福岡県北九州市八幡西区大字笹田字中西１００４番７(遠賀野駅・木屋瀬駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)
26,600円
2013年01月01日に行った福岡県北九州市八幡西区大字笹田字中西１００４番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を26,600円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2013年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県北九州市八幡西区大字笹田字中西１００４番７ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 26,600円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 木屋瀬、2,700m |
| 地積 | 178㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北東6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | その他 |
| 建ぺい率、容積率 | 70(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化調整区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
木村修二氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 木村修二 |
|---|---|
| 価格 | 26,600円/㎡ |
三好丈久氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 三好丈久 |
|---|---|
| 価格 | 26,600円/㎡ |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 人工地植生,ヤブツバキクラス域代償植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度7769409 北緯 130度7532684 |
参考：該当物件周辺マップ
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福岡県北九州市八幡西区大字永犬丸字四ツ枝９３８番７福岡県北九州市八幡西区大字畑字大鋸畑２４４番１福岡県北九州市八幡西区大字木屋瀬字感田町東１０１６番福岡県北九州市八幡西区楠木２丁目１１番１３福岡県北九州市八幡西区竹末２丁目８番７福岡県北九州市八幡西区星ケ丘３丁目１７番１１８福岡県直方市大字上新入字戸井ノ上２３８２番２外福岡県直方市大字上頓野字徳丸２６０６番１３
参考：近隣駅の地価相場
遠賀野駅(地価相場 26,900円/㎡)木屋瀬駅(地価相場 27,150円/㎡)感田駅(地価相場 26,900円/㎡)新木屋瀬駅(地価相場 27,150円/㎡)楠橋駅(地価相場 30,100円/㎡)筑豊直方駅(地価相場 26,900円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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