福岡県直方市大字植木６０８番９(筑前植木駅・木屋瀬駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


18,000円

2017年01月01日に行った福岡県直方市大字植木６０８番９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を18,000円/㎡としました。

福岡県直方市大字植木６０８番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県直方市大字植木６０８番９
住居表示 
価格18,000円/㎡
交通施設、距離筑前植木、300m
地積330㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域
前面道路の状況北4.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉崎武雄氏による調査レポート

不動産鑑定士吉崎武雄
価格18,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因県道背後の農地等も散見される既存住宅地域であるが、特段の変動要因は見当たらない。ミニ開発以外の周辺での取引価格はやや低迷している。
地域要因の将来予測当該地域は既成住宅地域で特段の変動要因はないことから、当分の間現状のまま推移するものと予測される。地価は下落傾向が続くものと思料される。
市場の特性同一需給圏は、直方市及び隣接する周辺市町の住宅地域である。需要者は直方市に地縁を有する者が中心である。当該地域は周辺に農地も散見され、ミニ開発住宅地は比較的高値の取引がされてはいるものの、既存の住宅地の価格水準は依然弱含みで推移している。取引される土地の価格帯は概ね300㎡程度で500∼600万円程度と思料される。
一般的要因人口減や高齢化問題はあるが新規分譲住宅地の取引は堅調に推移している。既存住宅地の取引は低調なため、全体としての地価は依然下落傾向にある。

西澤義男氏による調査レポート

不動産鑑定士西澤義男
価格18,000円/㎡
個別的要因標準的な画地であり、特記すべき個別的要因はない。
地域要因地域内に特段の変動要因はなく、地価は総じて下落傾向にあるが、周辺ではミニ開発等も行われており、下落率は縮小傾向にある。
地域要因の将来予測農地の混じる既存の住宅地域であり、特段の変動要因はなく当分の間、現状にて推移すると予測する。地価水準は経済情勢や老齢化等で需要がやや弱含みであるが、下落幅は縮小傾向にある。
市場の特性 同一需給圏は、直方市を中心とし周辺市町村を含む圏域と判断した。既存の一般住宅を中心とする地域であるが、直方市においては区画整理事業による新興住宅団地を除き、基本的には地縁的選好性が強く、外部からの流入者は少ない。近年の不動産不況の影響で当該標準地を含む不動産の需給は弱含みで、土地のみの取引は少なく、需要の中心は建物付の中古物件となり、総額で1000万円∼1500万円が中心価格帯である。
一般的要因直方地区の経済は緩やかに回復。企業の業況判断は改善、個人消費は持ち直し、住宅投資は堅調に推移、雇用情勢は改善している。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度7758908
北緯 130度7113771

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

福岡県北九州市八幡西区菅原町１番１５福岡県北九州市八幡西区木屋瀬２丁目２８３番１３福岡県直方市大字下新入字長田１３１７番２８福岡県直方市大字下新入字片山１６９２番

参考：近隣駅の地価相場

筑前植木駅(地価相場 26,900円/㎡)木屋瀬駅(地価相場 27,150円/㎡)新入駅(地価相場 27,150円/㎡)新木屋瀬駅(地価相場 27,150円/㎡)楠橋駅(地価相場 30,100円/㎡)遠賀野駅(地価相場 26,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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