福岡県北九州市八幡西区香月西２丁目１８９７番１２(筑豊香月駅・楠橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


36,200円

2016年01月01日に行った福岡県北九州市八幡西区香月西２丁目１８９７番１２(福岡県北九州市八幡西区香月西２−１２−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を36,200円/㎡としました。

福岡県北九州市八幡西区香月西２丁目１８９７番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福岡県北九州市八幡西区香月西２丁目１８９７番１２
住居表示香月西２−１２−１１
価格36,200円/㎡
交通施設、距離筑豊香月、1,200m
地積141㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層の店舗併用住宅が建ち並ぶ既成商業地域
前面道路の状況北西4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

福山節子氏による調査レポート

不動産鑑定士福山節子
価格36,200円/㎡
個別的要因特に変動はない。
地域要因古くからの近隣型の商店街であるが、郊外型大型店へ顧客は流出し、閉鎖店舗も多く見られ、新規参入は殆ど見受けられない。
市場の特性 同一需給圏としては、八幡西区中部から南部を中心とした郊外の近隣商業地域である。当該近隣地域は、併用住宅を主とした近隣商業地域であるが、郊外型スーパーに顧客が流出し、閉店した店舗も多く、需要動向に強く影響している。需要者の中心は地縁を有する事業者となるが、高齢化が進行しており新規開業は殆んどなく、古い街並みが続いている。価格水準は弱含みで推移している。
一般的要因景気回復の予兆から、利便性の良い地域の物件の需要は増加傾向。地価水準は若干の下落又は横這い程度で推移。、郊外の新規分譲地の売行きは良好。

都合哲男氏による調査レポート

不動産鑑定士都合哲男
価格36,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因近隣地域の価格水準に影響を与える価格形成要因の新設等はなされていない
市場の特性同一需給圏は八幡西区木屋瀬地区を中心とし、八幡西区郊外等の商業地域の範囲と判断した。需要者の中心は八幡西区木屋瀬地区在住、又は木屋瀬地区周辺に地縁性を有する商業事業者が中心となっている。近隣地域は近隣住民を顧客対象とする近隣型店舗が連担する地域であるが、空き店舗も目立ち収益性は低い。商業地の需給動向は依然として弱含みで推移しており、買主主導で価格が決定されているものが多く取引の中心価格は見出しがたい状況が続いている。
一般的要因地価水準はすでに底を打っているものと判断されるが、景気低迷から商業地に対する需要は弱含みであり改善の動きは見られない

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度8029157
北緯 130度731492

参考：該当物件周辺マップ

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福岡県北九州市八幡西区大字楠橋字宮ノ前１１４８番３外福岡県北九州市八幡西区大字香月字三反間３０４６番福岡県北九州市八幡西区千代５丁目２４７４番１２３福岡県北九州市八幡西区楠橋東１丁目１１５２番２外福岡県北九州市八幡西区茶屋の原４丁目１４０３番５７福岡県中間市大字中間字木屋ケ谷２６５番２３福岡県中間市大字岩瀬字出口１３５５番福岡県中間市大字中間字小田ヶ浦３０１２番２１０福岡県中間市中尾３丁目３３８５番９３福岡県中間市通谷４丁目２１４番１０９

参考：近隣駅の地価相場

筑豊香月駅(地価相場 31,500円/㎡)楠橋駅(地価相場 30,100円/㎡)希望が丘高校前駅(地価相場 30,500円/㎡)筑豊中間駅(地価相場 32,250円/㎡)東中間駅(地価相場 33,900円/㎡)通谷駅(地価相場 39,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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