熊本県熊本市東区昭和町１３番２(動植物園入口駅・健軍校前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


81,300円

2017年01月01日に行った熊本県熊本市東区昭和町１３番２(熊本県熊本市東区昭和町１８−２２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を81,300円/㎡としました。

熊本県熊本市東区昭和町１３番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番熊本県熊本市東区昭和町１３番２
住居表示昭和町１８−２２
価格81,300円/㎡
交通施設、距離新水前寺、5,300m
地積260㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

塩本一丸氏による調査レポート

不動産鑑定士塩本一丸
価格81,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性に優れた既成住宅地域で、地震の被害は比較的軽微である。取引市場にはやや停滞感があるものの、需要は堅調で地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測利便性に優れた住宅地域として需要者からの人気は高いが、熊本地震の影響により、やや市場に停滞感がある。しかしながら今後の復旧とともに市場は回復し、地価は安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は東区の健軍電停以東の東野、桜木、花立、若葉地区等である。需要者は、一次取得のサラリーマンから年齢が高い買い替え層まで幅広い。周辺の桜木・花立地区は近年特に人気が高く、高値取引も見受けられ、需要は旺盛である。市場の中心的価格帯は、土地が1500万円∼2000万円程度、新築戸建で3500万円程度が取引の中心である。
一般的要因東区は熊本市5区の中で最も熊本地震の被害が大きかった区で、全体的に人口は減少傾向にある。ただし、地区ごとに差が生じている。

堀裕之氏による調査レポート

不動産鑑定士堀裕之
価格81,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市の東部に位置する、閑静な住宅地域である。各種公共公益施設へも近接し、生活上の利便性も高い地域であるため、市内における需要は概ね高い。
地域要因の将来予測近隣地域は熊本市東部の閑静な戸建住宅地域である。従来より生活上利便性、住環境共に良好な地域であり需要は底堅い。熊本地震の影響は比較的軽微であり、地価は暫く横ばいにて推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、東区内における比較的閑静な住宅地域である。特に牽連性を有する地域として、県道熊本高森線南北背後に広がる一般住宅地域を挙げることができる。需要者の中心は、主として自用での居住利用を目的とした個人である。良好な住環境や生活上の利便性等を有し、底堅い需要が存在する。需要の中心となる価格帯は、土地は規模約200∼250㎡程度で、総額で概ね1，600万円∼2，300万程度と判断される。
一般的要因熊本地震の影響もあり、人口は微減にて推移するが、一部区画整理事業や集落内開発制度を利用した宅地供給によるベッドタウン化の進行も見られる。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度7793836
北緯 130度7719545

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

動植物園入口駅(地価相場 82,000円/㎡)健軍校前駅(地価相場 82,000円/㎡)商業高校前駅(地価相場 89,550円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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