熊本県熊本市画図東２丁目５１２番８５(動植物園入口駅・健軍校前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2012年01月01日地価公示)


62,600円

2012年01月01日に行った熊本県熊本市画図東２丁目５１２番８５(熊本県熊本市東区画図東２−５−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を62,600円/㎡としました。

熊本県熊本市画図東２丁目５１２番８５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2012年01月01日
所在及び地番熊本県熊本市画図東２丁目５１２番８５
住居表示画図東２−５−１１
価格62,600円/㎡
交通施設、距離新水前寺、4,500m
地積242㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の閑静な住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生裸地,水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度7646181
北緯 130度751542

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

動植物園入口駅(地価相場 82,000円/㎡)健軍校前駅(地価相場 82,000円/㎡)商業高校前駅(地価相場 89,550円/㎡)新水前寺駅(地価相場 98,700円/㎡)