池田駅 近隣地価情報


62,300円

熊本県熊本市西区にある熊本電鉄上熊本線池田駅の地価相場は62,300円/㎡(205,950円/坪)です。

池田駅を中心とした2,000m圏内の不動産55件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は73,930円/㎡(244,396円/坪)で、最高値は36,200円/㎡(119,669円/坪)、最低値は52,000円/㎡(171,900円/坪)です。

池田駅近隣不動産の地価詳細

池田駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

池田駅
からの距離
価格 詳細
約434m55,600円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:上熊本、2,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:熊本県熊本市池田2丁目969番4

不動産鑑定評価

約434m84,200円/㎡

調査年:2012年
利用現況:診療所兼住宅
他交通機関:上熊本、1,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:熊本県熊本市池田2丁目1629番

不動産鑑定評価

約434m54,200円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:上熊本、2,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:熊本県熊本市西区池田2丁目969番4

地域要因

街路条件がやや劣る住宅地域であるものの、居住環境は普通程度のため相応の土地需要が存し、土地価格は概ね横這い傾向で推移している。

地域要因の将来予測

近隣地域は、一般住宅を中心にアパート等が介在する丘陵部に存する住宅地域である。地域内に土地需要を増加させる格別の変動要因はなく、土地価格は概ね横這い傾向で推移していくものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は収益性よりも居住の快適性等が重視される住宅地域であり、画地規模が小さいことや行政的条件による制約からも賃貸用建物の想定は現実的ではないため収益還元法は適用しなかった。従って、市場の実態を反映する取引事例を採用して求めた実証的な価格である比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、地域的特性の推移動向、不動産市場の需給動向並びに周辺地域との価格バランス等を総合的に勘案のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:菊川 耕思

不動産鑑定評価

約434m82,300円/㎡

調査年:2017年
利用現況:空地
他交通機関:上熊本、1,800m
利用区分、構造:その他(原野など)、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:熊本県熊本市西区池田2丁目1629番

地域要因

北側隣接地域に大規模複合商業施設である「APタウン熊本北」が平成28年9月から順次オープンし、今後商業立地性の向上が予測される。

地域要因の将来予測

県道沿いに、小規模店舗、一般住宅等が混在する商業地域で自動車通行量は多いものの、繁華性はやや低い。北側隣接地域に「APタウン熊本北」が平成28年9月開業し、今後商業立地性の向上が予測される。

価格決定の理由

幹線道路沿いの商業地域であるが、相対的に繁華性はやや低く、賃貸物件は散見されるものの、自己利用の物件が中心で収益性を反映した価格形成はなされていないと判断されることから、収益価格の説得力は劣ると判断される。したがって代替競争不動産の取引事例から求められ市場実態を反映した説得力の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらには代表標準地との検討にも配慮の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:石山 博

不動産鑑定評価

約486m61,000円/㎡

調査年:2011年
利用現況:住宅
他交通機関:上熊本、2,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:熊本県熊本市津浦町97番21

不動産鑑定評価

約486m58,000円/㎡

調査年:2011年
利用現況:住宅
他交通機関:上熊本、2,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:熊本県熊本市津浦町721番

不動産鑑定評価

約486m60,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:上熊本、2,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:熊本県熊本市北区津浦町97番21

不動産鑑定評価

約486m56,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:上熊本、2,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:熊本県熊本市北区津浦町721番

不動産鑑定評価

約608m118,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:上熊本、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:熊本県熊本市出町3番

不動産鑑定評価

約608m122,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:上熊本、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:熊本県熊本市西区出町3番

地域要因

繁華性はやや低いが、人気校区であり周辺ではマンション建設が相次ぎ、店舗、マンション、教育関連施設用地等を中心に需要は堅調である。

地域要因の将来予測

熊本地震で倒壊した古いマンションもみられるが、都心に近い人気の校区であり、周辺ではマンション建設が相次ぎ、商業地、住宅地とも需要は旺盛であり、今後も地価水準は上昇傾向で推移していくものと予測する。

価格決定の理由

比準価格は近隣地域の近くに位置する取引事例を採用しており、市場の実態を反映している。一方、商業地の需要者は収益性から意思決定を行うのが通常であるが、当地域周辺には、貸店舗、アパート等が混在しているものの、自用の店舗が中心であり、商業事業者向けの賃貸市場の成熟の程度は総じて低い。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:中西 信久

不動産鑑定評価

約682m62,900円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:上熊本、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:熊本県熊本市池田1丁目830番

不動産鑑定評価

約682m62,300円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:上熊本、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:熊本県熊本市西区池田1丁目830番

地域要因

地域要因に格別の変化はないが、上熊本駅等での新店舗開設により利便性の向上がややみられる。中心部に比較的近接するが、街路条件が劣る。

地域要因の将来予測

中心部に比較的近接する閑静な住宅地域であり、今後も現状を維持するものと予測する。街路条件がやや劣る地域で競争力はやや劣るが、上熊本駅の発展や相対的値頃感もあって、地価はやや強含みで推移すると予測する。

価格決定の理由

周辺には低層アパート等も散見されるが、対象標準地は面積が小さく、事業収支の観点から共同住宅の想定は困難であるため、収益価格の試算を断念した。比準価格は池田地区内に位置する住宅地の取引事例を中心に求めており、近時の取引市場を反映した実証的な価格である。鑑定評価額の決定にあたっては、説得力を有する比準価格を採用し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:戸取 憲正

不動産鑑定評価

約749m56,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:打越、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:熊本県熊本市打越町212番45

不動産鑑定評価

約749m54,600円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:打越、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:熊本県熊本市北区打越町212番45

