健軍校前駅 近隣地価情報


82,000円

熊本県熊本市東区にある熊本市電A系統健軍校前駅の地価相場は82,000円/㎡(271,074円/坪)です。

健軍校前駅を中心とした2,000m圏内の不動産48件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は83,833円/㎡(277,133円/坪)で、最高値は64,100円/㎡(211,900円/坪)、最低値は92,400円/㎡(305,454円/坪)です。

健軍校前駅近隣不動産の地価詳細

健軍校前駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

健軍校前駅
からの距離
価格 詳細
約99m88,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:新水前寺、3,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:熊本県熊本市健軍2丁目260番

不動産鑑定評価

約99m94,500円/㎡

調査年:2007年
利用現況:住宅
他交通機関:新水前寺、3,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:熊本県熊本市健軍2丁目260番

不動産鑑定評価

約99m91,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:新水前寺、3,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:熊本県熊本市東区健軍2丁目260番

地域要因

環境に優れブランド力の高い住宅地域であるが、地震により取引市場にはやや停滞感がある。ただし、需要は堅調で地価は安定的に推移している。

地域要因の将来予測

良好な住環境と利便性を備えた住宅地域として需要者の人気は高いが、熊本地震の影響により、やや市場に停滞感がある。しかしながら需要は底堅く、復旧とともに市場は回復し、地価は安定的に推移するものと予測する。

価格決定の理由

周辺には共同住宅も多数見られるが、近隣地域は戸建て指向も強い住宅地域であり、標準地の規模を考慮すると、実効容積率等の採算性から収益価格は低めに試算された。本件では信頼性が高い取引事例から求めた比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、前年価格からの検討を行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地とはおおむね均衡を得ていると判断した。

2017年01月01日不動産鑑定士:塩本 一丸

不動産鑑定評価

約616m79,900円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:新水前寺、3,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:熊本県熊本市湖東2丁目210番

不動産鑑定評価

約616m80,600円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:新水前寺、3,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:熊本県熊本市東区湖東2丁目210番

地域要因

区画整然とした閑静な住宅地域で中心部へのアクセスに優れ、生活利便性が高い。市民病院の移転の影響が懸念されるが、住宅需要は底堅い。

地域要因の将来予測

熊本市中心部への接近性に優れ、利便性が高く、閑静な住宅地域であり、今後も良好な住環境を維持すると思量する。当該地域の住宅需要は堅調であり、地価は今後も安定的に推移していくと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は中規模戸建住宅が建ち並ぶ地域で、風致地区に指定されており、また、建ぺい率、容積率も小さく、投資採算性の観点から共同住宅を想定することは現実的でなく、収益価格は試算しない。本件では、対象標準地の周辺住宅地の事例を採用し、地域の市場性を十分に反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、また昨年からの市場動向の変化も考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:馬渕 信一郎

不動産鑑定評価

約723m87,700円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:水前寺、2,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:熊本県熊本市神水1丁目369番

不動産鑑定評価

約723m92,400円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:水前寺、2,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:熊本県熊本市中央区神水1丁目369番

地域要因

人気の高い市東部の住宅地域で、利便性、住環境も良好なことから地価は上昇傾向にある。熊本地震による直接的被害は殆ど認められない。

地域要因の将来予測

人気の高い熊本市東部の住宅地域で金融緩和や地価の値ごろ感等を受けた需要の回復が認められる。このため地価は今後も上昇傾向で推移する可能性が高いと予測する。

価格決定の理由

近隣地域及び周辺には賃貸用共同住宅等も散見されるが、総じて賃貸市場は未成熟で元本価値に見合う賃料水準が形成されていない。よって収益価格は低位に試算されたものと判断する。近隣地域では収益性よりも安全性、利便性、快適性等を指向した自用目的の取引が中心で、価格形成の主要指標は類似不動産の取引価格であると判断される。よって収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえたうえで比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:藤井 貞人

不動産鑑定評価

約874m80,900円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:新水前寺、3,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:熊本県熊本市新生2丁目95番

不動産鑑定評価

約874m82,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:新水前寺、3,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:熊本県熊本市東区新生2丁目95番

