福岡県福岡市早良区重留１丁目１２７０番１３(野芥駅・賀茂駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


73,800円

2016年01月01日に行った福岡県福岡市早良区重留１丁目１２７０番１３(福岡県福岡市早良区重留１−４−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を73,800円/㎡としました。

福岡県福岡市早良区重留１丁目１２７０番１３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福岡県福岡市早良区重留１丁目１２７０番１３
住居表示重留１−４−１０
価格73,800円/㎡
交通施設、距離野芥、1,800m
地積165㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地が見られる住宅地域
前面道路の状況南5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大楠由美子氏による調査レポート

不動産鑑定士大楠由美子
価格73,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因景気回復の影響を受け、区域中心部からやや離れた地域においても、戸建住宅用地に対する需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、今後ともこのような利用状態が維持されるものと予測する。景気回復の影響を受け、地価水準は上昇傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は主に早良区・城南区・西区の地下鉄七隈線沿線の住宅地域である。主な需要者は、市内及び周辺市町の居住者と見られる。都心からやや離れた郊外に位置しているが、景気回復の影響を受け戸建住宅に対する需要は活発化してきた。需要の中心は、土地160㎡前後で1，200万円弱、新築の戸建物件であれば3，000万円前後とみられる。
一般的要因住宅地の需給動向は南部の一部を除いて堅調である。特に地下鉄空港線沿線では強い。商業地も南部の一部除けば堅調に推移している。

桐野祐記氏による調査レポート

不動産鑑定士桐野祐記
価格74,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中規模戸建住宅を主とする住宅地域として成熟しており、当地域の価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因はない。
地域要因の将来予測近隣地域は、一般住宅の中に空地等も見られる住宅地域であり、特段の変動要因もないことから、今後も概ね現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は早良区及び隣接区のうち地下鉄七隈線沿線の住宅地域と判定される。主たる需要者は住宅取得を目的とする都心通勤者世帯であるものと思料される。区内では相対的に物件価格が割安であるため一定の戸建住宅需要が認められるが、地下鉄七隈線以南の地域については供給過剰感が出始めている。需要の中心価格帯は新築戸建住宅で3，000万円前後と把握される。
一般的要因景気は緩やかな回復が続いている。当区の人口、世帯数は増加傾向が続いており、歴史的な低金利等を背景にマンション、戸建住宅の需要は高い。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度5347318
北緯 130度3410519

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

野芥駅(地価相場 108,000円/㎡)賀茂駅(地価相場 106,000円/㎡)梅林駅(地価相場 106,000円/㎡)次郎丸駅(地価相場 104,000円/㎡)福大前駅(地価相場 94,100円/㎡)七隈駅(地価相場 108,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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