福岡県北九州市八幡西区野面１丁目２１８５番１(新木屋瀬駅・楠橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


26,000円

2016年01月01日に行った福岡県北九州市八幡西区野面１丁目２１８５番１(福岡県北九州市八幡西区野面１−１４−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を26,000円/㎡としました。

福岡県北九州市八幡西区野面１丁目２１８５番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福岡県北九州市八幡西区野面１丁目２１８５番１
住居表示野面１−１４−２
価格26,000円/㎡
交通施設、距離木屋瀬、1,600m
地積415㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅や農家住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

三好丈久氏による調査レポート

不動産鑑定士三好丈久
価格26,000円/㎡
個別的要因特に個別的要因の変動は、認められない。
地域要因当該地域は、郊外の既存住宅地域であり現段階では地域要因に格別の変動はない。需要者は、地縁者等にほぼ限定され、地価は、やや下落傾向である。
地域要因の将来予測近隣地域は、熟成した住宅地域で変化に乏しく、変動を惹起する要因も特に見当たらない。取引市場における需要は弱含み気味であり、地価水準は未だ下げ止まっておらず、当面、下落傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏のおよその範囲は、八幡西区南部付近を中心とする郊外の住宅地域一帯である。需要者層の中心は、地縁的選好性が強い個人である。当該圏域の取引市場では、地理的位置などによる相対的な選考性から依然として需要は、減退気味に推移しているものと思料される。市場では、規模、類型が区々で、取引価格にバラツキがあることなどから、収斂した水準を把握し難い状況であるが、「更地」の取引の場合、1，000万円程度が相場であると推察される。
一般的要因現在の景気は緩やかに回復しているものの、個人の所得環境等は、総じて膠着状態であり、取引市場における住宅需要は、弱含み気味で推移している。

佐藤史郎氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤史郎
価格26,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既存の一般住宅や農家住宅が見られる郊外の住宅地域であり、周辺で目立った開発はみられず、旧態依然としている。
地域要因の将来予測標準的使用は当分の間は現状維持であるが、地価水準はやや下落傾向に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、八幡西区南部を中心とした住宅地域である。当該地域は北九州市都市圏からやや離れており、需要は停滞している。需要者は北九州市内の居住者が中心であるが、隣接の直方市及び中間市などの居住者等も考えられる。土地取引は1，100万円程度のものが中心である。
一般的要因景気は緩やかに回復傾向にあるが、少子高齢化の影響もあり、八幡西区南部の不動産取引はいまだ低調で推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度7826765
北緯 130度7390666

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

新木屋瀬駅(地価相場 27,150円/㎡)楠橋駅(地価相場 30,100円/㎡)木屋瀬駅(地価相場 27,150円/㎡)遠賀野駅(地価相場 26,900円/㎡)筑豊香月駅(地価相場 31,500円/㎡)感田駅(地価相場 26,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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