池田駅 近隣地価情報
62,300円
熊本県熊本市西区にある熊本電鉄上熊本線池田駅の地価相場は62,300円/㎡(205,950円/坪)です。
池田駅を中心とした2,000m圏内の不動産55件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は73,930円/㎡(244,396円/坪)で、最高値は36,200円/㎡(119,669円/坪)、最低値は52,000円/㎡(171,900円/坪)です。
池田駅近隣不動産の地価詳細
池田駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 池田駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約434m | 55,600円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約434m | 84,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約434m | 54,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因街路条件がやや劣る住宅地域であるものの、居住環境は普通程度のため相応の土地需要が存し、土地価格は概ね横這い傾向で推移している。 地域要因の将来予測近隣地域は、一般住宅を中心にアパート等が介在する丘陵部に存する住宅地域である。地域内に土地需要を増加させる格別の変動要因はなく、土地価格は概ね横這い傾向で推移していくものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は収益性よりも居住の快適性等が重視される住宅地域であり、画地規模が小さいことや行政的条件による制約からも賃貸用建物の想定は現実的ではないため収益還元法は適用しなかった。従って、市場の実態を反映する取引事例を採用して求めた実証的な価格である比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、地域的特性の推移動向、不動産市場の需給動向並びに周辺地域との価格バランス等を総合的に勘案のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：菊川 耕思 |
| 約434m | 82,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因北側隣接地域に大規模複合商業施設である「APタウン熊本北」が平成28年9月から順次オープンし、今後商業立地性の向上が予測される。 地域要因の将来予測県道沿いに、小規模店舗、一般住宅等が混在する商業地域で自動車通行量は多いものの、繁華性はやや低い。北側隣接地域に「APタウン熊本北」が平成28年9月開業し、今後商業立地性の向上が予測される。 価格決定の理由幹線道路沿いの商業地域であるが、相対的に繁華性はやや低く、賃貸物件は散見されるものの、自己利用の物件が中心で収益性を反映した価格形成はなされていないと判断されることから、収益価格の説得力は劣ると判断される。したがって代替競争不動産の取引事例から求められ市場実態を反映した説得力の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらには代表標準地との検討にも配慮の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石山 博 |
| 約486m | 61,000円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約486m | 58,000円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約486m | 60,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約486m | 56,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約608m | 118,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約608m | 122,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因繁華性はやや低いが、人気校区であり周辺ではマンション建設が相次ぎ、店舗、マンション、教育関連施設用地等を中心に需要は堅調である。 地域要因の将来予測熊本地震で倒壊した古いマンションもみられるが、都心に近い人気の校区であり、周辺ではマンション建設が相次ぎ、商業地、住宅地とも需要は旺盛であり、今後も地価水準は上昇傾向で推移していくものと予測する。 価格決定の理由比準価格は近隣地域の近くに位置する取引事例を採用しており、市場の実態を反映している。一方、商業地の需要者は収益性から意思決定を行うのが通常であるが、当地域周辺には、貸店舗、アパート等が混在しているものの、自用の店舗が中心であり、商業事業者向けの賃貸市場の成熟の程度は総じて低い。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中西 信久 |
| 約682m | 62,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約682m | 62,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に格別の変化はないが、上熊本駅等での新店舗開設により利便性の向上がややみられる。中心部に比較的近接するが、街路条件が劣る。 地域要因の将来予測中心部に比較的近接する閑静な住宅地域であり、今後も現状を維持するものと予測する。街路条件がやや劣る地域で競争力はやや劣るが、上熊本駅の発展や相対的値頃感もあって、地価はやや強含みで推移すると予測する。 価格決定の理由周辺には低層アパート等も散見されるが、対象標準地は面積が小さく、事業収支の観点から共同住宅の想定は困難であるため、収益価格の試算を断念した。比準価格は池田地区内に位置する住宅地の取引事例を中心に求めており、近時の取引市場を反映した実証的な価格である。鑑定評価額の決定にあたっては、説得力を有する比準価格を採用し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：戸取 憲正 |
| 約749m | 56,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約749m | 54,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特段の地域要因の変動はないものの、利便性の高い閑静な住宅地域で値ごろ感もあり需要は底堅く、地価は概ね横ばい圏内で推移している。 地域要因の将来予測利便性の高い閑静な住宅地域である。需給ギャップによる地価下落も一巡し、今後は当面の間、横ばい圏内で安定的に推移するものと予測される。 価格決定の理由標準地では建築協定により共同住宅の建築は困難であり、また、戸建住宅の収益想定には賃貸市場の熟成度、賃料水準から限界がある。よって収益価格は試算し得なかった。近隣地域は居住の安全性、快適性、利便性等が重視される住宅地域で、自己使用目的での取引が中心である。その際、類似不動産の取引価格水準が価格の判定指標とされることが一般的なことから、代表標準地との価格均衡をも検討の上、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤井 貞人 |
