次郎丸駅 近隣地価情報
104,000円
福岡県福岡市早良区にある福岡市営地下鉄七隈線次郎丸駅の地価相場は104,000円/㎡(343,801円/坪)です。
次郎丸駅を中心とした2,000m圏内の不動産29件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は104,942円/㎡(346,915円/坪)で、最高値は70,600円/㎡(233,388円/坪)、最低値は99,800円/㎡(329,917円/坪)です。
次郎丸駅近隣不動産の地価詳細
次郎丸駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 次郎丸駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約283m | 104,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約426m | 111,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市営地下鉄七隈線最寄駅に近接する既存住宅地域。一部空き地が見られるものの、引き合いは多く、地価の上昇傾向が認められる。 地域要因の将来予測当該地域は、中規模戸建住宅を中心して形成される比較的新しい住宅地域であり、今後もこの利用状態が維持されるものと予測する。住宅需要は堅調に推移しており、割安感から地価水準は上昇傾向が続くと予測する。 価格決定の理由最寄駅から比較的近い区画整然とした住宅団地内にあり、アパート等の収益物件は少なく、当該地域は居住の快適性、生活利便性等を重視する戸建住宅地域であるため、収益価格は求めることが出来なかった。よって、現実の市場を反映し、且つ高い実証性を有する比準価格を検討し、収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定価格を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：堤 弘 |
| 約509m | 92,900円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因当該地域は中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域である。地下鉄七隈線沿線の住宅需要は回復基調にあり地価は緩やかな上昇傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域で、特段の地域要因の変化は見られない。今後も現状のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由対象標準地は自己所有を主とした戸建住宅地域に存し賃貸市場が未成熟であることから、収益還元法の適用は断念した。よって、本件では、現実の市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：福山 道和 |
| 約613m | 96,500円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因既成の住宅地域で、変動要因は特にないが、空閑地の減少に伴い需要は堅調で、地価は上昇傾向を示している。 地域要因の将来予測戸建住宅中心の既成の住宅地域であり、当分の間は現状のまま推移するものと予測する。需要は堅調であり、地価は回復傾向にある。 価格決定の理由自用の戸建住宅が多い地域であり、収益物件としては戸建住宅が転勤等の事情により賃貸されるケースが散見される程度で賃貸市場は未成熟で収益価格は試算しなかった。自己使用目的で取引され、取引水準を指標として価格が決定されることが一般的と認められる。よって、比準価格を標準とし代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：大塚 弘孝 |
| 約748m | 105,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約948m | 122,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因比較的良好な居住環境に恵まれている住宅地域であり、需要が堅調に推移していることから、地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は、比較的良好な住宅地域を形成しており、需要は堅調で、地価は上昇傾向を示している。当分の間は現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由当該地域では、戸建住宅を中心にアパート等も混在しているが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格はやや低位に試算された。快適性を重視する住宅地域であるので、比準価格を中心に収益価格を比較考量し、また、周辺標準地とのバランスも踏まえ鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大塚 弘孝 |
| 約1,036m | 104,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因今宿新道（国道202号）以南の既成の住宅地域であるが、住宅地の需要も堅調で、地価も上昇基調にて推移している。 地域要因の将来予測中規模の戸建住宅を中心に低層のアパートも散見される既成の住宅地域で、今後もこのような利用状態が続くものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、同一需給圏内に所在する代替性のある取引事例から査定できており、精度のある価格が試算できたものと考える。収益還元法は、第一種低層住居専用地域に所在し地積や容積率等から経済合理的な賃貸経営想定が困難であるため、適用できなかった。居住の快適性が指向される自己使用目的での取引が支配的であることから、比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中村 世明 |
