熊本県熊本市山室2丁目190番12(八景水谷駅・亀井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2011年07月01日地価公示)


48,000円

2011年07月01日に行った熊本県熊本市山室2丁目190番12(熊本県熊本市北区山室2−9−13)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を48,000円/㎡としました。

熊本県熊本市山室2丁目190番12の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2011年07月01日
所在及び地番熊本県熊本市山室2丁目190番12
住居表示山室2−9−13
価格48,000円/㎡
交通施設、距離八景水谷、1,300m
地積239㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況 
前面道路の状況北西4.5m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

火山砕屑岩

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度8423526
北緯 130度7147321

参考:該当物件周辺マップ

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熊本県熊本市龍田町弓削字権現窪下720番3ほか19筆熊本県熊本市清水町山室字蒲田190番82熊本県熊本市清水亀井町338番3熊本県熊本市大窪5丁目964番8熊本県熊本市北区山室2丁目190番12熊本県熊本市北区大窪5丁目964番8熊本県熊本市北区飛田3丁目366番1外熊本県熊本市北区山室2丁目190番12熊本県熊本市北区八景水谷2丁目296番7

参考:近隣駅の地価相場

八景水谷駅(地価相場 53,100円/㎡)亀井駅(地価相場 53,100円/㎡)堀川駅(地価相場 49,100円/㎡)西里駅(地価相場 49,400円/㎡)北熊本駅(地価相場 62,300円/㎡)池田駅(地価相場 62,300円/㎡)