福岡県福岡市早良区田村７丁目３６１番１４(次郎丸駅・橋本駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
70,600円
2017年01月01日に行った福岡県福岡市早良区田村７丁目３６１番１４(福岡県福岡市早良区田村７−１９−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を70,600円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県福岡市早良区田村７丁目３６１番１４ |
| 住居表示 | 田村７−１９−１２ |
| 価格 | 70,600円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 次郎丸、2,000m |
| 地積 | 197㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅のほか農地も見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北東4.3m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
桐野祐記氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 桐野祐記 |
|---|---|
| 価格 | 70,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中規模戸建住宅を主とする住宅地域として既に成熟しており、当地域の価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中規模一般住宅を主として一部農地等も見られる住宅地域であり、特段の変動要因もないことから、当面は概ね現状のまま静態的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は早良区及び西区のうち地下鉄七隈線沿線の住宅地域と判定される。主たる需要者は住宅取得を目的とする都心通勤者世帯であるものと思料される。区内では相対的に物件価格が割安であるため一定の戸建住宅需要が認められるが、地下鉄七隈線以南、駅徒歩圏外の地域については同一需給圏外からの転入は少ない。需要の中心価格帯は新築戸建住宅で3，000万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復が続いている。当区の人口、世帯数は増加傾向が続いており、現下の低金利等を背景にマンション、戸建住宅の需要は高い。 |
中村世明氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 中村世明 |
|---|---|
| 価格 | 70,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 早良区南部の郊外の戸建住宅地域で、外環状道路以北の住宅地に比べ、相対的な割安感から地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模の戸建住宅が中心であるが周辺に農地も見られる戸建住宅地域で、今後もこのような利用状態が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね福岡市早良区，城南区，西区の住宅地域の範囲。主たる需要者は、福岡市中心部に勤務するサラリーマン世帯を中心に形成されているが、地縁的選好性も認められる。区域における相対的な地価の割安感から、新規供給も見られ、地価水準は上昇傾向にある。市場で需要の中心となる価格帯は、土地200㎡程度で1400万円程度、新築戸建物件で3000万円程度の水準にあるものと捉えられる。 |
| 一般的要因 | 当区の人口・世帯数は増加傾向で推移しており、経済政策を背景に、居住環境や生活利便性の良好な住宅地の地価は堅調に推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5356812 北緯 130度3241113 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
次郎丸駅(地価相場 104,000円/㎡)橋本駅(地価相場 99,800円/㎡)賀茂駅(地価相場 106,000円/㎡)野芥駅(地価相場 108,000円/㎡)梅林駅(地価相場 106,000円/㎡)福大前駅(地価相場 94,100円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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