| 約1,117m | 73,000円/㎡ | 調査年：1991年 |
| 約1,117m | 99,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変動は見られない。駅等利便施設に近く、住環境が良好な住宅地域で、人気が高い。需要は堅調で、地価は強含みで推移中。 地域要因の将来予測地域要因に特段の変化は見られず、当面は現状推移すると予測する。駅に近い一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、利便性・住環境等が良好な近隣地域の堅調な需要を受け、地価は強含みで推移すると思料する。 価格決定の理由取引事例は、地下鉄七隈線橋本駅を中心に周辺類似地域内で、信頼性の高いものを多数収集できた。駅に近い一般住宅が建ち並ぶ住宅地域内にあり、自用目的での取引が中心であるため、収益還元法は適用しなかった。よって規範性の高いと判断される比準価格を標準とし、近隣地域の地域的特性の推移動向、需要動向並びに単価と総額の関連の適否等、さらに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：橋本 英樹 |
| 約1,190m | 335,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因古い低層住宅等が多く街区の整然性は低いが、駅やスーパーが徒歩5分以内の突出した利便性と街路条件の良さから、マンション用地の需要は多い。 地域要因の将来予測古い建物が多く、今後は建替えを伴った高層化が進んでゆくと思われるが、周辺には、分譲価格の高騰による売れ行き不調のマンションも散見され、地価上昇率の緩やかな鈍化を予測する。 価格決定の理由土地価格の上昇に対して賃料に遅行性があるほか、想定項目が多く内容が流動的であることから、収益価格の説得力はやや弱い。比準価格は、地域性の類似する取引事例について検討した結果であり、市場の実勢を反映し信頼性がある。そこで、比準価格を標準に収益価格を関連づけ、代表標準地との均衡に留意しながら鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松本 俊朗 |
| 約1,281m | 57,800円/㎡ | 調査年：1983年 |
| 約1,339m | 173,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因商業用地への需要は活発化してきており、マンション用地としての需要も期待できる地域で、地価は上昇傾向が続いている。 地域要因の将来予測当該地域は幹線街路沿いに店舗や営業所等が建ち並ぶ路線商業地域で、今後ともこのような利用状態が維持されるものと予測する。需要は堅調で、地価水準は上昇傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由路線商業地域で、需要者は収益性を勘案して購入の意思決定を行うものとみられるが、店舗や事務所の賃料が低位に推移しており、収益価格は低めに試算されたといえる。一方、比準価格は周辺の類似地域の事例を採用して適切に行われており、説得力を有している。よって、調整においては現実の市場の実態を反映する比準価格の方を重視するものとして、更には代表標準地価格との検討の結果を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：大楠 由美子 |
| 約1,499m | 116,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,502m | 114,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因生活利便性の進展がある七隈線沿線の既成の住宅地域で、比較的小規模な画地の利用が多く、土地総額の観点からも、需要はやや強含みにある。 地域要因の将来予測戸建住宅を主体とするが、アパートもみられる既成の住宅地域で、当分の間現状を持続するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、同一需給圏内に所在する代替性のある取引事例から試算できており、精度も認められた。公法上の規制が1低専で地積や容積率等の観点から、経済合理的な賃貸経営想定が困難であるため、収益価格の適用はしなかった。居住の快適性が重視される自己利用目的での取引が市場において支配的であることから、市場の実情を反映する実証的な比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：中村 世明 |
| 約1,594m | 89,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成の住宅地域で需要は安定的であり、地価は上昇傾向にある。また、市営地下鉄七隈線の天神南から博多間の延伸事業が進行中である。 地域要因の将来予測市営地下鉄七隈線の天神南から博多間の延伸事業が進行中であり、将来的に交通利便性の向上が期待されるが、当面、価格形成に影響を与えるような地域変動要因は特に見当たらず、概ね現状を維持し推移すると予測する。 価格決定の理由比準価格は、同一需給圏の類似地域内に存する取引事例の中から選択して試算したもので、売買市場における市場性を反映した実証性の高い価格である。一方、収益価格は、当該地域が自用の戸建住宅地であり、居住の快適性及び利便性に基づく価格形成がなされており、収益性に基づく価格形成がなされていないため適用を断念した。以上により、本件では比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：寺島 弘次 |
