兵庫県明石市大久保町大窪字岡田９３５番８(大久保駅・中八木駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


70,700円

2017年01月01日に行った兵庫県明石市大久保町大窪字岡田９３５番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を70,700円/㎡としました。

兵庫県明石市大久保町大窪字岡田９３５番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県明石市大久保町大窪字岡田９３５番８
住居表示 
価格70,700円/㎡
交通施設、距離大久保、1,400m
地積198㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況旧農家集落の周辺に一般住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田中瑞穂氏による調査レポート

不動産鑑定士田中瑞穂
価格71,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅から遠いものの、周辺の新規分譲地においては好調な売行きを維持している。
地域要因の将来予測一般住宅を中心とする住宅地域であるが、周辺部で新規供給が盛んに行われ、暫くはこの状況が続くものと予測する。地価は上昇すると予測する。
市場の特性同一需給圏はJR山陽本線及び山陽電鉄本線の沿線で、概ね明石市の圏域に存する住宅地域である。需要者は市内居住者が多いが、近隣市町からの転入者も見られる。周辺において土地区画整理事業地やミニ開発地における販売が活発であり、これを反映して需要は持ち直している。同規模の土地で1，400万円程度、新築戸建住宅は3，000万円台前半が需要の中心となっている。
一般的要因市の子育て支援施策が豊富で、これを求める市外からの転入者が見られる。景気の回復基調を反映して、不動産需要は回復ないし現状を維持している。

金子修二氏による調査レポート

不動産鑑定士金子修二
価格70,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特別の変動はない。
地域要因の将来予測明石市西部地区に存し、旧農家集落の周辺に一般住宅が混在する住宅地域である。地域要因に特別の変動はなく今後も現状のまま推移すると予測する。分譲地の販売は好調で地価は安定的に推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏はJR山陽本線及び山陽電鉄本線沿線で、明石市に存する住宅地域である。需要者の中心は市内居住者が大半を占める。周辺の区画整理事業内の分譲地販売が活発である一方、既存住宅地内は割安感があり需給関係は安定している。土地は1，400万円程度、新築戸建住宅は3，000万円台前半が需要の中心である。
一般的要因明石市の人口は概ね横這いに推移している。景気の緩やかな回復基調が続く中、地価は全般的に概ね横這いに推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6877273
北緯 134度9485182

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

大久保駅(地価相場 75,900円/㎡)中八木駅(地価相場 93,300円/㎡)西明石駅(地価相場 94,150円/㎡)藤江駅(地価相場 93,300円/㎡)江井ヶ島駅(地価相場 80,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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