梅林駅 近隣地価情報
106,000円
福岡県福岡市城南区にある福岡市営地下鉄七隈線梅林駅の地価相場は106,000円/㎡(350,413円/坪)です。
梅林駅を中心とした2,000m圏内の不動産30件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は107,655円/㎡(355,884円/坪)で、最高値は78,000円/㎡(257,851円/坪)、最低値は90,500円/㎡(299,173円/坪)です。
梅林駅近隣不動産の地価詳細
梅林駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 梅林駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約200m | 94,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因価格形成に変動を及ぼす地域要因は特にない。近隣地域は街路条件にやや難があるものの、中古住宅等に対する需要は底堅い状況にある。 地域要因の将来予測中規模な戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で、今後も閑静な戸建住宅地域としての現状を維持すると予測する。地価水準については住宅地に対する需要の底堅さから、微増傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な既成住宅地域。比準価格については、同一需給圏内の類似地域等に存する住宅地の取引事例等を収集・選択し、適切な補修正により求めた。一方、近隣地域は第1種低層住居専用地域に属しており、自己所有の戸建住宅に特化した住宅地域で、賃貸市場が未成熟であるため、収益還元法の適用を断念した。従って、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：西村 哲治 |
| 約379m | 87,200円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約573m | 75,400円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因特に大きな地域要因の変動はない。郊外ではあるが需要は比較的堅調で価格水準は横ばい程度で推移している。 地域要因の将来予測戸建住宅を中心とする住宅地域である。特に大きな地域要因の変動はないものと予測するが、区北部の需要の波及もあり、ここしばらくは価格水準は比較的安定的に推移するものと思料される。 価格決定の理由周辺には一部賃貸住宅も見られるがその数は少なく賃貸市場が未成熟であることから収益還元法の適用は見送り、取引事例比較法のみ適用した。主な需要者はエンドユーザーであり、居住の快適性に着目し代替不動産と価格比較を行うことから、現実の取引価格に基づき市場性を反映した比準価格は説得力が高いものと判断される。したがって、比準価格を採用し鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地の価格とも概ね均衡を得ているものと判断した。 2016年01月01日不動産鑑定士：堀 和義 |
| 約745m | 105,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約891m | 67,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約917m | 108,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因当該住宅地域は、駅徒歩圏内に位置しており、交通利便性に比較的優れることから、地価は強含みで推移している。 地域要因の将来予測戸建住宅を中心として共同住宅等も見受けられる住宅地域である。今後も概ね現状維持のまま安定的に推移していくと予測される。地価の水準に関しては、強含みで推移していくと思料する。 価格決定の理由主として居住の快適性を重視した自用の戸建住宅を中心とする既成住宅地域であり、賃貸市場は未成熟であるため、収益還元法は非適用とした。したがって、現実の市場動向を的確に反映した比準価格を標準として、同一需給圏内の需給動向、単価と総額の関係、昨年の価格からの変動状況等も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：空井 良元 |
| 約917m | 99,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約928m | 89,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成の住宅地域で需要は安定的であり、地価は上昇傾向にある。また、市営地下鉄七隈線の天神南から博多間の延伸事業が進行中である。 地域要因の将来予測市営地下鉄七隈線の天神南から博多間の延伸事業が進行中であり、将来的に交通利便性の向上が期待されるが、当面、価格形成に影響を与えるような地域変動要因は特に見当たらず、概ね現状を維持し推移すると予測する。 価格決定の理由比準価格は、同一需給圏の類似地域内に存する取引事例の中から選択して試算したもので、売買市場における市場性を反映した実証性の高い価格である。一方、収益価格は、当該地域が自用の戸建住宅地であり、居住の快適性及び利便性に基づく価格形成がなされており、収益性に基づく価格形成がなされていないため適用を断念した。以上により、本件では比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：寺島 弘次 |
| 約928m | 163,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因外環状道路が整備されたことから発展傾向にある路線商業地域である。交通量が増加し、各種店舗の出店が増えつつある地域である。 地域要因の将来予測当該地域は整備された外環状道路沿いの路線商業地域で、今後とも発展的に推移するものと予測する。店舗が増加しつつあり、地価水準は横ばい乃至は上昇傾向にある。 価格決定の理由収益価格は収益性を反映した理論的な価格であるが、各種想定要素が介在することから相対的に信頼性がやや低いものと判断される。よって、現実の市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地及び一般的要因の検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：福山 道和 |
| 約964m | 66,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中規模戸建住宅を主とする住宅地域として既に成熟しており、当地域の価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因はない。 地域要因の将来予測近隣地域は、中規模戸建住宅を主として駐車場等の低未利用地も混在する既成住宅地域であり、特段の変動要因もないことから、今後も現況の街並みを維持するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、自用の戸建住宅を中心とする第1種低層住居専用地域内の住宅地域であり、賃貸物件の建設を目的とした土地需要は乏しく、賃貸市場が形成されていないため収益価格は試算できなかった。比準価格を求める過程は的確に踏まれており、現実の取引市場の実態を反映した説得力の高い試算価格が得られたものと判断される。したがって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：桐野 祐記 |