| 約1,594m | 163,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因外環状道路が整備されたことから発展傾向にある路線商業地域である。交通量が増加し、各種店舗の出店が増えつつある地域である。 地域要因の将来予測当該地域は整備された外環状道路沿いの路線商業地域で、今後とも発展的に推移するものと予測する。店舗が増加しつつあり、地価水準は横ばい乃至は上昇傾向にある。 価格決定の理由収益価格は収益性を反映した理論的な価格であるが、各種想定要素が介在することから相対的に信頼性がやや低いものと判断される。よって、現実の市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地及び一般的要因の検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：福山 道和 |
| 約1,614m | 73,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,646m | 90,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因戸建住宅を中心とする地域状況に変動はなく、地価の相対的な割安感から、住宅需要は安定的であり、地価は依然上昇傾向にある。 地域要因の将来予測当該近隣地域は戸建住宅を中心とするなか、低層の共同住宅等もみられる住宅地域である。地域要因に特段の変動は無いものの、住宅需要は堅調に推移し、相対的な地価の割安感から不動産価格は上昇傾向にある。 価格決定の理由対象不動産の存する近隣地域は、戸建住宅としての需要が想定される地域であり、賃貸市場については未成熟である。そのため、本件評価にあたっては、収益還元法の適用を断念し、取引事例比較法のみの適用となった。当該手法により得られた比準価格は、市場性を反映した説得力の高い価格である。したがって、鑑定評価額の決定にあたっては、比準価格を標準とし、代表標準地からの規準価格及び単価と総額の関連性を勘案し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小島 智典 |
| 約1,671m | 54,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,675m | 103,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,677m | 165,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因中規模戸建住宅、共同住宅が混在する利便性の良い住宅地域として成熟しており、当地域の価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因はない。 地域要因の将来予測近隣地域は、中規模戸建住宅を主として低層共同住宅も見られる住宅地域である。特段の変動要因はないことから、今後も利便性、快適性に優れた住宅地域として概ね現状のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は対象標準地と類似する住宅地に係る取引事例より試算したものであり、不動産市場の実態を反映した説得力の高い試算価格である。一方、収益価格は試算の過程において想定上の条件が多数介在することに加え、近隣地域においては自己利用目的の取引が中心であることから、その説得力は相対的に低いと判断される。したがって、比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：桐野 祐記 |
| 約1,717m | 105,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,735m | 113,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因特に大きな地域要因の変動はないが依然として宅地需要は旺盛であり、価格水準も上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測低層戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域である。特に大きな地域要因の変動は認められず、今後も概ね現況のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由低層戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、規模によっては共同住宅建築目的の取引も考えられるが、概ね自用目的の取引が主体である。したがって、市場の実態を反映した比準価格が相対的に説得力が高いものと思料される。したがって、本件では比準価格を重視し収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地の価格ともおおむね均衡を得ているものと判断した。 2016年01月01日不動産鑑定士：堀 和義 |
| 約1,811m | 51,200円/㎡ | 調査年：1983年 |
