藤江駅 近隣地価情報
93,300円
兵庫県明石市にある山陽電鉄本線藤江駅の地価相場は93,300円/㎡(308,429円/坪)です。
藤江駅を中心とした4,000m圏内の不動産58件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は93,342円/㎡(308,568円/坪)で、最高値は70,600円/㎡(233,388円/坪)、最低値は70,700円/㎡(233,719円/坪)です。
藤江駅近隣不動産の地価詳細
藤江駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 藤江駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約430m | 74,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約533m | 84,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約901m | 87,500円/㎡ | 調査年：1991年 |
| 約953m | 74,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約953m | 74,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,031m | 70,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特別の変動はない。 地域要因の将来予測明石市西部地区に存し、小規模の建売住宅が多い住宅地域である。地域要因に特別の変動はなく今後も現状のまま推移すると予測する。画地規模による選好性により地価は弱含みで推移すると予測する。 価格決定の理由周辺の土地の利用状況から、一部収益物件も混在するが、自用目的の取引が中心である。標準地は画地規模等から賃貸経営上合理的な建物の想定が困難なため収益還元法は非適用とした。比準価格は、代替性のある事例を基礎に算定されており、市場性を反映した実証的な価格である。よって、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：金子 修二 |
| 約1,031m | 98,900円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,188m | 109,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩圏内で、道路事情も良好な中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、景気の回復基調の継続もあって、需要は底堅く地価はやや上昇傾向にある。 地域要因の将来予測価格決定の理由戸建住宅用に開発された住宅団地内にある画地で、戸建賃貸住宅が存在しても転勤等の特殊な事情に基づくものが中心であり、経済合理的に賃貸事業が成り立つ地域ではないため、収益価格は試算しなかった。居住の快適性を重視する住宅地域で、自己使用目的での取引が支配的であり、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的である。従って、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を採用し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤原 正秀 |
| 約1,422m | 93,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅からは比較的近く、生活利便性は良好であり、地域要因の変動はなく需給関係は安定している。地価は概ね横ばいで推移している。 地域要因の将来予測住宅、店舗、空地が混在する路線沿いの住宅地域として熟成しており、当面は現状維持で推移するものと予測する。なお、地価は概ね横ばいで推移している。 価格決定の理由住宅、店舗、空地が混在する地域であるが、取引は自己使用目的が中心であり、市場参加者は取引価格を指標に価格決定するのが一般的である。又、収益価格については、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないためやや低位に試算されたと判断される。よって、比準価格を中心に収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、代表標準地から検討した価格との均衡も得ていると判断した。 2017年01月01日不動産鑑定士：入田 裕和 |
| 約1,422m | 69,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,422m | 93,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,437m | 191,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,560m | 38,100円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,560m | 94,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,661m | 82,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,668m | 232,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,802m | 102,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,973m | 124,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特別の変動はない。 地域要因の将来予測明石市東部地区に存し、中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域である。地域要因に特別の変動はなく今後も現状のまま推移すると予測する。駅徒歩圏の区画整理済の地域で、地価は安定的に推移すると予測する。 価格決定の理由周辺の土地の利用状況から、共同住宅等の収益物件も散見されるが、自用目的の取引が中心である。標準地は画地規模等から賃貸経営上合理的な建物の想定が困難なため収益還元法は非適用とした。比準価格は、代替性のある事例を基礎に算定されており、市場性を反映した実証的な価格である。よって、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：金子 修二 |
