福岡県直方市大字感田８９４番２０(遠賀野駅・感田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
26,900円
2017年01月01日に行った福岡県直方市大字感田８９４番２０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を26,900円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県直方市大字感田８９４番２０ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 26,900円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 遠賀野、1,500m |
| 地積 | 286㎡ |
| 形状 | (1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北5.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),60(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
木原正人氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 木原正人 |
|---|---|
| 価格 | 26,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 不動産の個別性に影響を及ぼす要因の変化は特に見られない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化は見られないものの最寄り駅まで距離があり利便性の劣る既存の住宅地に対する選好性は低く、地価は下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外に中規模の戸建住宅が建ち並ぶ古い住宅団地で、格別の変動要因は見られず当面は現状を維持すると思われる。最寄り駅まで距離があり利便性の劣る住宅地に対する需要は低く、地価は弱含みが続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、直方市及び周辺市町を含む範囲の住宅地域である。需要者の中心は、直方市内の居住者やその世帯分離者、当該地域に地縁性を有する者などと思われる。最寄り駅などからやや距離があり利便性が劣る一方で、周辺地域で居住環境の優れる住宅地の供給もあって、既存の住宅地に対する選好性は低く、需要は依然として低迷している。取引の中心となる価格帯は、土地のみで800万円程度、新築の戸建物件で総額2000∼2500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 地域の人口減少と高齢化の進展による宅地需要の減少から不動産市況は弱含みで推移し地価の下落が続いているが新規の分譲地は堅調に推移している。 |
吉崎武雄氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 吉崎武雄 |
|---|---|
| 価格 | 26,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外の住宅団地であり、特段の変動要因は見当たらない。新興住宅地に比べ、既存住宅地の需要は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域内に特段の変動要因はないことから、当分の間現状のまま推移するものと予測される。地価はやや下落傾向が続くものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、直方市及び隣接する周辺市町の住宅地域である。需要者は直方市及び隣接する八幡西区南部に地縁を有する個人が中心である。当該地域は郊外型大型住宅団地であるが、起伏がある地形であり利便性もやや劣る地域であるため、周辺の新たな住宅開発によって、価格水準は下落傾向にある。取引される土地の価格帯は概ね300㎡程度で800万円程度と思料される。 |
| 一般的要因 | 人口減や高齢化問題はあるが新規分譲住宅地の取引は堅調に推移している。既存住宅地の取引は低調なため、全体としての地価は依然下落傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度7656729 北緯 130度7445055 |
参考：該当物件周辺マップ
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福岡県北九州市八幡西区大字畑字大鋸畑２４４番１福岡県北九州市八幡西区大字木屋瀬字感田町東１０１６番福岡県北九州市八幡西区楠木２丁目１１番１３福岡県北九州市八幡西区野面１丁目２１８５番１福岡県北九州市八幡西区竹末２丁目８番７福岡県北九州市八幡西区星ケ丘３丁目１７番１１８福岡県直方市溝堀３丁目４４２６番１外福岡県直方市大字頓野字小路７６７番１
参考：近隣駅の地価相場
遠賀野駅(地価相場 26,900円/㎡)感田駅(地価相場 26,900円/㎡)筑豊直方駅(地価相場 26,900円/㎡)木屋瀬駅(地価相場 27,150円/㎡)直方駅(地価相場 29,400円/㎡)新木屋瀬駅(地価相場 27,150円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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