遠賀野駅 近隣地価情報


26,900円

福岡県直方市にある筑豊電気鉄道線遠賀野駅の地価相場は26,900円/㎡(88,925円/坪)です。

遠賀野駅を中心とした4,000m圏内の不動産29件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は26,120円/㎡(86,347円/坪)で、最高値は31,900円/㎡(105,454円/坪)、最低値は18,000円/㎡(59,504円/坪)です。

遠賀野駅近隣不動産の地価詳細

遠賀野駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

遠賀野駅
からの距離
価格 詳細
約1,252m38,500円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:木屋瀬、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県北九州市八幡西区木屋瀬3丁目824番1外

地域要因

江戸時代の長崎街道の「宿」として、再度観光拠点として復興すべく、様々な施設が建設されたが、集客力は強くはなく、空家も散見される。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

 自用の利用目的の古い建物が殆どで、投資目的で取引がなされることは予想困難と考えるとともに、収益性を追求して取引価格を決定する状況には至っていない。よって、実際の取引価格に基づく取引事例により試算し、市場の実態を反映する比準価格に重心を置いて、収益価格を関連づけ、不動産の需給動向及び地域の推移、代表標準地の価格等からの検討を勘案して、上記のとおりに鑑定評価額を決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:福山 節子

不動産鑑定評価

約1,335m26,900円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県直方市大字感田894番20

地域要因

地域要因に大きな変化は見られないものの最寄り駅まで距離があり利便性の劣る既存の住宅地に対する選好性は低く、地価は下落傾向が続いている。

地域要因の将来予測

郊外に中規模の戸建住宅が建ち並ぶ古い住宅団地で、格別の変動要因は見られず当面は現状を維持すると思われる。最寄り駅まで距離があり利便性の劣る住宅地に対する需要は低く、地価は弱含みが続くものと予測する。

価格決定の理由

郊外に中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、自用の土地の取得又は複合不動産の取引が支配的である。地域内にアパートなどの収益物件はほとんど見られず、賃貸市場が成立していないと判断されることから、収益価格は試算することができなかった。よって本件においては、居住の快適性を主要な選択指標とする市場参加者の観点に立って、比準価格を標準に、代表標準地からの検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:木原 正人

不動産鑑定評価

約1,449m34,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:木屋瀬、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県北九州市八幡西区木屋瀬2丁目283番13

不動産鑑定評価

約1,633m31,900円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:直方、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県直方市知古1丁目269番1

地域要因

県道背後の中心部近くの既存住宅地である。周辺でミニ開発や住宅の建替え等が行われており、地価の下落幅は縮小傾向にある。

地域要因の将来予測

当該地域内に特段の変動要因はないことから、当分の間現状のまま推移するものと予測される。地価水準の下落幅は縮小傾向にあるものと思料される。

価格決定の理由

当該地域は、自用目的が主な利用の既成住宅地であるため、元本としての土地価格に見合った賃料が収受し得ないこと等の理由から、収益価格はやや低位に求められた。比準価格は類似地域より信頼性のある取引事例を採用したため、規範性は高い。従って、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、周辺住宅地の需給動向を勘案した上で、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:吉崎 武雄

不動産鑑定評価

約1,837m15,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:工場
他交通機関:直方、2,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:福岡県直方市大字上新入1776番15

不動産鑑定評価

約1,837m13,700円/㎡

調査年:2015年
利用現況:工場
他交通機関:直方、2,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:福岡県直方市大字上新入1776番15

不動産鑑定評価

約1,915m26,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:木屋瀬、1,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:福岡県北九州市八幡西区野面1丁目2185番1

地域要因

当該地域は、郊外の既存住宅地域であり現段階では地域要因に格別の変動はない。需要者は、地縁者等にほぼ限定され、地価は、やや下落傾向である。

地域要因の将来予測

近隣地域は、熟成した住宅地域で変化に乏しく、変動を惹起する要因も特に見当たらない。取引市場における需要は弱含み気味であり、地価水準は未だ下げ止まっておらず、当面、下落傾向で推移するものと予測される。

価格決定の理由

近隣地域は、八幡西区の郊外に存する、農家住宅が散見される住宅地域である。比準価格については、対象標準地との品等の類似性に十分に留意して事例を採用した上、比準過程の各種補修正も妥当な範囲内で適切に行なったため、説得力を有する価格を試算できたものと思料する。収益価格は、地域的特性や公法上の規制の制約などから試算し得なかった。よって、本件では、地域的実情等を十分に考量した上、比準価格を採用し、鑑定評価額を表記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:三好 丈久