| 約979m | 114,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因生活利便性の進展がある七隈線沿線の既成の住宅地域で、比較的小規模な画地の利用が多く、土地総額の観点からも、需要はやや強含みにある。 地域要因の将来予測戸建住宅を主体とするが、アパートもみられる既成の住宅地域で、当分の間現状を持続するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、同一需給圏内に所在する代替性のある取引事例から試算できており、精度も認められた。公法上の規制が1低専で地積や容積率等の観点から、経済合理的な賃貸経営想定が困難であるため、収益価格の適用はしなかった。居住の快適性が重視される自己利用目的での取引が市場において支配的であることから、市場の実情を反映する実証的な比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：中村 世明 |
| 約1,093m | 103,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,147m | 77,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,293m | 90,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因戸建住宅を中心とする地域状況に変動はなく、地価の相対的な割安感から、住宅需要は安定的であり、地価は依然上昇傾向にある。 地域要因の将来予測当該近隣地域は戸建住宅を中心とするなか、低層の共同住宅等もみられる住宅地域である。地域要因に特段の変動は無いものの、住宅需要は堅調に推移し、相対的な地価の割安感から不動産価格は上昇傾向にある。 価格決定の理由対象不動産の存する近隣地域は、戸建住宅としての需要が想定される地域であり、賃貸市場については未成熟である。そのため、本件評価にあたっては、収益還元法の適用を断念し、取引事例比較法のみの適用となった。当該手法により得られた比準価格は、市場性を反映した説得力の高い価格である。したがって、鑑定評価額の決定にあたっては、比準価格を標準とし、代表標準地からの規準価格及び単価と総額の関連性を勘案し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小島 智典 |
| 約1,319m | 148,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因価格形成に特段の影響を及ぼす要因はなく、住環境や生活利便性が良好な当地域の地価は強含みで推移している。 地域要因の将来予測戸建住宅を中心とした閑静な住宅地域で、近隣地域において格別の変動要因はなく当分の間現状維持で推移するものと予測する。地価水準については、駅への接近性も良好で選好性も高くやや強含みで推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域は、主に一般住宅を中心として快適性を重視した既成住宅地域である。比準価格は同一需給圏内において自己利用目的に取引された取引事例を採用しており、比準価格の信頼性は高い。一方、近隣地域においてはアパート等も存するものの、戸建住宅を中心とした賃貸市場が成熟していない地域であることから、収益還元法の適用を断念した。よって、本件では比準価格を中心として、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：早坂 剛雄 |
| 約1,319m | 141,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,351m | 114,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,368m | 73,000円/㎡ | 調査年：1991年 |
| 約1,403m | 112,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,499m | 81,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,605m | 116,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成の住宅地域で、変動要因は特にないが、空閑地の減少に伴い需要は堅調で、地価は上昇傾向を示している。 地域要因の将来予測戸建住宅中心の既成の住宅地域であり、当分の間は現状のまま推移するものと予測する。需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。 価格決定の理由自用の戸建住宅が多い地域であり、収益物件としては戸建住宅が転勤等の事情により賃貸されるケースが散見される程度で、自用目的での取引が中心である。よって、比準価格を標準とし、近隣地域の地域的特性の推移動向、周辺地域との価格バランス等、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大塚 弘孝 |
| 約1,743m | 139,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中小規模の戸建住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、交通利便性に優れることから、当地域の地価水準は、強含みで推移している。 地域要因の将来予測旧来からの戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域である。当面の間、住環境は現状維持程度で推移していくものと予測される。地価水準については、住宅地に対する需要は堅調であり、強含みで推移すると思料する。 価格決定の理由自用の戸建住宅が中心であり、収益性ではなく、居住の快適性等が重視される住宅地域であることから比準価格を試算した。比準価格は、同一需給圏内の類似地域の取引事例から試算した結果であり、現実の市場動向をほぼ的確に反映しているものと考察される。したがって、比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：空井 良元 |
| 約1,756m | 106,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中規模戸建住宅を中心にアパートも見られる住宅地域として既に成熟しており、当地域の価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因はない。 地域要因の将来予測近隣地域は、中規模戸建住宅を中心にアパート等も見られる住宅地域として成熟しており、今後も概ね現状のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域においては、一部低層のアパート等も見られるが、現況は自用の戸建住宅を主体とする地域であり、賃貸物件の建設を目的とする需要は乏しい。従って、収益性よりも寧ろ居住の利便性、快適性を重視した価格形成がなされるものと判断される。本件では類似の住宅地域における取引市場の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格については参考に留め、周辺標準地との広域的な検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：桐野 祐記 |