| 約1,994m | 64,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,014m | 126,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,078m | 85,700円/㎡ | 調査年：1991年 |
| 約2,110m | 87,700円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,140m | 140,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,140m | 140,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,231m | 80,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,276m | 92,300円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,364m | 217,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,574m | 107,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,607m | 109,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,607m | 84,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,658m | 85,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,703m | 79,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,703m | 79,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,706m | 105,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,706m | 70,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅から遠いものの、周辺の新規分譲地においては好調な売行きを維持している。 地域要因の将来予測一般住宅を中心とする住宅地域であるが、周辺部で新規供給が盛んに行われ、暫くはこの状況が続くものと予測する。地価は上昇すると予測する。 価格決定の理由駅からやや遠く駐車場未設のマンションに対する賃貸需要は弱く、経済合理的な賃貸経営が難しいことから、収益還元法は適用しなかった。自用目的の取引が中心であり、当事者はこの価格に基づいて価格決定するのが一般的である。周辺住宅地の取引事例より試算した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田中 瑞穂 |
| 約2,708m | 79,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因戸建住宅の中に農地も残る住宅地である。地域要因に特に変化はない。 地域要因の将来予測中小規模の戸建住宅を中心に農地等が見られる郊外の住宅地域である。地域要因に大きな変動はなく、現状を維持すると予測する。地価は安定した需給を反映し、横ばいの状態が続くと予想される。 価格決定の理由標準地は、戸建住宅と農地等が見られる住宅地域であり、収益物件は一部混在しているが、画地規模からも合理的な賃貸建物の想定は困難であり、収益価格は算定しなかった。居住の快適性・利便性を重視する自用目的の取引が中心であり、市場参加者は取引価格を指標として価格決定するのが一般的と思料されることから、比準価格を採用し、代表標準地との比較検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：近藤 亮太 |
| 約2,781m | 90,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,931m | 130,000円/㎡ | 調査年：1983年 |
| 約3,055m | 65,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,055m | 64,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,205m | 110,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因利便性に比較的優れており、実需は根強い。地域要因に特に変動はない。 地域要因の将来予測当該地域は区画整然とした住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持するものと予測する。地価は安定傾向にあると予測する。 価格決定の理由標準地は中規模戸建住宅を主体とする住宅地域に存しており、取引は居住の快適性が重視される自己使用目的が中心で、アパート・マンション等の収益物件所有を目的とした取引は少ない。また画地規模が小さく共同住宅の想定は困難であるため、収益価格は試算しなかった。よって比準価格を標準として、鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、代表標準地から検討した価格との均衡性にも留意した。 2017年01月01日不動産鑑定士：水野 雅一 |