不動産鑑定評価

約2,015m33,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
他交通機関:直方、350m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県直方市須崎町165番2

不動産鑑定評価

約2,021m18,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:筑前植木、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県直方市大字植木608番9

地域要因

県道背後の農地等も散見される既存住宅地域であるが、特段の変動要因は見当たらない。ミニ開発以外の周辺での取引価格はやや低迷している。

地域要因の将来予測

当該地域は既成住宅地域で特段の変動要因はないことから、当分の間現状のまま推移するものと予測される。地価は下落傾向が続くものと思料される。

価格決定の理由

当該近隣地域は、周辺に農地が残る既存住宅地域であり、自用目的の利用が主であるため賃貸市場は未成熟であり、収益還元法の適用は見送った。比準価格は類似地域より信頼性のある取引事例を採用したため、規範性は高い。従って、比準価格を採用し、代表標準地との均衡を検証の上で、さらに周辺住宅地の需給動向を勘案し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:吉崎 武雄

不動産鑑定評価

約2,076m33,200円/㎡

調査年:2017年
利用現況:医院兼住宅
他交通機関:直方、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所:福岡県直方市大字頓野3870番1

地域要因

両側に歩道を有する整備された街路の供用が開始されたが、繁華性の乏しい旧来型の商業地に対する需要は低調で地価は下落傾向が続いている。

地域要因の将来予測

街路整備事業が完了し街路は拡幅されたものの、連たん性がなく賑わいが乏しい既存の商業地域で、格別の変動要因は見られず当面は現状を維持するものと思われ、地価水準は依然弱含みで推移すると予測する。

価格決定の理由

近隣地域は、自用の店舗や事業所などが中心で収益物件は少なく、新規の賃貸事例の収集や賃料水準の把握が困難な面もあり、収益価格は相対的に信頼性が低いと思われる。比準価格は、取引事例が少なく広域的に収集しているものの、いずれも店舗構成の程度などが類似する価格牽連性の強い事例で、規範性が認められる。よって本件においては、比準価格をやや重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地からの検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:木原 正人

不動産鑑定評価

約2,099m54,500円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗
他交通機関:新木屋瀬、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:福岡県北九州市八幡西区楠橋南3丁目89番6外

地域要因

自動車関連施設中心の路線商業地域で新規参入は少なく、地価は引き続き下落傾向にある。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

当該地域内では、自用の利用目的の建物が支配的で、収益目的で取引されることは殆どないため、収益性を追求して取引価格を決定する状況には至っていない。比準価格は類似地域より信頼性のある取引事例を採用したため、規範性は高い。従って、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、周辺商業地の需給動向を勘案した上で、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:吉崎 武雄

不動産鑑定評価

約2,235m27,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:木屋瀬、2,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:福岡県北九州市八幡西区大字笹田字中西1004番7

不動産鑑定評価

約2,235m20,600円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:木屋瀬、1,900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県北九州市八幡西区大字野面1623番1

不動産鑑定評価

約2,235m26,600円/㎡

調査年:2013年
利用現況:住宅
他交通機関:木屋瀬、2,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:福岡県北九州市八幡西区大字笹田字中西1004番7

不動産鑑定評価

約2,271m21,800円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:直方、2,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県直方市大字下新入字片山1692番

不動産鑑定評価

約2,335m43,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:木屋瀬、3,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県北九州市八幡西区星ケ丘3丁目17番118

不動産鑑定評価

約2,335m44,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:木屋瀬、3,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県北九州市八幡西区星ケ丘3丁目17番118

不動産鑑定評価

約2,339m34,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:直方、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県直方市古町896番

地域要因

旧来からのアーケード商店街で地域内に特段の変動要因はないが、空き店舗も多く、商況が劣るなか、地価の下落は継続している。

地域要因の将来予測

直方中心部のアーケード商店街であるが、空店舗等も多く、近年の直方都心部の商況を反映して、当分の間は衰退傾向が続くと予測。地価水準も大きな下落傾向で推移している。

価格決定の理由

 近隣地域内では、店舗等の賃貸も見られるが、現況下では空店舗が非常に多く、求めた収益価格はやや不安定な点も認められる。さらに比準価格も取引事例が少なく、両試算価格に優劣はつけ難い。やや自用目的の取引が多いことと収益価格を求める際に想定要素を含むことから、比準価格を重視し、収益価格を参考に、不動産の需給動向及び地域の推移並びに周辺標準地等との検討を踏まえて、鑑定評価額を表記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:西澤 義男