地域要因

特段の地域要因の変動はないものの、利便性の高い閑静な住宅地域で値ごろ感もあり需要は底堅く、地価は概ね横ばい圏内で推移している。

地域要因の将来予測

利便性の高い閑静な住宅地域である。需給ギャップによる地価下落も一巡し、今後は当面の間、横ばい圏内で安定的に推移するものと予測される。

価格決定の理由

標準地では建築協定により共同住宅の建築は困難であり、また、戸建住宅の収益想定には賃貸市場の熟成度、賃料水準から限界がある。よって収益価格は試算し得なかった。近隣地域は居住の安全性、快適性、利便性等が重視される住宅地域で、自己使用目的での取引が中心である。その際、類似不動産の取引価格水準が価格の判定指標とされることが一般的なことから、代表標準地との価格均衡をも検討の上、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:藤井 貞人

不動産鑑定評価

約872m97,000円/㎡

調査年:2011年
利用現況:店舗、事務所
他交通機関:上熊本、850m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:熊本県熊本市上熊本3丁目516番1

不動産鑑定評価

約872m94,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:店舗、事務所
他交通機関:上熊本、850m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:熊本県熊本市西区上熊本3丁目516番1

不動産鑑定評価

約872m90,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼事務所
他交通機関:上熊本、850m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:熊本県熊本市西区上熊本3丁目516番1

不動産鑑定評価

約888m55,500円/㎡

調査年:2011年
利用現況:住宅
他交通機関:上熊本、2,900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:熊本県熊本市池田3丁目1272番24

不動産鑑定評価

約888m50,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:崇城大学前、1,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:熊本県熊本市北区池田3丁目1272番24

不動産鑑定評価

約1,074m52,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:亀井、880m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:熊本県熊本市北区高平3丁目822番37外

不動産鑑定評価

約1,074m52,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:亀井、880m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:熊本県熊本市北区高平3丁目822番37外

地域要因

熊本市北部に位置する利便性の高い住宅地域である。値ごろ感もあり需要は底堅く、地価は概ね横ばい圏内で推移している。

地域要因の将来予測

近隣地域は熊本市北部の緩斜面に位置する既存住宅地域である。商業施設や小学校等への接近性も良好なことから需要も底堅く、地価は当面横ばい圏内で推移するものと予測される。

価格決定の理由

近隣地域及び周辺地域は戸建住宅を中心とした住宅地域である。総じて賃貸市場は未成熟で元本価値に見合う賃料水準が形成されていない。このため収益価格は低位に試算されたものと判断する。利便性、快適性等を指向する自用目的での取引が中心で、類似不動産の取引価格が価格形成の主要指標となっている点を考量して収益価格は参考に留め、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:藤井 貞人

不動産鑑定評価

約1,392m120,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:上熊本、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:熊本県熊本市京町2丁目210番1

不動産鑑定評価

約1,392m125,000円/㎡

調査年:2011年
利用現況:住宅
他交通機関:上熊本、950m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:熊本県熊本市京町2丁目116番8

不動産鑑定評価

約1,392m128,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:上熊本、950m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:熊本県熊本市中央区京町2丁目116番8

不動産鑑定評価

約1,392m127,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:上熊本、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:熊本県熊本市中央区京町2丁目210番1

地域要因

市のほぼ中央部に位置する、上品等の住宅地域である。近年の地価下落による値頃感等のため、需要の回復傾向が見られる。

地域要因の将来予測

当該地域は、市中心部に近い利便性・居住環境に優れた中規模一般住宅等の多い閑静な上品等の既成住宅地域である。特段の変動要因も認められず、現在の利用状態で推移すると予測する。

価格決定の理由

中規模一般住宅のほか周辺には共同住宅も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に求められた。当該地域は快適性を重視する住宅地域であるので、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:松嶋 忍

不動産鑑定評価

約1,529m67,000円/㎡

調査年:2011年
利用現況:住宅
他交通機関:上熊本、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:熊本県熊本市花園5丁目564番

不動産鑑定評価

約1,529m65,700円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:上熊本、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:熊本県熊本市西区花園5丁目564番

不動産鑑定評価

約1,565m64,900円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:上熊本、3,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:熊本県熊本市黒髪3丁目374番

不動産鑑定評価

約1,565m62,300円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:上熊本、3,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:熊本県熊本市中央区黒髪3丁目374番

地域要因

地域への熊本地震の影響は比較的小さく、値頃感を背景に、このところ回復傾向にあった需要は維持されており、地価は横ばいに推移している。

地域要因の将来予測

一般住宅とアパートが混在する既成住宅地域であり、居住環境に特段の変化はないものの、立地と比較した値頃感から需要の回復傾向は保たれており、地価は今後も横ばいで推移していくものと予測される。

価格決定の理由

近隣地域は自己利用目的の一般住宅とアパートが混在する地域であるが、アパートは学生向けの賃貸物件が多いこともあって土地の価格に見合う賃料水準が形成されていない。したがって低位に試算された収益価格の説得力は低く、自己利用目的の取引市場における価格水準をより強く反映した比準価格の説得力は高い。よって比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめ、かつ代表標準地との均衡を踏まえた上で、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:椎葉 和馬

不動産鑑定評価

約1,591m108,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:店舗兼共同住宅
他交通機関:北熊本、100m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:熊本県熊本市室園町274番外

不動産鑑定評価

池田駅近隣不動産マップ

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池田駅のチェックポイント

近くを流れる河川として猪名川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。

交通量の多い阪神高速11号池田線があるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、阪神高速11号池田線に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。

崇城大学・九州ルーテル学院大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには崇城大学・九州ルーテル学院大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。

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