| 約1,762m | 73,800円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因景気回復の影響を受け、区域中心部からやや離れた地域においても、戸建住宅用地に対する需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は、戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、今後ともこのような利用状態が維持されるものと予測する。景気回復の影響を受け、地価水準は上昇傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由市域中心部からやや離れた戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であって、自己使用目的の取引が一般的であることから、賃貸市場が未成熟につき収益価格を試算することができなかった。比準価格は、規範性を有する事例を採用して適切に行われており、説得力を有している。よって、前年価格についての価格形成要因の変動を分析の上、戸建住宅地としての快適性や利便性を反映した比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：大楠 由美子 |
| 約1,789m | 105,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,812m | 143,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,879m | 335,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因古い低層住宅等が多く街区の整然性は低いが、駅やスーパーが徒歩5分以内の突出した利便性と街路条件の良さから、マンション用地の需要は多い。 地域要因の将来予測古い建物が多く、今後は建替えを伴った高層化が進んでゆくと思われるが、周辺には、分譲価格の高騰による売れ行き不調のマンションも散見され、地価上昇率の緩やかな鈍化を予測する。 価格決定の理由土地価格の上昇に対して賃料に遅行性があるほか、想定項目が多く内容が流動的であることから、収益価格の説得力はやや弱い。比準価格は、地域性の類似する取引事例について検討した結果であり、市場の実勢を反映し信頼性がある。そこで、比準価格を標準に収益価格を関連づけ、代表標準地との均衡に留意しながら鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松本 俊朗 |
| 約1,887m | 96,500円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因既成の住宅地域で、変動要因は特にないが、空閑地の減少に伴い需要は堅調で、地価は上昇傾向を示している。 地域要因の将来予測戸建住宅中心の既成の住宅地域であり、当分の間は現状のまま推移するものと予測する。需要は堅調であり、地価は回復傾向にある。 価格決定の理由自用の戸建住宅が多い地域であり、収益物件としては戸建住宅が転勤等の事情により賃貸されるケースが散見される程度で賃貸市場は未成熟で収益価格は試算しなかった。自己使用目的で取引され、取引水準を指標として価格が決定されることが一般的と認められる。よって、比準価格を標準とし代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：大塚 弘孝 |
| 約1,901m | 68,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,947m | 78,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因城南区南部に位置する既成住宅地域であり、周辺ではミニ開発分譲地等も見受けられ、需要は底堅く推移している。 地域要因の将来予測低層の戸建住宅を中心とした既成住宅地域で、今後も概ね現状維持のまま安定的に推移していくと予測される。地価水準に関しては、概ね横ばい傾向が継続すると思料する。 価格決定の理由一部アパート等も見受けられるが、自用目的の低層の戸建住宅が中心であり、収益性ではなく、居住の快適性等が重視される住宅地域であることから比準価格を試算した。比準価格は、同一需給圏内の類似地域の取引事例から試算した結果であり、現実市場の動向をほぼ的確に反映しているものと考察される。したがって、比準価格を標準として、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：空井 良元 |
梅林駅近隣不動産マップ
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梅林駅のチェックポイント
福岡大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには福岡大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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梅林駅の関連情報
梅林駅の近隣駅の地価相場
| 福岡市営地下鉄七隈線福大前駅 | 94,100円/㎡ |
| 福岡市営地下鉄七隈線野芥駅 | 108,000円/㎡ |
| 福岡市営地下鉄七隈線七隈駅 | 108,000円/㎡ |
| 福岡市営地下鉄七隈線金山駅 | 118,000円/㎡ |
| 福岡市営地下鉄七隈線賀茂駅 | 106,000円/㎡ |
| 福岡市営地下鉄七隈線次郎丸駅 | 104,000円/㎡ |
| 福岡市営地下鉄七隈線茶山駅 | 150,000円/㎡ |
| 福岡市営地下鉄七隈線橋本駅 | 99,800円/㎡ |
| 福岡市営地下鉄七隈線別府駅 | 261,500円/㎡ |
| 福岡市営地下鉄空港線藤崎駅 | 213,000円/㎡ |
| 福岡市営地下鉄七隈線六本松駅 | 231,500円/㎡ |
| 福岡市営地下鉄空港線室見駅 | 168,500円/㎡ |
| 福岡市営地下鉄空港線西新駅 | 293,000円/㎡ |
| 福岡市営地下鉄七隈線桜坂駅 | 260,000円/㎡ |
| JR筑肥線(姪浜～西唐津)姪浜駅 | 139,000円/㎡ |
| 福岡市営地下鉄空港線唐人町駅 | 311,000円/㎡ |
| 福岡市営地下鉄空港線大濠公園駅 | 294,000円/㎡ |
| 福岡市営地下鉄七隈線薬院大通駅 | 270,000円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線西鉄平尾駅 | 166,000円/㎡ |
| 福岡市営地下鉄空港線赤坂駅 | 260,000円/㎡ |