| 約1,631m | 71,900円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約1,631m | 69,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,767m | 23,100円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約1,792m | 78,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,792m | 78,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣地域は、江津湖周辺に形成された住環境の良好な既成住宅地域。住宅地の取引は震災前の水準に戻りつつあるが、地価水準はやや弱含んでいる。 地域要因の将来予測当該地域は、市郊外の江津湖周辺に形成された居住環境が良好な住宅地域。震災後、周辺人口は増加率は縮小するも依然増加傾向にあるものの、地価は当分間、やや弱含みの上昇傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域は、市南東の郊外部に形成された既成の戸建住宅を中心とした住宅地域である。対象標準地は規模小であるため、事業収支の観点から共同住宅の想定は非現実的である。また、周辺には、公営住宅等も見受けられるが、自用目的の取引が大部分を占める。以上の状況を踏まえ、代表標準地との均衡に留意し、規範性の高い比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：西浦 良一 |
| 約1,839m | 62,600円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,840m | 67,000円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約1,840m | 75,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,894m | 76,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,894m | 81,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因利便性に優れた既成住宅地域で、地震の被害は比較的軽微である。取引市場にはやや停滞感があるものの、需要は堅調で地価は安定的に推移している。 地域要因の将来予測利便性に優れた住宅地域として需要者からの人気は高いが、熊本地震の影響により、やや市場に停滞感がある。しかしながら今後の復旧とともに市場は回復し、地価は安定的に推移するものと予測する。 価格決定の理由周辺には共同住宅も見られるが、近隣地域は戸建住宅を指向する住宅地域であり、標準地の規模を考慮すると、実効容積率等の採算性から収益価格は低めに試算された。本件では信頼性が高い取引事例から求めた比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、前年価格からの検討を行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地とはおおむね均衡を得ていると判断した。 2017年01月01日不動産鑑定士：塩本 一丸 |
| 約1,907m | 117,000円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約1,907m | 117,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,922m | 33,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,985m | 121,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,985m | 111,000円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約1,985m | 119,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,985m | 124,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因熊本地震により新たな断層の存在等も顕在化したが、局地的であり、立地性による相対的希少性や低金利等を背景に需要は概ね堅調。 地域要因の将来予測ブランド力を有する高級住宅地域で、規模が大きい画地が多く、富裕層、マンション開発業者等を中心に人気が高い。相対的希少性等から需要の競合が指摘され、取引価格は高値で推移する等、地価は上昇傾向を継続。 価格決定の理由ブランド力を有する高級住宅地域で、大規模画地も多く、マンション開発業者の市場参加も認められる。したがって、市場性を反映した実証的な比準価格のほか、投資採算性を重視した開発法による価格も十分説得力を有すると判断されるが、開発法における手法適用上の限界性に留意する必要がある。以上より実証性の高い比準価格をやや重視し、開発法による価格を比較考量して、さらには代表標準地との検討にも配慮の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石山 博 |
健軍校前駅近隣不動産マップ
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健軍校前駅の関連情報
健軍校前駅の近隣駅の地価相場
| 熊本市電Ａ系統動植物園入口駅 | 82,000円/㎡ |
| 熊本市電Ａ系統商業高校前駅 | 89,550円/㎡ |
| 阿蘇高原線水前寺駅 | 118,000円/㎡ |
| 阿蘇高原線新水前寺駅 | 98,700円/㎡ |
| 阿蘇高原線東海学園前駅 | 78,000円/㎡ |
| 熊本市電Ａ系統九品寺交差点駅 | 120,000円/㎡ |
| 阿蘇高原線南熊本駅 | 79,900円/㎡ |
| 阿蘇高原線武蔵塚駅 | 51,550円/㎡ |
| 熊本電鉄本線堀川駅 | 49,100円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)川尻駅 | 59,050円/㎡ |
| 熊本電鉄本線新須屋駅 | 49,100円/㎡ |
| 熊本電鉄本線須屋駅 | 47,350円/㎡ |
| 阿蘇高原線光の森駅 | 50,350円/㎡ |
| 熊本電鉄本線三ツ石駅 | 45,500円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)西里駅 | 49,400円/㎡ |
| 阿蘇高原線三里木駅 | 50,300円/㎡ |
| 熊本電鉄本線黒石駅 | 45,500円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)富合駅 | 46,700円/㎡ |
| 熊本電鉄本線熊本高専前駅 | 41,750円/㎡ |
| 熊本電鉄本線御代志駅 | 47,300円/㎡ |
熊本市電Ａ系統の地価相場
| 田崎橋駅 | 89,650円/㎡ |
| 二本木口駅 | 89,650円/㎡ |
| 熊本駅前駅 | 89,650円/㎡ |
| 祇園橋駅 | 88,300円/㎡ |
| 呉服町駅 | 88,300円/㎡ |
| 河原町駅 | 70,800円/㎡ |
| 慶徳校前駅 | 70,800円/㎡ |
| 辛島町駅 | 70,800円/㎡ |
| 花畑町駅 | 70,800円/㎡ |
| 熊本城・市役所前駅 | 70,800円/㎡ |
| 通町筋駅 | 70,800円/㎡ |
| 水道町駅 | 70,800円/㎡ |
| 九品寺交差点駅 | 120,000円/㎡ |
| 交通局前駅 | 120,000円/㎡ |
| 味噌天神前駅 | 98,700円/㎡ |
| 新水前寺駅前駅 | 98,700円/㎡ |
| 国府駅 | 98,700円/㎡ |
| 水前寺公園駅 | 98,700円/㎡ |
| 市立体育館前駅 | 98,700円/㎡ |
| 商業高校前駅 | 89,550円/㎡ |
| 八丁馬場駅 | 89,550円/㎡ |
| 神水・市民病院前駅 | 89,550円/㎡ |
| 動植物園入口駅 | 82,000円/㎡ |
| 健軍交番前駅 | 82,000円/㎡ |
| 健軍町駅 | 82,000円/㎡ |
熊本市電Ｂ系統の地価相場
| 上熊本駅前駅 | 62,900円/㎡ |
| 県立体育館前駅 | 62,900円/㎡ |
| 本妙寺入口駅 | 62,900円/㎡ |
| 杉塘駅 | 62,900円/㎡ |
| 段山町駅 | 77,150円/㎡ |
| 蔚山町駅 | 77,150円/㎡ |
| 新町駅 | 191,000円/㎡ |
| 洗馬橋駅 | 191,000円/㎡ |
| 西辛島町駅 | 70,800円/㎡ |
| 辛島町駅 | 70,800円/㎡ |
| 花畑町駅 | 70,800円/㎡ |
| 熊本城・市役所前駅 | 70,800円/㎡ |
| 通町筋駅 | 70,800円/㎡ |
| 水道町駅 | 70,800円/㎡ |
| 九品寺交差点駅 | 120,000円/㎡ |
| 交通局前駅 | 120,000円/㎡ |
| 味噌天神前駅 | 98,700円/㎡ |
| 新水前寺駅前駅 | 98,700円/㎡ |
| 国府駅 | 98,700円/㎡ |
| 水前寺公園駅 | 98,700円/㎡ |
| 市立体育館前駅 | 98,700円/㎡ |
| 商業高校前駅 | 89,550円/㎡ |
| 八丁馬場駅 | 89,550円/㎡ |
| 神水・市民病院前駅 | 89,550円/㎡ |
| 動植物園入口駅 | 82,000円/㎡ |
| 健軍交番前駅 | 82,000円/㎡ |
| 健軍町駅 | 82,000円/㎡ |