| 約872m | 97,000円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約872m | 94,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約872m | 90,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約888m | 55,500円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約888m | 50,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,074m | 52,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,074m | 52,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因熊本市北部に位置する利便性の高い住宅地域である。値ごろ感もあり需要は底堅く、地価は概ね横ばい圏内で推移している。 地域要因の将来予測近隣地域は熊本市北部の緩斜面に位置する既存住宅地域である。商業施設や小学校等への接近性も良好なことから需要も底堅く、地価は当面横ばい圏内で推移するものと予測される。 価格決定の理由近隣地域及び周辺地域は戸建住宅を中心とした住宅地域である。総じて賃貸市場は未成熟で元本価値に見合う賃料水準が形成されていない。このため収益価格は低位に試算されたものと判断する。利便性、快適性等を指向する自用目的での取引が中心で、類似不動産の取引価格が価格形成の主要指標となっている点を考量して収益価格は参考に留め、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤井 貞人 |
| 約1,392m | 120,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,392m | 125,000円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約1,392m | 128,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,392m | 127,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市のほぼ中央部に位置する、上品等の住宅地域である。近年の地価下落による値頃感等のため、需要の回復傾向が見られる。 地域要因の将来予測当該地域は、市中心部に近い利便性・居住環境に優れた中規模一般住宅等の多い閑静な上品等の既成住宅地域である。特段の変動要因も認められず、現在の利用状態で推移すると予測する。 価格決定の理由中規模一般住宅のほか周辺には共同住宅も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に求められた。当該地域は快適性を重視する住宅地域であるので、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松嶋 忍 |
| 約1,529m | 67,000円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約1,529m | 65,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,565m | 64,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,565m | 62,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域への熊本地震の影響は比較的小さく、値頃感を背景に、このところ回復傾向にあった需要は維持されており、地価は横ばいに推移している。 地域要因の将来予測一般住宅とアパートが混在する既成住宅地域であり、居住環境に特段の変化はないものの、立地と比較した値頃感から需要の回復傾向は保たれており、地価は今後も横ばいで推移していくものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は自己利用目的の一般住宅とアパートが混在する地域であるが、アパートは学生向けの賃貸物件が多いこともあって土地の価格に見合う賃料水準が形成されていない。したがって低位に試算された収益価格の説得力は低く、自己利用目的の取引市場における価格水準をより強く反映した比準価格の説得力は高い。よって比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめ、かつ代表標準地との均衡を踏まえた上で、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：椎葉 和馬 |
| 約1,591m | 108,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,591m | 58,500円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約1,591m | 106,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,591m | 60,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,604m | 89,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,604m | 91,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因利便性が比較的良好な住宅地域であるため安定的な土地需要が存することや地価の値頃感等から、土地価格はやや上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測近隣地域は、一般住宅を中心にアパート等が介在する住宅地域である。利便性が比較的良好な住宅地域であり、土地需要が比較的安定した地域であること等から、土地価格はやや上昇傾向で推移していくものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は居住の快適性等が重視される住宅地域であり、また、画地規模の観点からも賃貸用建物の想定は投資採算性の観点から現実的ではないことから収益還元法は適用しなかった。従って、市場の実態を反映する取引事例を採用して求めた実証的な価格である比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、地域的特性の推移動向、不動産市場の需給動向並びに周辺地域との価格バランス等を総合的に勘案のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：菊川 耕思 |
