福岡県北九州市八幡西区木屋瀬３丁目８２４番１外(木屋瀬駅・新木屋瀬駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
38,500円
2016年01月01日に行った福岡県北九州市八幡西区木屋瀬３丁目８２４番１外(福岡県北九州市八幡西区木屋瀬３−１４−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を38,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県北九州市八幡西区木屋瀬３丁目８２４番１外 |
| 住居表示 | 木屋瀬３−１４−９ |
| 価格 | 38,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 木屋瀬、500m |
| 地積 | 525㎡ |
| 形状 | 不整形(1.0:2.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 店舗兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小規模の小売店舗と住宅が混在する商業地域 |
| 前面道路の状況 | 東5.5m県道 |
| その他の接面道路 | 北側道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
福山節子氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 福山節子 |
|---|---|
| 価格 | 38,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動はない。 |
| 地域要因 | 江戸時代の長崎街道の「宿」として、再度観光拠点として復興すべく、様々な施設が建設されたが、集客力は強くはなく、空家も散見される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏としては、八幡西区中部から南部を中心とした商業地域である。当該近隣地域周辺には、古くは併用住宅を主とした地域であったが、地域の活性化を図り、資料館等の公共建物が建てられた。趣のある古い家並みが続き好印象であるが集客は弱く、需要動向に影響している。需要者の中心は地縁を有する事業者となるが、高齢化が進行して新規開業は少なく、また外部からの参入者も殆んどない。需給動向は弱含みで推移している。 |
| 一般的要因 | 景気回復の予兆から、利便性の良い地域の物件の需要は増加傾向。地価水準は若干の下落又は横這い程度で推移。、郊外の新規分譲地の売行きは良好。 |
木原正人氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 木原正人 |
|---|---|
| 価格 | 38,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 不動産の個別性に影響を及ぼす要因の変化は特に見られない。 |
| 地域要因 | 八幡西区の郊外にある古くからの商業地域で、繁華性は低く住宅地としての利用が支配的となりつつある地域で、地価は下落傾向が続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八幡西区の中部から南部にかけて形成された既存の商業地域である。需要者の中心は、地縁性を有する個人事業者などで、外部からの参入はほとんど見られない。近隣地域は、長崎街道木屋瀬宿周辺にあって古い街並みが残る店舗兼住宅や一般住宅や混在する繁華性の低い地域で、店舗の新規出店などは見られず、需要は依然として弱含みで推移している。地域内の取引事例は極めて少なく、中心となる価格帯の把握は困難な状況にある。 |
| 一般的要因 | 景気の下げ止まり基調判断から個人消費は底堅く推移し所得も持ち直しつつあるが、既存の商業地域の不動産市況は依然として低迷が続いている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度7805266 北緯 130度7199291 |
参考：該当物件周辺マップ
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福岡県北九州市八幡西区大字永犬丸字四ツ枝９３８番７福岡県北九州市八幡西区楠木２丁目１１番１３福岡県北九州市八幡西区楠橋東１丁目１１５２番２外福岡県北九州市八幡西区木屋瀬２丁目２８３番１３福岡県直方市大字植木字永田１０４４−５
参考：近隣駅の地価相場
木屋瀬駅(地価相場 27,150円/㎡)新木屋瀬駅(地価相場 27,150円/㎡)遠賀野駅(地価相場 26,900円/㎡)筑前植木駅(地価相場 26,900円/㎡)楠橋駅(地価相場 30,100円/㎡)新入駅(地価相場 27,150円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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