福岡県直方市大字上新入1776番15(新入駅・筑豊直方駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


13,700円

2015年07月01日に行った福岡県直方市大字上新入1776番15の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を13,700円/㎡としました。

福岡県直方市大字上新入1776番15の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番福岡県直方市大字上新入1776番15
住居表示 
価格13,700円/㎡
交通施設、距離直方、2,500m
地積3,256㎡
形状台形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模工場、倉庫等のほかに住宅も見られる工業地域
前面道路の状況北東6.5m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度7568627
北緯 130度7170801

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

福岡県直方市古町870番外福岡県直方市大字頓野字十堂1495番7福岡県直方市大字上新入字乙井樋2243番326福岡県直方市大字感田字若柳2163番9福岡県直方市大字直方字御館山667番60福岡県直方市大字下新入字長田1317番28福岡県直方市大字下新入字片山1692番福岡県直方市須崎町165番2福岡県直方市上新入字松芳1776番15

参考:近隣駅の地価相場

新入駅(地価相場 27,150円/㎡)筑豊直方駅(地価相場 26,900円/㎡)直方駅(地価相場 29,400円/㎡)感田駅(地価相場 26,900円/㎡)遠賀野駅(地価相場 26,900円/㎡)南直方御殿口駅(地価相場 31,900円/㎡)