| 約3,253m | 52,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,253m | 51,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,253m | 83,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,296m | 71,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,426m | 78,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,433m | 137,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,444m | 74,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,444m | 80,500円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約3,670m | 81,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅への接近性及び利便性に良好な住宅地域に位置し、需要も堅調に推移している。 地域要因の将来予測当該地域は、中規模一般住宅が多い県道背後の住宅地域であるが、特に大きな変動要因がないことから、今後も当面の間は現状のまま推移していくものと予測する。 価格決定の理由当該地域は、戸建住宅、共同住宅等が混在する住宅地域であるが、画地規模等から賃貸経営上合理的な建物の想定が困難なため、収益還元法の適用は断念した。よって本件では代表標準地との検討を踏まえ、市場性を反映した実証的で信頼性のある取引事例より求めた比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中尾 明 |
| 約3,670m | 91,700円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,786m | 80,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,909m | 72,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,932m | 231,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,957m | 56,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,957m | 54,900円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,966m | 134,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,998m | 110,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成の住宅地域で地域要因に特別な変動はない。 地域要因の将来予測既成住宅地域であり、特別な変動要因は見当たらず、今後も現状のまま推移するものと予測する。JR「明石」駅から徒歩圏にあり利便性に優れることから、地価は概ね横ばい傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由標準地は画地規模が小さく、賃貸経営上合理的な建物想定が困難であり、収益価格は試算しない。快適性を重視する住宅地域であり、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標として価格が決定されることが一般的と認められることから比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：福永 美幸 |
藤江駅近隣不動産マップ
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藤江駅の関連情報
藤江駅の近隣駅の地価相場
| JR神戸線(神戸～姫路)西明石駅 | 94,150円/㎡ |
| 山陽電鉄本線中八木駅 | 93,300円/㎡ |
| 山陽電鉄本線林崎松江海岸駅 | 101,150円/㎡ |
| JR神戸線(神戸～姫路)大久保駅 | 75,900円/㎡ |
| 山陽電鉄本線江井ヶ島駅 | 80,200円/㎡ |
| 山陽電鉄本線西新町駅 | 110,000円/㎡ |
| JR神戸線(神戸～姫路)明石駅 | 110,000円/㎡ |
| 山陽電鉄本線西江井ヶ島駅 | 76,500円/㎡ |
| 山陽電鉄本線山陽魚住駅 | 78,300円/㎡ |
| JR神戸線(神戸～姫路)魚住駅 | 78,350円/㎡ |
| 山陽電鉄本線人丸前駅 | 114,000円/㎡ |
| 山陽電鉄本線大蔵谷駅 | 120,500円/㎡ |
| JR神戸線(神戸～姫路)朝霧駅 | 132,500円/㎡ |
| 山陽電鉄本線東二見駅 | 76,400円/㎡ |
| 山陽電鉄本線西舞子駅 | 138,500円/㎡ |
| 山陽電鉄本線西二見駅 | 76,400円/㎡ |
| JR神戸線(神戸～姫路)土山駅 | 74,450円/㎡ |
| 神戸市営地下鉄西神線西神南駅 | 85,500円/㎡ |
| JR神戸線(神戸～姫路)舞子駅 | 150,000円/㎡ |
| 神戸市営地下鉄西神線西神中央駅 | 130,000円/㎡ |
山陽電鉄本線の地価相場
| 西代駅 | 167,000円/㎡ |
| 板宿駅 | 192,000円/㎡ |
| 東須磨駅 | 205,000円/㎡ |
| 月見山駅 | 190,000円/㎡ |
| 須磨寺駅 | 190,500円/㎡ |
| 山陽須磨駅 | 190,500円/㎡ |
| 須磨浦公園駅 | 123,000円/㎡ |
| 山陽塩屋駅 | 85,000円/㎡ |
| 滝の茶屋駅 | 123,500円/㎡ |
| 東垂水駅 | 172,000円/㎡ |
| 山陽垂水駅 | 180,000円/㎡ |
| 霞ヶ丘駅 | 165,000円/㎡ |
| 舞子公園駅 | 150,000円/㎡ |
| 西舞子駅 | 138,500円/㎡ |
| 大蔵谷駅 | 120,500円/㎡ |
| 人丸前駅 | 114,000円/㎡ |
| 山陽明石駅 | 110,000円/㎡ |
| 西新町駅 | 110,000円/㎡ |
| 林崎松江海岸駅 | 101,150円/㎡ |
| 中八木駅 | 93,300円/㎡ |
| 江井ヶ島駅 | 80,200円/㎡ |
| 西江井ヶ島駅 | 76,500円/㎡ |
| 山陽魚住駅 | 78,300円/㎡ |
| 東二見駅 | 76,400円/㎡ |
| 西二見駅 | 76,400円/㎡ |
| 播磨町駅 | 76,400円/㎡ |
| 別府駅 | 70,800円/㎡ |
| 浜の宮駅 | 66,950円/㎡ |
| 尾上の松駅 | 68,300円/㎡ |
| 高砂駅 | 67,750円/㎡ |
| 荒井駅 | 62,350円/㎡ |
| 伊保駅 | 55,200円/㎡ |
| 山陽曽根駅 | 55,700円/㎡ |
| 大塩駅 | 56,200円/㎡ |
| 的形駅 | 57,800円/㎡ |
| 八家駅 | 63,850円/㎡ |
| 白浜の宮駅 | 89,200円/㎡ |
| 妻鹿駅 | 88,300円/㎡ |
| 飾磨駅 | 88,300円/㎡ |
| 亀山駅 | 88,300円/㎡ |
| 手柄駅 | 142,000円/㎡ |
| 山陽姫路駅 | 99,100円/㎡ |