地域要因

利便性に優れた既成住宅地域で、地震により近隣の日用品店舗が被害を受ける等利便性の低下が見られるが、需給関係は安定している。

地域要因の将来予測

利便性が良好な住宅地域として需要者からの人気は高いが、熊本地震の影響により、やや市場に停滞感がある。しかしながら今後の復旧とともに市場は回復し、地価は底堅く推移するものと予測する。

価格決定の理由

周辺には共同住宅も見られるが、対象標準地は規模が小さく、事業収支の観点から共同住宅の想定は非現実的であり、収益価格は試算しなかった。本件では信頼性が高く説得力がある取引事例から求めた比準価格を中心に、前年価格からの検討を行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地とはおおむね均衡を得ていると判断した。

2017年01月01日不動産鑑定士:塩本 一丸

不動産鑑定評価

約938m118,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
他交通機関:新水前寺、3,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:熊本県熊本市東区錦ヶ丘364番1外

不動産鑑定評価

約958m89,000円/㎡

調査年:2011年
利用現況:店舗
他交通機関:水前寺、2,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:熊本県熊本市湖東3丁目6番

不動産鑑定評価

約958m88,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
他交通機関:水前寺、2,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:熊本県熊本市東区湖東3丁目6番

不動産鑑定評価

約979m86,000円/㎡

調査年:2011年
利用現況:住宅
他交通機関:新水前寺、3,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:熊本県熊本市健軍3丁目672番

不動産鑑定評価

約979m90,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:新水前寺、3,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:熊本県熊本市東区健軍3丁目672番

不動産鑑定評価

約1,017m84,000円/㎡

調査年:2011年
利用現況:住宅
他交通機関:水前寺、2,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:熊本県熊本市尾ノ上1丁目24番

不動産鑑定評価

約1,017m86,900円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:新水前寺、2,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:熊本県熊本市東区尾ノ上1丁目24番

不動産鑑定評価

約1,077m144,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:店舗兼倉庫
他交通機関:新水前寺、4,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:熊本県熊本市若葉1丁目442番

不動産鑑定評価

約1,077m144,000円/㎡

調査年:2011年
利用現況:店舗兼倉庫
他交通機関:新水前寺、4,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:熊本県熊本市若葉1丁目442番

不動産鑑定評価

約1,077m136,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼倉庫
他交通機関:新水前寺、4,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:熊本県熊本市東区若葉1丁目442番

不動産鑑定評価

約1,077m136,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼倉庫
他交通機関:新水前寺、4,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:熊本県熊本市東区若葉1丁目442番

不動産鑑定評価

約1,136m120,000円/㎡

調査年:2011年
利用現況:店舗
他交通機関:新水前寺、3,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:熊本県熊本市錦ヶ丘364番1外

不動産鑑定評価

約1,215m103,000円/㎡

調査年:2007年
利用現況:住宅
他交通機関:水前寺、1,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:熊本県熊本市水前寺6丁目710番

不動産鑑定評価

約1,363m85,900円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:水前寺、2,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:熊本県熊本市尾ノ上2丁目294番

不動産鑑定評価

約1,363m86,800円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:水前寺、2,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:熊本県熊本市東区尾ノ上2丁目294番

地域要因

幹線街路への連続性が良く、文教施設も多く、公園も整備され、利便性が良い地域。共同住宅も多い。震災直後、屋根等の破損も散見された。

地域要因の将来予測

街区の整った利便性の良い、共同住宅も多い住宅地域。標準的画地規模は大きい(但し2画地分割可)が、最近の需要は間口狭小(駐車スペース配置)・規模小・総額圧縮傾向にある。震災の不動産市場への影響は不透明。

価格決定の理由

尾ノ上・錦ケ丘の事例を中心に採用し、比準価格を試算した。当地域は利便施設への接近性が良く、共同住宅も多い地域である。地域の状況から収益物件として共同住宅を想定した。自用目的での取引が中心であり、快適性を重視する住宅地域であるので、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:冨田 利子

不動産鑑定評価

約1,475m64,100円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:新水前寺、3,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:熊本県熊本市東区下江津1丁目31番44

地域要因

隣接するセイラタウンの整備開発が進み、利便施設の進出も目立っている。画図小校区内人口も増加しており、今後の地価動向も安定傾向にある。

地域要因の将来予測

当地域は熊本市南部の既成住宅地域で、近年、県道熊本空港線の整備により利便施設が増加しており、かつ居住環境も良好であることから、地価水準は安定的に推移していくものと予測する。