| 約1,659m | 75,500円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約1,659m | 74,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,757m | 109,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,768m | 113,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,768m | 115,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市中心部に近く、マンションもみられる富裕層が多い既成住宅地域であり、需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測市中心部に近接し、画地規模が比較的大きい居住環境の良好な既成住宅地域である。マンション需要も見込める地域であるが、供給が少ない地域であり、今後も地価水準は上昇傾向で推移していくものと予測する。 価格決定の理由敷地規模の大きい一般住宅のほか、賃貸マンション、共同住宅等の収益物件も混在しているが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。居住の快適性を重視する住宅地域であるので、本件においては比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、代表標準地とは概ね均衡を得ているものと判断した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中西 信久 |
| 約1,779m | 38,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,779m | 47,400円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,779m | 36,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成住宅地域であるが、地勢、街路条件に難があり、居住環境に劣るため、需要は低調のまま推移している。 地域要因の将来予測平成29年春に開通予定の熊本西環状線「花園」ICにより、地域の交通利便性の向上が期待されるが、住環境からみた市場への影響は限定的であり、地価は今後も弱含みで推移するとみられる。 価格決定の理由近隣地域内の用途は自己利用目的の一般住宅が中心であるため、対象地上に賃貸用建物の建築を想定することは経済合理性、実現性の点から妥当でないため、賃料収入に基づく収益価格の試算は断念した。よって、同一需給圏内の規範性の高い取引事例から求められ、自己利用目的の取引市場における価格水準をより強く反映した実証性の高い比準価格を標準とし、代表標準地との均衡を踏まえた上で、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：椎葉 和馬 |
| 約1,804m | 52,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,817m | 55,600円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,819m | 49,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,819m | 43,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因熊本市西部の丘陵地帯で、高地と低地では価格水準に開きがある。幹線道路沿いを中心に需要があるが、土地取引は全体的に低調である。 地域要因の将来予測当市西部の丘陵地に位置する既存の住宅地であることから街路の整然性に欠けており、日照・地勢等の条件により価格水準にバラツキがあり、不動産取引の価格・件数共に勢いは乏しい。尚、熊本地震の影響は軽微である。 価格決定の理由生活環境の共通する取引事例から試算した比準価格は、近隣地域の標準的な住宅地価格としての性格を有すると考える。近隣地域には共同住宅もみられるが、対象標準地の画地規模が小さく共同住宅の経営は合理的ではないので収益価格は試算しなかった。戸建住宅地は自用目的の取引が一般的であるので、代表標準地との均衡を考慮しつつ、比準価格をもって鑑定評価額と決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：西川 毅彦 |
| 約1,843m | 54,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,863m | 112,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,863m | 114,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,866m | 46,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,866m | 48,000円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約1,919m | 140,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,919m | 143,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,931m | 106,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
池田駅近隣不動産マップ
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池田駅のチェックポイント
近くを流れる河川として猪名川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
交通量の多い阪神高速１１号池田線があるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、阪神高速１１号池田線に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
崇城大学・九州ルーテル学院大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには崇城大学・九州ルーテル学院大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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池田駅の関連情報
池田駅の近隣駅の地価相場
| 熊本電鉄上熊本線韓々坂駅 | 62,300円/㎡ |
| 熊本電鉄上熊本線打越駅 | 72,300円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)崇城大学前駅 | 54,400円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)上熊本駅 | 62,900円/㎡ |
| 熊本電鉄本線黒髪町駅 | 78,000円/㎡ |
| 熊本電鉄本線北熊本駅 | 62,300円/㎡ |
| 熊本電鉄本線亀井駅 | 53,100円/㎡ |
| 熊本電鉄本線藤崎宮前駅 | 115,000円/㎡ |
| 熊本電鉄本線八景水谷駅 | 53,100円/㎡ |
| 熊本市電Ｂ系統段山町駅 | 77,150円/㎡ |
| 熊本電鉄本線堀川駅 | 49,100円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)西里駅 | 49,400円/㎡ |
| 熊本市電Ｂ系統新町駅 | 191,000円/㎡ |
| 熊本市電Ａ系統九品寺交差点駅 | 120,000円/㎡ |
| 熊本電鉄本線新須屋駅 | 49,100円/㎡ |
| 熊本市電Ａ系統河原町駅 | 70,800円/㎡ |
| 阿蘇高原線東海学園前駅 | 78,000円/㎡ |
| 阿蘇高原線竜田口駅 | 67,300円/㎡ |
| 熊本市電Ａ系統祇園橋駅 | 88,300円/㎡ |
| 阿蘇高原線水前寺駅 | 118,000円/㎡ |