| 約1,817m | 70,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中規模戸建住宅を主とする住宅地域として既に成熟しており、当地域の価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因はない。 地域要因の将来予測近隣地域は、中規模一般住宅を主として一部農地等も見られる住宅地域であり、特段の変動要因もないことから、当面は概ね現状のまま静態的に推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、駅からやや距離を有する第1種低層住居専用地域内の住宅地域であり、収益獲得を目的とした不動産投資需要は認められず、賃貸市場が形成されていないため収益還元法は適用できなかった。比準価格を求める過程は的確に踏まれており、現実の取引市場の実態を反映した説得力の高い試算価格が得られたものと判断される。したがって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：桐野 祐記 |
| 約1,868m | 118,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因福岡市早良区幹線背後の住宅地は割安感より比較的人気が高く、土地需要は継続しており地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測近隣地域周辺の住宅地の需要は高く、今後も比較的環境に優れる住宅地として推移するものと予測され、地価は上昇傾向にある。 価格決定の理由取引事例比較法の適用においては、早良区内の飯倉周辺の同一需給圏より取引事例を採用し、各修正・補正も適正に行っており、比準価格の規範性は高い。一方、収益価格は適正な賃料収益をもとに試算されているが今後の予測等の想定要因も多い。よって、比準価格を重視し収益価格を関連付け、代表標準地等との均衡を考慮し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：出雲 重成 |
| 約1,868m | 114,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因福岡市早良区幹線背後の住宅地は割安感より比較的人気が高く、土地需要は継続しており地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測近隣地域周辺の住宅地の需要は高く、今後も比較的環境に優れる住宅地として推移するものと予測され、地価は上昇傾向にある。 価格決定の理由取引事例比較法の適用においては、早良区内の原周辺の同一需給圏より取引事例を採用し、各修正・補正も適正に行っており、比準価格の規範性は高い。一方、収益価格は適正な賃料収益をもとに試算されているが今後の予測等の想定要因も多い。よって、比準価格を重視し収益価格を関連付け、代表標準地等との均衡を考慮し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：出雲 重成 |
| 約1,909m | 95,800円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因郊外大型店の出店により、近隣型商業地域の顧客吸引力は低下しているが、土地需要は概ね横ばいである。 地域要因の将来予測当該地域は飲食店舗、小売り店舗等が見られる準幹線沿いの近隣型商業地域であるが、商況が停滞していることから地価は当分の間、横ばいと予測される。 価格決定の理由上記のとおり2試算価格が求められた。比準価格は現下の不動産市況を反映した実証的価格である。また収益価格は対象標準地の上に店舗付共同住宅を建設し賃貸することを想定したもので、地価に即応した賃料の徴求が困難であることから低位に試算された。以上から比準価格を重視し、収益価格を勘案のうえ、代表標準地との価格バランスに留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士： 健二 |
| 約1,979m | 81,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
次郎丸駅近隣不動産マップ
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次郎丸駅のチェックポイント
福岡歯科大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには福岡歯科大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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次郎丸駅の関連情報
次郎丸駅の近隣駅の地価相場
| 福岡市営地下鉄七隈線賀茂駅 | 106,000円/㎡ |
| 福岡市営地下鉄七隈線橋本駅 | 99,800円/㎡ |
| 福岡市営地下鉄七隈線野芥駅 | 108,000円/㎡ |
| 福岡市営地下鉄七隈線梅林駅 | 106,000円/㎡ |
| 福岡市営地下鉄七隈線七隈駅 | 108,000円/㎡ |
| 福岡市営地下鉄七隈線福大前駅 | 94,100円/㎡ |
| 福岡市営地下鉄七隈線金山駅 | 118,000円/㎡ |
| 福岡市営地下鉄空港線室見駅 | 168,500円/㎡ |
| JR筑肥線(姪浜～西唐津)姪浜駅 | 139,000円/㎡ |
| 福岡市営地下鉄七隈線茶山駅 | 150,000円/㎡ |
| 福岡市営地下鉄空港線藤崎駅 | 213,000円/㎡ |
| JR筑肥線(姪浜～西唐津)下山門駅 | 108,000円/㎡ |
| 福岡市営地下鉄七隈線別府駅 | 261,500円/㎡ |
| 福岡市営地下鉄空港線西新駅 | 293,000円/㎡ |
| 福岡市営地下鉄七隈線六本松駅 | 231,500円/㎡ |
| 福岡市営地下鉄空港線唐人町駅 | 311,000円/㎡ |
| 福岡市営地下鉄七隈線桜坂駅 | 260,000円/㎡ |
| JR筑肥線(姪浜～西唐津)今宿駅 | 70,700円/㎡ |
| 福岡市営地下鉄空港線大濠公園駅 | 294,000円/㎡ |
| 福岡市営地下鉄七隈線薬院大通駅 | 270,000円/㎡ |