福岡県直方市大字上新入１７７６番１５(新入駅・筑豊直方駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)
13,700円
2015年07月01日に行った福岡県直方市大字上新入１７７６番１５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を13,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2015年07月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県直方市大字上新入１７７６番１５ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 13,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 直方、2,500m |
| 地積 | 3,256㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| 利用現況 | 工場 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小規模工場、倉庫等のほかに住宅も見られる工業地域 |
| 前面道路の状況 | 北東6.5m市区町村道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準工業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度7568627 北緯 130度7170801 |
参考：該当物件周辺マップ
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福岡県直方市古町８７０番外福岡県直方市大字頓野字十堂１４９５番７福岡県直方市大字上新入字乙井樋２２４３番３２６福岡県直方市大字感田字若柳２１６３番９福岡県直方市大字直方字御館山６６７番６０福岡県直方市大字下新入字長田１３１７番２８福岡県直方市大字下新入字片山１６９２番福岡県直方市須崎町１６５番２福岡県直方市上新入字松芳１７７６番１５