価格決定の理由

当該地域は熊本市南部郊外に立地し、賃貸物件の需要が低く、また標準地自体の画地規模から、共同住宅用地としての有効利用が困難で収益価格は試算しなかった。当該地域は風光明媚な江津湖に隣接した一般戸建住宅の多い住宅地域であり、収益性よりも居住の快適性が重視される住宅地域である。したがって自用目的での取引が中心である比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:宮本 隆志

不動産鑑定評価

約1,508m73,300円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:新水前寺、4,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:熊本県熊本市若葉4丁目258番

不動産鑑定評価

約1,508m73,400円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:新水前寺、4,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:熊本県熊本市東区若葉4丁目258番

地域要因

生活利便性、住環境ともに比較的良好。小学校も近い。当該地域の被害は周辺に比し小さい。地震の影響から地価はやや上昇傾向から横ばいに転じた。

地域要因の将来予測

区画整然とした住宅地域。被災した最寄スーパーも建替えが予定されており、今後も住宅地として現状を維持していくと思料。現在の需給動向及び今後の復興需要等を勘案すると、地価水準は今後上昇傾向に転ずると予測。

価格決定の理由

標準地は画地規模が小さく共同住宅の想定は非現実的であり、収益還元法の適用は断念した。近隣地域における土地利用状況をみると、自用の戸建住宅がほとんどであり、収益性よりも居住の快適性を重視する地域であると判断された。したがって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:園田 修司

不動産鑑定評価

約1,558m87,400円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:水前寺、2,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:熊本県熊本市京塚本町1786番11

不動産鑑定評価

約1,558m88,000円/㎡

調査年:2011年
利用現況:住宅
他交通機関:水前寺、2,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:熊本県熊本市京塚本町1786番11

不動産鑑定評価

約1,558m87,900円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:水前寺、2,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:熊本県熊本市東区京塚本町1786番11

不動産鑑定評価

健軍校前駅近隣不動産マップ

ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。

健軍校前駅の物件について、プロに相談する

駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。

プロに相談する

熊本市電A系統の地価相場

田崎橋駅89,650円/㎡
二本木口駅89,650円/㎡
熊本駅前駅89,650円/㎡
祇園橋駅88,300円/㎡
呉服町駅88,300円/㎡
河原町駅70,800円/㎡
慶徳校前駅70,800円/㎡
辛島町駅70,800円/㎡
花畑町駅70,800円/㎡
熊本城・市役所前駅70,800円/㎡
通町筋駅70,800円/㎡
水道町駅70,800円/㎡
九品寺交差点駅120,000円/㎡
交通局前駅120,000円/㎡
味噌天神前駅98,700円/㎡
新水前寺駅前駅98,700円/㎡
国府駅98,700円/㎡
水前寺公園駅98,700円/㎡
市立体育館前駅98,700円/㎡
商業高校前駅89,550円/㎡
八丁馬場駅89,550円/㎡
神水・市民病院前駅89,550円/㎡
動植物園入口駅82,000円/㎡
健軍交番前駅82,000円/㎡
健軍町駅82,000円/㎡

熊本市電B系統の地価相場

上熊本駅前駅62,900円/㎡
県立体育館前駅62,900円/㎡
本妙寺入口駅62,900円/㎡
杉塘駅62,900円/㎡
段山町駅77,150円/㎡
蔚山町駅77,150円/㎡
新町駅191,000円/㎡
洗馬橋駅191,000円/㎡
西辛島町駅70,800円/㎡
辛島町駅70,800円/㎡
花畑町駅70,800円/㎡
熊本城・市役所前駅70,800円/㎡
通町筋駅70,800円/㎡
水道町駅70,800円/㎡
九品寺交差点駅120,000円/㎡
交通局前駅120,000円/㎡
味噌天神前駅98,700円/㎡
新水前寺駅前駅98,700円/㎡
国府駅98,700円/㎡
水前寺公園駅98,700円/㎡
市立体育館前駅98,700円/㎡
商業高校前駅89,550円/㎡
八丁馬場駅89,550円/㎡
神水・市民病院前駅89,550円/㎡
動植物園入口駅82,000円/㎡
健軍交番前駅82,000円/㎡
健軍町駅82,000円/㎡