不動産鑑定評価

約2,451m18,900円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:筑前植木、1,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:福岡県直方市大字下新入1317番28

不動産鑑定評価

約2,597m16,600円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:直方、2,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県直方市大字下新入1692番

不動産鑑定評価

約2,806m37,300円/㎡

調査年:2007年
利用現況:住宅
他交通機関:楠橋、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:福岡県北九州市八幡西区楠橋東1丁目1152番2外

不動産鑑定評価

約2,818m33,300円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:楠橋、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:福岡県北九州市八幡西区茶屋の原4丁目1403番57

不動産鑑定評価

約2,846m21,300円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:直方、3,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:福岡県直方市大字頓野767番1

不動産鑑定評価

約2,984m17,600円/㎡

調査年:2013年
利用現況:田
他交通機関:楠橋、2,100m
利用区分、構造:田、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:福岡県北九州市八幡西区茶屋の原2丁目1011番1

不動産鑑定評価

約3,127m25,600円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:直方、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:福岡県直方市大字直方667番60

不動産鑑定評価

約3,228m15,200円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:直方、2,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:福岡県直方市大字上新入2243番326

地域要因

地域要因に大きな変化は見られないものの最寄り駅まで距離があり利便性の劣る既存の住宅地に対する需要は低迷し、地価は下落傾向が続いている。

地域要因の将来予測

郊外に中規模の戸建住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域で、格別の変動要因は見られず当面は現状を維持するものと思われる。利便性の劣る既存の住宅地に対する需要は低く、地価は弱含みが続くものと予測する。

価格決定の理由

郊外に中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、自己使用目的での土地の取得や複合不動産の取引が支配的である。地域内にはアパートなどの収益物件はほとんど見られず、賃貸市場が成立していないことから収益価格は試算することができなかった。よって本件においては、居住の快適性を主要な選択指標とする市場参加者の観点に立って、比準価格を標準に、不動産の需給動向及び地域要因の推移などを勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:木原 正人

不動産鑑定評価

約3,258m17,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:直方、4,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県直方市大字上頓野2606番13

不動産鑑定評価

約3,666m32,600円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:楠橋、3,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県北九州市八幡西区馬場山東1丁目33番68

不動産鑑定評価

約3,897m36,200円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗
他交通機関:筑豊香月、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県北九州市八幡西区香月西2丁目1897番12

地域要因

古くからの近隣型の商店街であるが、郊外型大型店へ顧客は流出し、閉鎖店舗も多く見られ、新規参入は殆ど見受けられない。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

 店舗の閉鎖に伴い、商業地としての古式化が進行し、住宅地化も懸念される地域である。自用の利用目的の古い建物が殆どで、収益性を追求して取引価格を決定する状況には至っていない。よって、実際の取引価格に基づき、市場の実態を反映する比準価格に重心を置いて、収益価格を関連づけ、不動産の需給動向及び地域の推移、代表標準地の価格等からの検討を勘案して、上記のとおりに鑑定評価額を決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:福山 節子

不動産鑑定評価

遠賀野駅近隣不動産マップ

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筑豊電気鉄道線の地価相場

黒崎駅前駅68,450円/㎡
西黒崎駅67,400円/㎡
熊西駅67,400円/㎡
萩原駅66,600円/㎡
穴生駅59,200円/㎡
森下駅59,200円/㎡
今池駅50,200円/㎡
永犬丸駅48,550円/㎡
三ヶ森駅46,250円/㎡
西山駅45,600円/㎡
通谷駅39,700円/㎡
東中間駅33,900円/㎡
筑豊中間駅32,250円/㎡
希望が丘高校前駅30,500円/㎡
筑豊香月駅31,500円/㎡
楠橋駅30,100円/㎡
新木屋瀬駅27,150円/㎡
木屋瀬駅27,150円/㎡
感田駅26,900円/㎡
筑豊直方駅26,900円/㎡