福岡県北九州市八幡西区楠橋南３丁目８９番６外(楠橋駅・新木屋瀬駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
54,500円
2016年01月01日に行った福岡県北九州市八幡西区楠橋南３丁目８９番６外(福岡県北九州市八幡西区楠橋南３−２１−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を54,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県北九州市八幡西区楠橋南３丁目８９番６外 |
| 住居表示 | 楠橋南３−２１−３ |
| 価格 | 54,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 新木屋瀬、1,200m |
| 地積 | 1,999㎡ |
| 形状 | 台形(2.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| 利用現況 | 店舗 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 自動車関連店舗等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北西16.0m国道 |
| その他の接面道路 | 背面道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
吉崎武雄氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 吉崎武雄 |
|---|---|
| 価格 | 54,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 自動車関連施設中心の路線商業地域で新規参入は少なく、地価は引き続き下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八幡西区内に形成された中心部からやや離れた路線商業地域である。当該近隣地域及びその周辺地域は、自動車関連店舗・娯楽施設等が主たる用途であるが未利用地も介在し、路線商業地としての熟成度は高いとはいえない。背後に住宅地を有する他の路線商業地と比べ、高速インターチェンジと直方方面との通過地点としての性格が強く、需要は弱含みで取引の中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 景気は回復基調にあり不動産市況は堅調であるが、郊外大型商業施設の影響等を受け、既存商業地の需要は低迷している。 |
二村吉則氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 二村吉則 |
|---|---|
| 価格 | 54,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因については、特に変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 国道沿いの路線商業地であるが、新規の投資・開業等は少なく、大きな変化は見られない。地価水準は下落傾向気味である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八幡西区の商業地域一円であると考える。対象標準地は、八幡西区郊外の国道200号沿線に位置し、給油所、遊技場、店舗、コンビニ等の低層建物が建ち並ぶ路線商業地域で、路線商業地域としての熟成度は高いとは言えない。八幡西区内の路線商業地域としては価格水準が低位であリ、また直方市方面ヘの通過地域でもあるため需要は停滞気味である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調である。人口の減少及び高齢化に伴い、小売り業又個人消費は低調で、商業地域への投資意欲も低調である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度7845012 北緯 130度7353863 |
参考：該当物件周辺マップ
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福岡県北九州市八幡西区大字畑字大鋸畑２４４番１福岡県北九州市八幡西区大字木屋瀬字感田町東１０１６番福岡県北九州市八幡西区大字香月字三反間３０４６番福岡県北九州市八幡西区菅原町１番１５福岡県北九州市八幡西区楠木２丁目１１番１３福岡県北九州市八幡西区野面１丁目２１８５番１福岡県北九州市八幡西区楠橋東１丁目１１５２番２外福岡県北九州市八幡西区木屋瀬２丁目２８３番１３福岡県北九州市八幡西区茶屋の原４丁目１４０３番５７
参考：近隣駅の地価相場
楠橋駅(地価相場 30,100円/㎡)新木屋瀬駅(地価相場 27,150円/㎡)木屋瀬駅(地価相場 27,150円/㎡)筑豊香月駅(地価相場 31,500円/㎡)遠賀野駅(地価相場 26,900円/㎡)筑前植木駅(地価相場 26,900円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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