福岡県福岡市早良区南庄１丁目１１０番４(賀茂駅・野芥駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


165,000円

2016年01月01日に行った福岡県福岡市早良区南庄１丁目１１０番４(福岡県福岡市早良区南庄１−４−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を165,000円/㎡としました。

福岡県福岡市早良区南庄１丁目１１０番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福岡県福岡市早良区南庄１丁目１１０番４
住居表示南庄１−４−６
価格165,000円/㎡
交通施設、距離室見、900m
地積138㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

桐野祐記氏による調査レポート

不動産鑑定士桐野祐記
価格165,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中規模戸建住宅、共同住宅が混在する利便性の良い住宅地域として成熟しており、当地域の価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因はない。
地域要因の将来予測近隣地域は、中規模戸建住宅を主として低層共同住宅も見られる住宅地域である。特段の変動要因はないことから、今後も利便性、快適性に優れた住宅地域として概ね現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は福岡市早良区及び隣接区のうち地下鉄空港線沿線の住宅地域一帯と判定される。主たる需要者は都心への通勤者世帯であり、同一需給圏外からの転入も多い。当圏域は利便性と居住の快適性を兼ね備え、教育環境を重視するファミリー層を中心に居住選好性は高い。価格水準は画地規模等により幅があるが、戸建住宅用地で概ね2，000万円∼3，000万円程度が中心的な価格帯と把握される。
一般的要因景気は緩やかな回復が続いている。当区の人口、世帯数は増加傾向が続いており、歴史的な低金利等を背景にマンション、戸建住宅の需要は高い。

堤弘氏による調査レポート

不動産鑑定士堤弘
価格164,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市営地下鉄駅徒歩圏内の生活利便性の高い住宅地域。需給逼迫の影響から、戸建住宅地で取引・需要規模の小規模化、単価の上昇傾向が認められる。
地域要因の将来予測当該地域は、戸建住宅、共同住宅等が混在する住宅地域として成熟しており、今後ともこのような利用状態が維持されるものと予想される。住宅需要は堅調であり、地価水準は強含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、早良区・城南区・西区を中心として、福岡市南西部に広がる住宅地である。需要者の中心は、福岡市中心部を通勤圏とする自己利用住宅の取得を目的としてた給与所得者等である。当地域は区画整然とした既存の分譲住宅団地であるが、一部ミニ開発の動きも散見される。市場の中心価格は、土地で1800∼3000万円程度であり、戸建建売物件で5000万円前後である。
一般的要因土地の取引価格ベースでは、中・南部と比べ、北部が一段高い傾向であり、取引件数では、H27年度4∼6月期で前年度比＋17．7％である。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度53782653808594
北緯 130度33436584472656

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

福岡県福岡市城南区梅林５丁目１７４番１１福岡県福岡市早良区大字野芥字クエゾノ２０１番５福岡県福岡市早良区大字東入部字三郎丸１７５４番福岡県福岡市早良区大字田字辻ノ花２４８番６福岡県福岡市早良区大字橋本字市場２０２番１３福岡県福岡市早良区小田部５丁目１１５番福岡県福岡市早良区賀茂４丁目４８４番外福岡県福岡市早良区大字西脇字西脇４７７番２７福岡県福岡市早良区大字野芥字下六井手５４５番１０福岡県福岡市早良区野芥２丁目７６７番４福岡県福岡市早良区次郎丸４丁目４１３番３福岡県福岡市西区大字金武字丸７６９番福岡県福岡市西区姪浜町４０１番９福岡県福岡市西区大字西入部字森１３０番１福岡県福岡市早良区重留１丁目１２７０番１３福岡県福岡市早良区梅林６丁目１８６番３外福岡県福岡市早良区干隈６丁目９３２番１９福岡県福岡市早良区次郎丸１丁目１５８番１０福岡県福岡市早良区野芥７丁目４４９番１６福岡県福岡市早良区野芥１丁目８７９番２福岡県福岡市早良区田村５丁目１２番２福岡県福岡市早良区賀茂４丁目４２９番７福岡県福岡市早良区次郎丸６丁目７８番１

参考：近隣駅の地価相場

賀茂駅(地価相場 106,000円/㎡)野芥駅(地価相場 108,000円/㎡)次郎丸駅(地価相場 104,000円/㎡)梅林駅(地価相場 106,000円/㎡)橋本駅(地価相場 99,800円/㎡)福大前駅(地価相場 94,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード